Prix immobilier à Fontenay-Trésigny en 2025 : maisons 2 604 €/m², appartements 2 963 €/m²
À Fontenay-Trésigny, un appartement s'est vendu 2 963 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Fontenay-Trésigny, une maison s'est vendue 2 604 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 278 500 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 367 ventes de logements depuis 2021 · 5 994 habitantsAppartements à Fontenay-Trésigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 538 €/m² et 3 156 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 055 €/m² | 2 727 €/m² à 3 398 €/m² | 165 000 € | 59 m² |
| 2022 | 34 | 3 064 €/m² | 2 672 €/m² à 3 581 €/m² | 166 000 € | 58 m² |
| 2023 | 15 | 3 273 €/m² | 2 912 €/m² à 3 513 €/m² | 158 000 € | 52 m² |
| 2024 | 26 | 3 000 €/m² | 2 670 €/m² à 3 350 €/m² | 142 500 € | 46 m² |
| 2025 | 28 | 2 963 €/m² | 2 538 €/m² à 3 156 €/m² | 155 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 136 | 3 030 €/m² | 2 669 €/m² à 3 431 €/m² | 160 000 € | 55 m² |
Maisons à Fontenay-Trésigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 44 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 325 €/m² et 3 024 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 3 081 €/m² | 2 662 €/m² à 3 413 €/m² | 283 000 € | 90 m² | 472 m² |
| 2022 | 52 | 3 198 €/m² | 2 667 €/m² à 3 735 €/m² | 336 470 € | 102 m² | 458 m² |
| 2023 | 38 | 3 423 €/m² | 2 535 €/m² à 3 775 €/m² | 310 000 € | 88 m² | 539 m² |
| 2024 | 38 | 2 776 €/m² | 2 138 €/m² à 3 170 €/m² | 272 500 € | 105 m² | 579 m² |
| 2025 | 44 | 2 604 €/m² | 2 325 €/m² à 3 024 €/m² | 278 500 € | 103 m² | 566 m² |
| Cinq ans | 231 | 3 000 €/m² | 2 430 €/m² à 3 444 €/m² | 294 000 € | 94 m² | 505 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fontenay-Trésigny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 434 €/m² à 3 396 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 367 €/m² à 3 432 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fontenay-Trésigny
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 478 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 947 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 986 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 368 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 68 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 543 €/m² (square du Petit Margat) à 3 250 €/m² (square Francois Mitterrand), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 368 €/m² (rue Bertaux) à 3 714 €/m² (avenue Pasteur), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 7 % | 3 478 €/m² | 84 000 € |
| 30 à 49 m² | 29 | 42 % | 3 095 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 30 % | 2 959 €/m² | 179 990 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 13 % | 2 686 €/m² | 188 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 7 % | 2 947 €/m² | 280 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 4 % | 3 986 €/m² | 275 000 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 36 % | 3 198 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 29 % | 2 845 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 35 | 29 % | 2 368 €/m² | 335 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7 % | 27 m² | 3 478 €/m² | 84 000 € |
| 2 pièces | 33 | 48 % | 43 m² | 3 103 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 19 | 28 % | 63 m² | 2 857 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 12 | 17 % | 88 m² | 3 003 €/m² | 271 540 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 15 % | 79 m² | 3 022 €/m² | 245 000 € |
| 4 pièces | 35 | 29 % | 86 m² | 3 198 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 53 % | 112 m² | 2 595 €/m² | 315 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| square du Petit Margat | appartements | 15 | 2 543 €/m² |
| avenue de Verdun | maisons | 14 | 2 940 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 13 | 3 000 €/m² |
| square Francois Mitterrand | appartements | 9 | 3 250 €/m² |
| rue Bertaux | appartements | 8 | 2 854 €/m² |
| rue Bertaux | maisons | 7 | 2 368 €/m² |
| rue Lafayette | maisons | 7 | 3 272 €/m² |
| avenue du General Leclerc | maisons | 6 | 2 606 €/m² |
| avenue Pasteur | maisons | 5 | 3 714 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontenay-Trésigny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontenay-Trésigny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val Briard, Fontenay-Trésigny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontenay-Trésigny
Les loyers d'annonce des appartements de Fontenay-Trésigny se situent autour de 15,29 €/m² par mois (de 13,38 à 17,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 963 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenay-Trésigny se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,56 à 15,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 604 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,11 %, intercommunalité 3,29 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fontenay-Trésigny
Performance énergétique des logements
Sur 728 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontenay-Trésigny, 8,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 2,7 % · C 37,0 % · D 35,2 % · E 13,6 % · F 4,5 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fontenay-Trésigny
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fontenay-Trésigny
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-Trésigny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontenay-Trésigny ?
À Fontenay-Trésigny, un appartement s'est vendu 2 963 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 538 €/m² et 3 156 €/m².
Combien coûte une maison à Fontenay-Trésigny ?
À Fontenay-Trésigny, une maison s'est vendue 2 604 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 278 500 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 325 €/m² et 3 024 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fontenay-Trésigny ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 44 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontenay-Trésigny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenay-Trésigny se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,56 à 15,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 604 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-Trésigny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,11 %, intercommunalité 3,29 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-Trésigny ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontenay-Trésigny
Fontenay-Trésigny fait partie de la communauté de communes Val Briard, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chaumes-en-Brieappartements 2 852 €/m² · maisons 2 777 €/m²
- Marles-en-Brieappartements 2 984 €/m² · maisons 3 029 €/m²
- Châtresmaisons 3 124 €/m²
- Bernay-Vilbertmaisons 2 599 €/m²
- Lumigny-Nesles-Ormeauxmaisons 2 612 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.