Prix immobilier à Roissy-en-Brie en 2025 : maisons 3 349 €/m², appartements 3 152 €/m²
À Roissy-en-Brie, un appartement s'est vendu 3 152 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 190 500 € pour un appartement médian de 60 m².
À Roissy-en-Brie, une maison s'est vendue 3 349 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 055 ventes de logements depuis 2021 · 23 229 habitantsAppartements à Roissy-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 100 à 60 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 584 €/m² et 3 805 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 100 | 3 057 €/m² | 2 495 €/m² à 3 945 €/m² | 189 500 € | 67 m² |
| 2022 | 112 | 3 382 €/m² | 3 071 €/m² à 3 825 €/m² | 192 250 € | 59 m² |
| 2023 | 91 | 3 259 €/m² | 2 627 €/m² à 3 879 €/m² | 200 000 € | 61 m² |
| 2024 | 59 | 3 417 €/m² | 2 582 €/m² à 4 062 €/m² | 185 000 € | 58 m² |
| 2025 | 60 | 3 152 €/m² | 2 584 €/m² à 3 805 €/m² | 190 500 € | 60 m² |
| Cinq ans | 422 | 3 302 €/m² | 2 585 €/m² à 3 882 €/m² | 191 650 € | 61 m² |
Maisons à Roissy-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 108 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 012 €/m² et 3 810 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 169 | 3 549 €/m² | 3 169 €/m² à 3 910 €/m² | 322 000 € | 91 m² | 368 m² |
| 2022 | 144 | 3 765 €/m² | 3 477 €/m² à 4 227 €/m² | 348 900 € | 90 m² | 333 m² |
| 2023 | 111 | 3 688 €/m² | 3 226 €/m² à 4 106 €/m² | 339 900 € | 91 m² | 406 m² |
| 2024 | 101 | 3 441 €/m² | 2 933 €/m² à 3 886 €/m² | 320 000 € | 94 m² | 408 m² |
| 2025 | 108 | 3 349 €/m² | 3 012 €/m² à 3 810 €/m² | 315 000 € | 92 m² | 352 m² |
| Cinq ans | 633 | 3 594 €/m² | 3 173 €/m² à 3 999 €/m² | 330 000 € | 91 m² | 378 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Roissy-en-Brie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 181 €/m² à 4 469 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 498 €/m² à 4 452 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Roissy-en-Brie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 179 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 149 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 94 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 550 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 018 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 242 €/m² (résidence du Centre Commercial) à 4 164 €/m² (rue Georges Pompidou), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 520 €/m² (avenue Jean Baptiste Corot) à 4 171 €/m² (avenue Mozart), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 4 179 €/m² | 117 000 € |
| 30 à 49 m² | 58 | 28 % | 4 081 €/m² | 165 000 € |
| 50 à 69 m² | 72 | 34 % | 3 364 €/m² | 198 400 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 26 % | 2 640 €/m² | 214 100 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 10 % | 2 149 €/m² | 212 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 24 | 8 % | 4 550 €/m² | 277 500 € |
| 70 à 89 m² | 102 | 32 % | 3 834 €/m² | 304 500 € |
| 90 à 119 m² | 151 | 47 % | 3 247 €/m² | 335 000 € |
| 120 m² et plus | 40 | 13 % | 3 018 €/m² | 406 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 6 % | 31 m² | 4 202 €/m² | 130 000 € |
| 2 pièces | 60 | 29 % | 43 m² | 3 869 €/m² | 162 500 € |
| 3 pièces | 76 | 36 % | 60 m² | 3 349 €/m² | 201 030 € |
| 4 pièces | 46 | 22 % | 84 m² | 2 638 €/m² | 220 030 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 8 % | 99 m² | 2 056 €/m² | 208 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 2 % | 54 m² | 4 259 €/m² | 202 000 € |
| 3 pièces | 15 | 5 % | 65 m² | 3 964 €/m² | 275 000 € |
| 4 pièces | 114 | 36 % | 80 m² | 3 839 €/m² | 315 400 € |
| 5 pièces et plus | 186 | 58 % | 103 m² | 3 226 €/m² | 337 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Winston Churchill | appartements | 29 | 3 338 €/m² |
| avenue de la Pierrerie | appartements | 21 | 2 547 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 17 | 3 364 €/m² |
| résidence du Centre Commercial | appartements | 14 | 2 242 €/m² |
| place des Magnolias | appartements | 14 | 2 594 €/m² |
| rue des Violettes | appartements | 10 | 3 653 €/m² |
| rue Georges Pompidou | appartements | 10 | 4 164 €/m² |
| avenue Jacques Chaban Delmas | appartements | 9 | 3 610 €/m² |
| avenue du Mal Foch | appartements | 9 | 4 068 €/m² |
| avenue du Commerce | maisons | 7 | 3 865 €/m² |
| allée des Sources | appartements | 7 | 4 143 €/m² |
| square Louise Michel | appartements | 7 | 2 656 €/m² |
| rue Charles le Chauve | maisons | 7 | 3 375 €/m² |
| avenue Maurice de Vlaminck | maisons | 7 | 3 529 €/m² |
| avenue Mozart | maisons | 6 | 4 171 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roissy-en-Brie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roissy-en-Brie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, Roissy-en-Brie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roissy-en-Brie
Les loyers d'annonce des appartements de Roissy-en-Brie se situent autour de 17,90 €/m² par mois (de 15,05 à 21,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 152 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Roissy-en-Brie se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 12,71 à 21,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 349 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,15 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Roissy-en-Brie
Performance énergétique des logements
Sur 2 150 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roissy-en-Brie, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 4,7 % · C 37,6 % · D 37,4 % · E 13,8 % · F 3,7 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roissy-en-Brie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Roissy-en-Brie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roissy-en-Brie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roissy-en-Brie ?
À Roissy-en-Brie, un appartement s'est vendu 3 152 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 190 500 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 584 €/m² et 3 805 €/m².
Combien coûte une maison à Roissy-en-Brie ?
À Roissy-en-Brie, une maison s'est vendue 3 349 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 012 €/m² et 3 810 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Roissy-en-Brie ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 108 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roissy-en-Brie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Roissy-en-Brie se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 12,71 à 21,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 349 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roissy-en-Brie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,15 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Roissy-en-Brie ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie fait partie de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pontault-Combaultappartements 3 900 €/m² · maisons 3 863 €/m²
- Ozoir-la-Ferrièreappartements 4 166 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Croissy-Beaubourgappartements 4 565 €/m² · maisons 3 910 €/m²
- Pontcarréappartements 3 855 €/m² · maisons 3 606 €/m²
- Émerainvilleappartements 3 826 €/m² · maisons 3 564 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.