Prix immobilier à Jouy-le-Châtel en 2025 : maisons 1 905 €/m², appartements 2 300 €/m²
À Jouy-le-Châtel, un appartement s'est vendu 2 300 €/m² en médiane en 2021 (14 ventes connues), soit 161 450 € pour un appartement médian de 71 m².
À Jouy-le-Châtel, une maison s'est vendue 1 905 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 229 569 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 101 ventes de logements depuis 2021 · 1 630 habitantsAppartements à Jouy-le-Châtel : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 038 €/m² et 2 556 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 300 €/m² | 2 038 €/m² à 2 556 €/m² | 161 450 € | 71 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 2 420 €/m² | 2 015 €/m² à 2 622 €/m² | 135 000 € | 67 m² |
Maisons à Jouy-le-Châtel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 750 €/m² et 2 509 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 291 €/m² | 1 729 €/m² à 2 931 €/m² | 220 000 € | 89 m² | 869 m² |
| 2022 | 22 | 2 252 €/m² | 1 752 €/m² à 2 921 €/m² | 234 500 € | 99 m² | 1 403 m² |
| 2023 | 17 | 2 519 €/m² | 2 144 €/m² à 3 473 €/m² | 257 000 € | 84 m² | 801 m² |
| 2024 | 10 | 1 996 €/m² | 1 406 €/m² à 2 313 €/m² | 175 450 € | 90 m² | 420 m² |
| 2025 | 11 | 1 905 €/m² | 1 750 €/m² à 2 509 €/m² | 229 569 € | 91 m² | 659 m² |
| Cinq ans | 80 | 2 265 €/m² | 1 732 €/m² à 2 896 €/m² | 229 284 € | 93 m² | 781 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Jouy-le-Châtel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Jouy-le-Châtel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 617 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 808 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 21 % | 2 617 €/m² | 158 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 26 % | 1 960 €/m² | 147 450 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 29 % | 2 519 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 24 % | 1 808 €/m² | 268 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 29 % | 75 m² | 2 885 €/m² | 229 569 € |
| 4 pièces | 11 | 29 % | 84 m² | 2 217 €/m² | 173 000 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 34 % | 125 m² | 2 144 €/m² | 268 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Jouy-le-Châtel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Jouy-le-Châtel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Provinois, Jouy-le-Châtel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Jouy-le-Châtel
Les loyers d'annonce des appartements de Jouy-le-Châtel se situent autour de 13,56 €/m² par mois (de 11,45 à 16,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 300 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Jouy-le-Châtel se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 9,96 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,75 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,33 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Jouy-le-Châtel
Performance énergétique des logements
Sur 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Jouy-le-Châtel, 17,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 7,1 % · C 22,5 % · D 32,5 % · E 17,2 % · F 8,9 % · G 8,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Jouy-le-Châtel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Jouy-le-Châtel
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jouy-le-Châtel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Jouy-le-Châtel ?
À Jouy-le-Châtel, un appartement s'est vendu 2 300 €/m² en médiane en 2021 (14 ventes connues), soit 161 450 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 038 €/m² et 2 556 €/m².
Combien coûte une maison à Jouy-le-Châtel ?
À Jouy-le-Châtel, une maison s'est vendue 1 905 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 229 569 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 750 €/m² et 2 509 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Jouy-le-Châtel ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Jouy-le-Châtel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Jouy-le-Châtel se situent autour de 11,89 €/m² par mois (de 9,96 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Jouy-le-Châtel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,75 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,33 %.
Quels sont les risques naturels à Jouy-le-Châtel ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Jouy-le-Châtel
Jouy-le-Châtel fait partie de la communauté de communes du Provinois, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bannost-Villegagnonmaisons 2 002 €/m²
- Chenoise-Cucharmoymaisons 2 039 €/m²
- Vaudoy-en-Briemaisons 2 282 €/m²
- Amillisappartements 2 100 €/m² · maisons 2 020 €/m²
- Pécymaisons 2 499 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dagny (23 ventes depuis 2021, maisons 1 990 €/m²) ; Saint-Just-en-Brie (17 ventes depuis 2021, maisons 2 021 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.