Prix immobilier à Vaudoy-en-Brie en 2025 : maisons 2 370 €/m²
À Vaudoy-en-Brie, une maison s'est vendue 2 370 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 281 575 € pour une maison médiane de 125 m².
Commune où l'on vend peu (55 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 55 ventes de logements depuis 2021 · 872 habitantsMaisons à Vaudoy-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 148 €/m² et 2 914 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 824 €/m² | 2 195 €/m² à 3 065 €/m² | 255 000 € | 99 m² | 499 m² |
| 2022 | 13 | 2 168 €/m² | 1 903 €/m² à 2 467 €/m² | 245 000 € | 112 m² | 623 m² |
| 2023 | 8 | 2 616 €/m² | 2 239 €/m² à 2 971 €/m² | 227 500 € | 84 m² | 859 m² |
| 2024 | 7 | 2 103 €/m² | 1 642 €/m² à 2 231 €/m² | 234 000 € | 101 m² | 1 036 m² |
| 2025 | 12 | 2 370 €/m² | 2 148 €/m² à 2 914 €/m² | 281 575 € | 125 m² | 734 m² |
| Cinq ans | 54 | 2 282 €/m² | 2 052 €/m² à 2 877 €/m² | 250 000 € | 100 m² | 623 m² |
Ce qui fait le prix à Vaudoy-en-Brie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 250 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 167 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 19 % | 3 250 €/m² | 234 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 22 % | 2 393 €/m² | 229 950 € |
| 120 m² et plus | 11 | 41 % | 2 167 €/m² | 320 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 22 % | 65 m² | 2 736 €/m² | 200 010 € |
| 4 pièces | 6 | 22 % | 89 m² | 2 994 €/m² | 265 200 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 48 % | 150 m² | 2 167 €/m² | 301 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vaudoy-en-Brie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vaudoy-en-Brie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val Briard, Vaudoy-en-Brie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vaudoy-en-Brie
Les loyers d'annonce des appartements de Vaudoy-en-Brie se situent autour de 13,47 €/m² par mois (de 11,26 à 16,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Vaudoy-en-Brie se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 9,96 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 370 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,53 %, intercommunalité 3,70 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,27 %.
Performance énergétique des logements
Sur 100 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vaudoy-en-Brie, 24,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 3,0 % · C 20,0 % · D 36,0 % · E 16,0 % · F 16,0 % · G 8,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaudoy-en-Brie
Combien coûte une maison à Vaudoy-en-Brie ?
À Vaudoy-en-Brie, une maison s'est vendue 2 370 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 281 575 € pour une maison médiane de 125 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 148 €/m² et 2 914 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vaudoy-en-Brie ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vaudoy-en-Brie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vaudoy-en-Brie se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 9,96 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 370 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaudoy-en-Brie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,53 %, intercommunalité 3,70 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,27 %.
Quels sont les risques naturels à Vaudoy-en-Brie ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vaudoy-en-Brie
Vaudoy-en-Brie fait partie de la communauté de communes Val Briard, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pécymaisons 2 499 €/m²
- Voinslesmaisons 2 727 €/m²
- Beautheil-Saintsappartements 2 806 €/m² · maisons 2 528 €/m²
- Amillisappartements 2 100 €/m² · maisons 2 020 €/m²
- Jouy-le-Châtelappartements 2 420 €/m² · maisons 2 265 €/m²
- Le Plessis-Feu-Aussouxmaisons 2 660 €/m²
- Touquinappartements 2 619 €/m² · maisons 2 422 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.