Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2025 : maisons 3 171 €/m², appartements 3 147 €/m²
À Saint-Germain-lès-Corbeil, un appartement s'est vendu 3 147 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 180 250 € pour un appartement médian de 59 m².
À Saint-Germain-lès-Corbeil, une maison s'est vendue 3 171 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 356 700 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 532 ventes de logements depuis 2021 · 7 469 habitantsAppartements à Saint-Germain-lès-Corbeil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 34 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 970 €/m² et 3 459 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 200 €/m² | 2 802 €/m² à 3 719 €/m² | 177 000 € | 64 m² |
| 2022 | 41 | 3 667 €/m² | 3 172 €/m² à 3 951 €/m² | 180 000 € | 57 m² |
| 2023 | 27 | 3 181 €/m² | 2 942 €/m² à 3 928 €/m² | 185 000 € | 60 m² |
| 2024 | 19 | 3 382 €/m² | 3 104 €/m² à 3 700 €/m² | 176 500 € | 49 m² |
| 2025 | 34 | 3 147 €/m² | 2 970 €/m² à 3 459 €/m² | 180 250 € | 59 m² |
| Cinq ans | 148 | 3 333 €/m² | 2 945 €/m² à 3 815 €/m² | 178 775 € | 58 m² |
Maisons à Saint-Germain-lès-Corbeil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 819 €/m² et 3 688 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 3 412 €/m² | 3 102 €/m² à 3 719 €/m² | 352 000 € | 102 m² | 564 m² |
| 2022 | 94 | 3 510 €/m² | 3 216 €/m² à 3 958 €/m² | 360 000 € | 97 m² | 521 m² |
| 2023 | 61 | 3 375 €/m² | 3 066 €/m² à 3 727 €/m² | 358 000 € | 101 m² | 565 m² |
| 2024 | 62 | 3 242 €/m² | 2 937 €/m² à 3 707 €/m² | 331 175 € | 94 m² | 446 m² |
| 2025 | 79 | 3 171 €/m² | 2 819 €/m² à 3 688 €/m² | 356 700 € | 111 m² | 591 m² |
| Cinq ans | 384 | 3 388 €/m² | 3 006 €/m² à 3 781 €/m² | 355 525 € | 101 m² | 549 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 913 €/m² à 3 727 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 642 €/m² à 3 736 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Germain-lès-Corbeil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 880 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 000 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 287 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 991 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 970 €/m² (rue de Rochefort) à 3 545 €/m² (rue Pierre de Coubertin), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 978 €/m² (square Agrippa d Aubigne) à 4 044 €/m² (square Charles Peguy), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 8 % | 3 880 €/m² | 104 750 € |
| 30 à 49 m² | 26 | 33 % | 3 660 €/m² | 142 550 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 43 % | 3 147 €/m² | 199 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 16 % | 3 000 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 43 | 21 % | 3 287 €/m² | 271 000 € |
| 90 à 119 m² | 89 | 44 % | 3 355 €/m² | 342 580 € |
| 120 m² et plus | 64 | 32 % | 2 991 €/m² | 461 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 13 % | 31 m² | 3 823 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 21 | 26 % | 42 m² | 3 643 €/m² | 147 000 € |
| 3 pièces | 36 | 45 % | 63 m² | 3 147 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 11 | 14 % | 81 m² | 2 870 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 70 | 35 % | 89 m² | 3 452 €/m² | 311 500 € |
| 5 pièces et plus | 128 | 63 % | 116 m² | 3 168 €/m² | 383 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Tigery | appartements | 17 | 3 521 €/m² |
| rue Jean de la Fontaine | appartements | 16 | 3 109 €/m² |
| rue Pierre de Coubertin | appartements | 16 | 3 545 €/m² |
| rue de Rochefort | appartements | 11 | 2 970 €/m² |
| avenue Marcel Proust | maisons | 9 | 3 687 €/m² |
| square Remy Belleau | maisons | 8 | 3 189 €/m² |
| square Pierre Ronsard | maisons | 8 | 3 101 €/m² |
| square Clement Marot | maisons | 8 | 3 007 €/m² |
| avenue Henri Cotton | maisons | 7 | 3 274 €/m² |
| square Anatole France | maisons | 7 | 3 446 €/m² |
| avenue Catherine Lacoste | maisons | 6 | 3 360 €/m² |
| rue de Tigery | maisons | 6 | 3 616 €/m² |
| avenue St Exupery | maisons | 6 | 3 348 €/m² |
| allée Louis Tillet | appartements | 6 | 3 089 €/m² |
| avenue Auguste Rodin | maisons | 5 | 3 355 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Germain-lès-Corbeil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Germain-lès-Corbeil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Saint-Germain-lès-Corbeil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Germain-lès-Corbeil
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Germain-lès-Corbeil se situent autour de 17,62 €/m² par mois (de 15,01 à 20,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 147 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-lès-Corbeil se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 12,24 à 21,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 171 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,66 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,79 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Germain-lès-Corbeil
Performance énergétique des logements
Sur 1 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Germain-lès-Corbeil, 2,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,3 % · C 43,9 % · D 43,0 % · E 8,2 % · F 1,2 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Germain-lès-Corbeil
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Germain-lès-Corbeil
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
À Saint-Germain-lès-Corbeil, un appartement s'est vendu 3 147 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 180 250 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 970 €/m² et 3 459 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
À Saint-Germain-lès-Corbeil, une maison s'est vendue 3 171 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 356 700 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 819 €/m² et 3 688 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-lès-Corbeil se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 12,24 à 21,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 171 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,66 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,79 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Germain-lès-Corbeil
Saint-Germain-lès-Corbeil fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pierre-du-Perrayappartements 3 565 €/m² · maisons 3 375 €/m²
- Étiollesappartements 3 062 €/m² · maisons 3 665 €/m²
- Corbeil-Essonnesappartements 2 611 €/m² · maisons 3 119 €/m²
- Tigeryappartements 3 721 €/m² · maisons 3 631 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.