Prix immobilier à Provins en 2025 : appartements 2 080 €/m², maisons 2 129 €/m²
À Provins, un appartement s'est vendu 2 080 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 106 125 € pour un appartement médian de 52 m².
À Provins, une maison s'est vendue 2 129 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 668 ventes de logements depuis 2021 · 11 632 habitantsAppartements à Provins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 764 €/m² et 2 445 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 2 018 €/m² | 1 760 €/m² à 2 419 €/m² | 100 000 € | 47 m² |
| 2022 | 78 | 2 079 €/m² | 1 807 €/m² à 2 445 €/m² | 111 500 € | 57 m² |
| 2023 | 82 | 2 218 €/m² | 1 875 €/m² à 2 439 €/m² | 110 000 € | 53 m² |
| 2024 | 69 | 2 016 €/m² | 1 625 €/m² à 2 382 €/m² | 107 380 € | 58 m² |
| 2025 | 72 | 2 080 €/m² | 1 764 €/m² à 2 445 €/m² | 106 125 € | 52 m² |
| Cinq ans | 387 | 2 083 €/m² | 1 768 €/m² à 2 437 €/m² | 107 380 € | 54 m² |
Maisons à Provins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 757 €/m² et 2 513 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 2 062 €/m² | 1 684 €/m² à 2 630 €/m² | 200 000 € | 100 m² | 532 m² |
| 2022 | 63 | 2 341 €/m² | 1 891 €/m² à 2 930 €/m² | 226 710 € | 100 m² | 445 m² |
| 2023 | 50 | 2 192 €/m² | 1 777 €/m² à 2 638 €/m² | 227 500 € | 94 m² | 526 m² |
| 2024 | 54 | 1 904 €/m² | 1 510 €/m² à 2 816 €/m² | 180 000 € | 108 m² | 550 m² |
| 2025 | 38 | 2 129 €/m² | 1 757 €/m² à 2 513 €/m² | 225 000 € | 90 m² | 459 m² |
| Cinq ans | 281 | 2 143 €/m² | 1 701 €/m² à 2 718 €/m² | 210 000 € | 96 m² | 510 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Provins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 603 €/m² à 2 563 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 739 €/m² à 2 712 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Provins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 649 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 000 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 833 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 908 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 349 €/m² (rue Louise Munaut) à 2 792 €/m² (rue Felix Bourquelot), soit 107 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 20 | 9 % | 2 649 €/m² | 60 000 € |
| 30 à 49 m² | 72 | 32 % | 2 349 €/m² | 92 000 € |
| 50 à 69 m² | 92 | 41 % | 1 911 €/m² | 115 500 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 12 % | 1 714 €/m² | 124 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 4 % | 2 000 €/m² | 197 500 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 2 833 €/m² | 105 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 18 % | 2 197 €/m² | 131 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 23 % | 2 229 €/m² | 176 189 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 20 % | 2 447 €/m² | 230 000 € |
| 120 m² et plus | 51 | 36 % | 1 908 €/m² | 305 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 16 % | 26 m² | 2 415 €/m² | 72 450 € |
| 2 pièces | 68 | 31 % | 47 m² | 2 316 €/m² | 100 500 € |
| 3 pièces | 79 | 36 % | 61 m² | 1 977 €/m² | 116 000 € |
| 4 pièces | 35 | 16 % | 72 m² | 1 722 €/m² | 121 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 6 % | 57 m² | 2 123 €/m² | 99 000 € |
| 3 pièces | 25 | 18 % | 66 m² | 2 275 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 45 | 32 % | 86 m² | 2 231 €/m² | 177 379 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 44 % | 136 m² | 2 011 €/m² | 277 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Docteur Schweitzer | appartements | 56 | 2 110 €/m² |
| rue Courloison | appartements | 24 | 2 202 €/m² |
| route de Bray | appartements | 15 | 1 782 €/m² |
| rue Jeanne Chauvin | appartements | 14 | 2 383 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | appartements | 10 | 2 456 €/m² |
| chemin de Fontaine Riante | maisons | 9 | 1 774 €/m² |
| rue du Colonel Arnaud Beltrame | appartements | 9 | 2 000 €/m² |
| rue Felix Bourquelot | appartements | 9 | 2 792 €/m² |
| rue Louise Munaut | appartements | 7 | 1 349 €/m² |
| boulevard Carnot | maisons | 6 | 2 051 €/m² |
| rue de l Eglantier | appartements | 6 | 1 560 €/m² |
| rue Vieille Notre Dame | appartements | 6 | 2 322 €/m² |
| rue du Minage | appartements | 5 | 2 449 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Provins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Provins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Provinois, Provins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Provins
Les loyers d'annonce des appartements de Provins se situent autour de 12,81 €/m² par mois (de 10,60 à 15,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 080 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Provins se situent autour de 12,05 €/m² par mois (de 8,94 à 16,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 129 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,73 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,33 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 326 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Provins, 18,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,9 % · C 25,2 % · D 35,5 % · E 20,2 % · F 10,7 % · G 7,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Provins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Provins
Quel est le prix au m² d'un appartement à Provins ?
À Provins, un appartement s'est vendu 2 080 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 106 125 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 764 €/m² et 2 445 €/m².
Combien coûte une maison à Provins ?
À Provins, une maison s'est vendue 2 129 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 757 €/m² et 2 513 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Provins ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Provins ?
Les loyers d'annonce des appartements de Provins se situent autour de 12,81 €/m² par mois (de 10,60 à 15,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 080 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Provins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,73 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,33 %.
Quels sont les risques naturels à Provins ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Provins
Provins fait partie de la communauté de communes du Provinois, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Bricemaisons 2 045 €/m²
- Sourdunmaisons 1 731 €/m²
- Chalautre-la-Petitemaisons 1 797 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Poigny (23 ventes depuis 2021, maisons 1 936 €/m²) ; Rouilly (27 ventes depuis 2021, maisons 2 258 €/m²) ; Mortery (7 ventes depuis 2021, maisons 1 866 €/m²) ; Vulaines-lès-Provins (5 ventes depuis 2021, maisons 1 583 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.