Prix immobilier à Rozay-en-Brie en 2025 : maisons 2 770 €/m², appartements 2 189 €/m²

Appartements à Rozay-en-Brie : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 040 €/m² et 2 701 €/m².

Maisons à Rozay-en-Brie : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 239 €/m² et 2 954 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Rozay-en-Brie

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 199 €/m² à 3 393 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Rozay-en-Brie

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 763 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 189 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 522 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 237 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 469 €/m² (faubourg de Gironde) à 3 736 €/m² (rue de la Fontaine), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rozay-en-Brie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Rozay-en-Brie dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val Briard, Rozay-en-Brie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Rozay-en-Brie

Les loyers d'annonce des appartements de Rozay-en-Brie se situent autour de 14,81 €/m² par mois (de 12,51 à 17,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 189 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Rozay-en-Brie se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 9,96 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 770 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,63 %, intercommunalité 3,70 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Rozay-en-Brie

Performance énergétique des logements

Sur 364 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rozay-en-Brie, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 1,6 % · C 17,9 % · D 46,4 % · E 23,9 % · F 6,3 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rozay-en-Brie

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rozay-en-Brie

Questions fréquentes sur l'immobilier à Rozay-en-Brie

Autour de Rozay-en-Brie

Rozay-en-Brie fait partie de la communauté de communes Val Briard, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lumigny-Nesles-Ormeauxmaisons 2 612 €/m²
• Bernay-Vilbertmaisons 2 599 €/m²
• Voinslesmaisons 2 727 €/m²

Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France

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