Prix immobilier au Plessis-Feu-Aussoux en 2025 : maisons 2 465 €/m²
Au Plessis-Feu-Aussoux, une maison s'est vendue 2 465 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 142 m².
Commune où l'on vend peu (32 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 32 ventes de logements depuis 2021 · 597 habitantsMaisons au Plessis-Feu-Aussoux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 368 €/m² et 2 867 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 594 €/m² | 2 417 €/m² à 2 647 €/m² | 249 000 € | 120 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 10 | 2 726 €/m² | 2 591 €/m² à 2 855 €/m² | 270 500 € | 100 m² | 1 234 m² |
| 2023 | 8 | 3 125 €/m² | 2 931 €/m² à 3 638 €/m² | 331 050 € | 92 m² | 991 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 5 | 2 465 €/m² | 2 368 €/m² à 2 867 €/m² | 350 000 € | 142 m² | 1 190 m² |
| Cinq ans | 32 | 2 660 €/m² | 2 378 €/m² à 3 034 €/m² | 290 500 € | 105 m² | 1 107 m² |
Ce qui fait le prix au Plessis-Feu-Aussoux
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 29 % | 83 m² | 3 012 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 53 % | 130 m² | 2 688 €/m² | 349 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Plessis-Feu-Aussoux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Plessis-Feu-Aussoux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val Briard, Le Plessis-Feu-Aussoux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Plessis-Feu-Aussoux
Les loyers d'annonce des appartements du Plessis-Feu-Aussoux se situent autour de 13,47 €/m² par mois (de 11,26 à 16,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Plessis-Feu-Aussoux se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 9,96 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,26 %, intercommunalité 3,70 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,13 %.
Performance énergétique des logements
Sur 59 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Plessis-Feu-Aussoux, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 3,4 % · C 42,4 % · D 30,5 % · E 15,3 % · F 5,1 % · G 1,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Feu-Aussoux
Combien coûte une maison au Plessis-Feu-Aussoux ?
Au Plessis-Feu-Aussoux, une maison s'est vendue 2 465 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 142 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 368 €/m² et 2 867 €/m².
Quel est le loyer moyen au Plessis-Feu-Aussoux ?
Les loyers d'annonce des maisons du Plessis-Feu-Aussoux se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 9,96 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Plessis-Feu-Aussoux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,26 %, intercommunalité 3,70 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,13 %.
Quels sont les risques naturels au Plessis-Feu-Aussoux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Plessis-Feu-Aussoux
Le Plessis-Feu-Aussoux fait partie de la communauté de communes Val Briard, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Touquinappartements 2 619 €/m² · maisons 2 422 €/m²
- Voinslesmaisons 2 727 €/m²
- Vaudoy-en-Briemaisons 2 282 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.