Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération en 2025 : maisons 3 817 €/m², appartements 4 479 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération (10 communes), un appartement s'est vendu 4 479 €/m² en médiane en 2025 (354 ventes connues), soit 224 500 € pour un appartement médian de 55 m².
Dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération (10 communes), une maison s'est vendue 3 817 €/m² en médiane en 2025 (329 ventes connues), soit 375 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 522 ventes de logements depuis 2021 · 10 communes, 54 363 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 945 €/m² et 4 998 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 403 | 4 381 €/m² | 3 863 €/m² à 4 903 €/m² | 230 000 € | 55 m² |
| 2022 | 404 | 4 538 €/m² | 4 018 €/m² à 5 128 €/m² | 234 850 € | 55 m² |
| 2023 | 332 | 4 446 €/m² | 3 822 €/m² à 5 157 €/m² | 230 500 € | 56 m² |
| 2024 | 256 | 4 554 €/m² | 3 843 €/m² à 5 066 €/m² | 225 570 € | 55 m² |
| 2025 | 354 | 4 479 €/m² | 3 945 €/m² à 4 998 €/m² | 224 500 € | 55 m² |
| Cinq ans | 1 749 | 4 476 €/m² | 3 904 €/m² à 5 033 €/m² | 230 000 € | 55 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 175 €/m² et 4 486 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 401 | 3 944 €/m² | 3 353 €/m² à 4 474 €/m² | 391 200 € | 100 m² | 504 m² |
| 2022 | 437 | 4 186 €/m² | 3 520 €/m² à 4 839 €/m² | 405 000 € | 97 m² | 509 m² |
| 2023 | 327 | 3 932 €/m² | 3 319 €/m² à 4 650 €/m² | 405 000 € | 100 m² | 546 m² |
| 2024 | 279 | 3 918 €/m² | 3 208 €/m² à 4 450 €/m² | 381 000 € | 97 m² | 536 m² |
| 2025 | 329 | 3 817 €/m² | 3 175 €/m² à 4 486 €/m² | 375 000 € | 99 m² | 495 m² |
| Cinq ans | 1 773 | 3 964 €/m² | 3 329 €/m² à 4 601 €/m² | 390 000 € | 99 m² | 511 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 10 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 600 €/m² à Villeneuve-le-Comte à 4 834 €/m² à Serris.
Parmi les 10 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 382 €/m² à Esbly à 4 646 €/m² à Magny-le-Hongre.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Magny-le-Hongre | 9 060 | 587 | 4 624 €/m² | 4 646 €/m² |
| Serris | 10 326 | 578 | 4 834 €/m² | 4 344 €/m² |
| Chessy | 7 771 | 532 | 4 636 €/m² | 4 466 €/m² |
| Esbly | 6 072 | 453 | 3 695 €/m² | 3 382 €/m² |
| Bailly-Romainvilliers | 6 980 | 444 | 4 288 €/m² | 4 216 €/m² |
| Montry | 3 945 | 275 | 3 681 €/m² | 3 699 €/m² |
| Saint-Germain-sur-Morin | 3 902 | 262 | 3 746 €/m² | 3 451 €/m² |
| Coupvray | 3 066 | 188 | 4 066 €/m² | 3 772 €/m² |
| Villeneuve-le-Comte | 1 872 | 105 | 3 600 €/m² | 3 474 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Denis | 1 369 | 98 | 4 242 €/m² | 3 846 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 18,48 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 15,95 à 20,23 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 15,41 €/m² par mois (de 14,21 à 18,61 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 54,06 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, de 50,55 à 62,08 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 8 014 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 5,1 % · C 56,0 % · D 26,9 % · E 7,1 % · F 2,6 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération ont fait l'objet de 38 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (10 communes concernées par une inondation, 7 par un épisode de sécheresse). 4 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération ?
Dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération (10 communes), un appartement s'est vendu 4 479 €/m² en médiane en 2025 (354 ventes connues), soit 224 500 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 945 €/m² et 4 998 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération ?
Dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération (10 communes), une maison s'est vendue 3 817 €/m² en médiane en 2025 (329 ventes connues), soit 375 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 175 €/m² et 4 486 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération ?
Parmi les 10 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 382 €/m² à Esbly à 4 646 €/m² à Magny-le-Hongre.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 10 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération se situe dans la Seine-et-Marne (Île-de-France).
- Magny-le-Hongreappartements 4 624 €/m² · maisons 4 646 €/m²
- Serrisappartements 4 834 €/m² · maisons 4 344 €/m²
- Chessyappartements 4 636 €/m² · maisons 4 466 €/m²
- Esblyappartements 3 695 €/m² · maisons 3 382 €/m²
- Bailly-Romainvilliersappartements 4 288 €/m² · maisons 4 216 €/m²
- Montryappartements 3 681 €/m² · maisons 3 699 €/m²
- Saint-Germain-sur-Morinappartements 3 746 €/m² · maisons 3 451 €/m²
- Coupvrayappartements 4 066 €/m² · maisons 3 772 €/m²
- Villeneuve-le-Comteappartements 3 600 €/m² · maisons 3 474 €/m²
- Villeneuve-Saint-Denisappartements 4 242 €/m² · maisons 3 846 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Seine-et-Marne
- Communauté d'agglomération Roissy Pays de Franceappartements 2 833 €/m² · maisons 3 301 €/m²
- Communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénartappartements 2 636 €/m² · maisons 3 144 €/m²
- Communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marneappartements 3 476 €/m² · maisons 3 800 €/m²
- Communauté d'agglomération Melun Val de Seineappartements 2 612 €/m² · maisons 2 994 €/m²
- Communauté d'agglomération Marne et Gondoireappartements 4 208 €/m² · maisons 3 983 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Meauxappartements 3 108 €/m² · maisons 3 027 €/m²
- Communauté d'agglomération Coulommiers Pays de Brieappartements 2 564 €/m² · maisons 2 590 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleauappartements 3 667 €/m² · maisons 3 494 €/m²
- Communauté de communes Les Portes Briardes entre Villes et Forêtsappartements 3 890 €/m² · maisons 3 597 €/m²
- Communauté de communes Pays de Montereauappartements 1 972 €/m² · maisons 2 109 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.