Prix immobilier à Mortcerf en 2025 : maisons 2 857 €/m², appartements 3 306 €/m²
À Mortcerf, un appartement s'est vendu 3 306 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 155 500 € pour un appartement médian de 55 m².
À Mortcerf, une maison s'est vendue 2 857 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 305 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Commune où l'on vend peu (97 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 97 ventes de logements depuis 2021 · 1 400 habitantsAppartements à Mortcerf : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 773 €/m² et 3 380 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 010 €/m² | 2 929 €/m² à 3 105 €/m² | 156 750 € | 51 m² |
| 2022 | 5 | 3 306 €/m² | 2 773 €/m² à 3 380 €/m² | 155 500 € | 55 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 3 000 €/m² | 2 905 €/m² à 3 365 €/m² | 155 500 € | 53 m² |
Maisons à Mortcerf : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 381 €/m² et 3 029 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 015 €/m² | 2 714 €/m² à 3 271 €/m² | 297 235 € | 92 m² | 685 m² |
| 2022 | 18 | 2 634 €/m² | 2 075 €/m² à 3 129 €/m² | 295 000 € | 110 m² | 627 m² |
| 2023 | 14 | 2 920 €/m² | 2 644 €/m² à 3 363 €/m² | 267 000 € | 108 m² | 580 m² |
| 2024 | 11 | 3 056 €/m² | 2 912 €/m² à 3 551 €/m² | 275 000 € | 88 m² | 558 m² |
| 2025 | 15 | 2 857 €/m² | 2 381 €/m² à 3 029 €/m² | 305 000 € | 101 m² | 567 m² |
| Cinq ans | 80 | 2 915 €/m² | 2 459 €/m² à 3 298 €/m² | 294 740 € | 94 m² | 595 m² |
Ce qui fait le prix à Mortcerf
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 923 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 423 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 20 % | 2 923 €/m² | 247 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 30 % | 3 029 €/m² | 311 675 € |
| 120 m² et plus | 12 | 30 % | 2 423 €/m² | 354 025 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 15 % | 69 m² | 3 331 €/m² | 223 500 € |
| 4 pièces | 12 | 30 % | 93 m² | 2 773 €/m² | 286 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 43 % | 131 m² | 2 857 €/m² | 334 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Vingt Sept Aout | maisons | 8 | 2 666 €/m² |
| rue du Vingt Sept Aout | appartements | 5 | 2 957 €/m² |
| rue d Hautefeuille | maisons | 5 | 2 657 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mortcerf et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mortcerf dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val Briard, Mortcerf en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mortcerf
Les loyers d'annonce des appartements de Mortcerf se situent autour de 13,47 €/m² par mois (de 11,26 à 16,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mortcerf se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,28 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,86 %, intercommunalité 3,29 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,13 %.
Performance énergétique des logements
Sur 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mortcerf, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,8 % · C 25,6 % · D 31,1 % · E 26,7 % · F 8,3 % · G 5,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mortcerf
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mortcerf ?
À Mortcerf, un appartement s'est vendu 3 306 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 155 500 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 773 €/m² et 3 380 €/m².
Combien coûte une maison à Mortcerf ?
À Mortcerf, une maison s'est vendue 2 857 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 305 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 381 €/m² et 3 029 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Mortcerf ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mortcerf ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mortcerf se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,28 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mortcerf ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,86 %, intercommunalité 3,29 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,13 %.
Quels sont les risques naturels à Mortcerf ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mortcerf
Mortcerf fait partie de la communauté de communes Val Briard, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Houssaye-en-Brieappartements 3 354 €/m² · maisons 3 036 €/m²
- Dammartin-sur-Tigeauxmaisons 3 067 €/m²
- Guérardmaisons 2 941 €/m²
- Neufmoutiers-en-Brieappartements 3 575 €/m² · maisons 3 320 €/m²
- Lumigny-Nesles-Ormeauxmaisons 2 612 €/m²
- Villeneuve-le-Comteappartements 3 600 €/m² · maisons 3 474 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Hautefeuille (5 ventes depuis 2021, maisons 2 792 €/m²) ; Crèvecœur-en-Brie (22 ventes depuis 2021, maisons 3 040 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.