Prix immobilier à Lieusaint en 2025 : appartements 3 262 €/m², maisons 3 236 €/m²
À Lieusaint, un appartement s'est vendu 3 262 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 182 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Lieusaint, une maison s'est vendue 3 236 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 297 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 798 ventes de logements depuis 2021 · 14 017 habitantsAppartements à Lieusaint : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 982 €/m² et 3 622 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 110 | 3 343 €/m² | 3 007 €/m² à 3 792 €/m² | 180 150 € | 57 m² |
| 2022 | 112 | 3 518 €/m² | 3 176 €/m² à 3 867 €/m² | 176 500 € | 55 m² |
| 2023 | 105 | 3 357 €/m² | 3 047 €/m² à 3 738 €/m² | 173 000 € | 55 m² |
| 2024 | 75 | 3 288 €/m² | 2 898 €/m² à 3 714 €/m² | 168 500 € | 55 m² |
| 2025 | 97 | 3 262 €/m² | 2 982 €/m² à 3 622 €/m² | 182 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 499 | 3 358 €/m² | 3 047 €/m² à 3 748 €/m² | 175 000 € | 56 m² |
Maisons à Lieusaint : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 835 €/m² et 3 561 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 3 255 €/m² | 2 984 €/m² à 3 602 €/m² | 307 950 € | 95 m² | 296 m² |
| 2022 | 80 | 3 446 €/m² | 3 101 €/m² à 3 814 €/m² | 337 495 € | 97 m² | 280 m² |
| 2023 | 48 | 3 487 €/m² | 3 011 €/m² à 3 944 €/m² | 338 000 € | 94 m² | 325 m² |
| 2024 | 39 | 3 277 €/m² | 2 994 €/m² à 3 701 €/m² | 330 000 € | 99 m² | 318 m² |
| 2025 | 50 | 3 236 €/m² | 2 835 €/m² à 3 561 €/m² | 297 000 € | 93 m² | 287 m² |
| Cinq ans | 299 | 3 354 €/m² | 2 991 €/m² à 3 728 €/m² | 322 005 € | 96 m² | 299 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lieusaint
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 000 €/m² à 3 670 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 898 €/m² à 3 755 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lieusaint
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 161 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 571 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 629 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 860 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 705 €/m² (place du Colombier) à 3 823 €/m² (rue Giraude), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 903 €/m² (rue de la Mesange Bleue) à 3 857 €/m² (rue du Chene Prieur), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 3 % | 4 161 €/m² | 110 000 € |
| 30 à 49 m² | 104 | 38 % | 3 602 €/m² | 148 998 € |
| 50 à 69 m² | 119 | 43 % | 3 186 €/m² | 189 189 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 13 % | 3 034 €/m² | 225 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 3 % | 2 571 €/m² | 245 425 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 54 | 39 % | 3 629 €/m² | 302 000 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 45 % | 3 288 €/m² | 338 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 15 % | 2 860 €/m² | 385 578 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 6 % | 31 m² | 3 714 €/m² | 119 000 € |
| 2 pièces | 101 | 36 % | 43 m² | 3 563 €/m² | 149 300 € |
| 3 pièces | 128 | 46 % | 62 m² | 3 192 €/m² | 192 250 € |
| 4 pièces | 29 | 10 % | 81 m² | 2 972 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 4 % | 70 m² | 3 285 €/m² | 229 450 € |
| 4 pièces | 67 | 49 % | 86 m² | 3 481 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 47 % | 107 m² | 3 249 €/m² | 346 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Rene Cassin | appartements | 33 | 3 553 €/m² |
| rue du Bois du Bray | appartements | 32 | 3 590 €/m² |
| rue de la Grande Ferme | appartements | 26 | 3 362 €/m² |
| boulevard Victor Schoelcher | appartements | 24 | 2 955 €/m² |
| avenue Pierre Point | appartements | 23 | 3 614 €/m² |
| boulevard Olympe de Gouges | appartements | 17 | 3 348 €/m² |
| rue Neuve | appartements | 13 | 3 159 €/m² |
| rue Pierre Mechain | appartements | 13 | 3 351 €/m² |
| place du Colombier | appartements | 12 | 2 705 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 11 | 3 105 €/m² |
| avenue Iqbal Masih | appartements | 11 | 3 047 €/m² |
| rue Mercator | maisons | 10 | 2 932 €/m² |
| impasse Jean Francois Millet | appartements | 9 | 3 499 €/m² |
| rue Dumaine | appartements | 9 | 2 983 €/m² |
| rue du Chene Prieur | maisons | 9 | 3 857 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lieusaint et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lieusaint dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Lieusaint en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lieusaint
Les loyers d'annonce des appartements de Lieusaint se situent autour de 17,22 €/m² par mois (de 15,01 à 19,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 262 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lieusaint se situent autour de 14,98 €/m² par mois (de 11,87 à 18,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 236 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,62 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 992 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lieusaint, 0,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 1,1 % · C 53,6 % · D 38,7 % · E 4,5 % · F 0,5 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lieusaint
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SOGIF (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT SOGIF (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lieusaint
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lieusaint ?
À Lieusaint, un appartement s'est vendu 3 262 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 182 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 982 €/m² et 3 622 €/m².
Combien coûte une maison à Lieusaint ?
À Lieusaint, une maison s'est vendue 3 236 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 297 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 835 €/m² et 3 561 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lieusaint ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lieusaint ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lieusaint se situent autour de 17,22 €/m² par mois (de 15,01 à 19,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 262 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lieusaint ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,62 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Quels sont les risques naturels à Lieusaint ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SOGIF (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT SOGIF (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lieusaint
Lieusaint fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Moissy-Cramayelappartements 3 073 €/m² · maisons 3 113 €/m²
- Tigeryappartements 3 721 €/m² · maisons 3 631 €/m²
- Savigny-le-Templeappartements 2 698 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Combs-la-Villeappartements 2 880 €/m² · maisons 3 274 €/m²
- Saint-Pierre-du-Perrayappartements 3 565 €/m² · maisons 3 375 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.