Prix immobilier à Magny-le-Hongre en 2025 : appartements 4 802 €/m², maisons 4 709 €/m²
À Magny-le-Hongre, un appartement s'est vendu 4 802 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Magny-le-Hongre, une maison s'est vendue 4 709 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 622 620 € pour une maison médiane de 133 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 587 ventes de logements depuis 2021 · 9 060 habitantsAppartements à Magny-le-Hongre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 187 €/m² et 5 488 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 78 | 4 467 €/m² | 4 083 €/m² à 4 975 €/m² | 214 000 € | 49 m² |
| 2022 | 86 | 4 583 €/m² | 4 251 €/m² à 5 125 €/m² | 214 500 € | 47 m² |
| 2023 | 52 | 4 405 €/m² | 4 164 €/m² à 5 367 €/m² | 226 000 € | 50 m² |
| 2024 | 39 | 4 667 €/m² | 4 401 €/m² à 5 076 €/m² | 210 000 € | 44 m² |
| 2025 | 70 | 4 802 €/m² | 4 187 €/m² à 5 488 €/m² | 210 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 325 | 4 624 €/m² | 4 191 €/m² à 5 286 €/m² | 214 000 € | 47 m² |
Maisons à Magny-le-Hongre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 382 €/m² et 4 928 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 4 355 €/m² | 4 104 €/m² à 4 755 €/m² | 495 000 € | 118 m² | 485 m² |
| 2022 | 73 | 4 821 €/m² | 4 535 €/m² à 5 037 €/m² | 520 000 € | 116 m² | 445 m² |
| 2023 | 48 | 4 648 €/m² | 4 307 €/m² à 5 044 €/m² | 625 100 € | 129 m² | 651 m² |
| 2024 | 34 | 4 635 €/m² | 4 304 €/m² à 5 004 €/m² | 510 450 € | 121 m² | 510 m² |
| 2025 | 46 | 4 709 €/m² | 4 382 €/m² à 4 928 €/m² | 622 620 € | 133 m² | 589 m² |
| Cinq ans | 262 | 4 646 €/m² | 4 233 €/m² à 4 956 €/m² | 539 791 € | 122 m² | 510 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Magny-le-Hongre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 372 €/m² à 5 333 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 196 €/m² à 4 967 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Magny-le-Hongre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 911 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 084 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 791 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 4 607 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 357 €/m² (rue de la Cle des Champs) à 5 988 €/m² (rue de la Boiserie), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 397 €/m² (rue de Paris) à 4 974 €/m² (rue du Sinot), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 36 | 22 % | 5 911 €/m² | 128 569 € |
| 30 à 49 m² | 59 | 37 % | 4 850 €/m² | 197 500 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 25 % | 4 319 €/m² | 261 650 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 16 % | 4 084 €/m² | 302 875 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 19 | 15 % | 4 791 €/m² | 380 000 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 26 % | 4 652 €/m² | 475 000 € |
| 120 m² et plus | 74 | 58 % | 4 607 €/m² | 703 425 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 26 % | 23 m² | 5 805 €/m² | 132 755 € |
| 2 pièces | 53 | 33 % | 43 m² | 4 850 €/m² | 203 000 € |
| 3 pièces | 46 | 29 % | 63 m² | 4 261 €/m² | 269 500 € |
| 4 pièces | 20 | 12 % | 80 m² | 4 055 €/m² | 306 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 25 | 20 % | 87 m² | 4 791 €/m² | 412 000 € |
| 5 pièces et plus | 98 | 77 % | 142 m² | 4 607 €/m² | 648 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Epinette | appartements | 34 | 4 475 €/m² |
| rue de la Boiserie | appartements | 24 | 5 988 €/m² |
| rue des Labours | appartements | 15 | 4 884 €/m² |
| rue du Moulin A Vent | appartements | 14 | 5 035 €/m² |
| rue de la Cle des Champs | appartements | 12 | 3 357 €/m² |
| square Paul Gauguin | appartements | 11 | 4 625 €/m² |
| rue des Longs Sillons | maisons | 8 | 4 761 €/m² |
| rue Boucle des Hesperides | appartements | 7 | 5 172 €/m² |
| rue des Lanvaux | maisons | 7 | 4 676 €/m² |
| rue de la Roseraie | maisons | 7 | 4 649 €/m² |
| rue du Sinot | maisons | 6 | 4 974 €/m² |
| rue Sainte Genevieve | appartements | 6 | 4 513 €/m² |
| rue des Campanules | appartements | 5 | 4 098 €/m² |
| rue Boucle des Trois Ormes | maisons | 5 | 4 074 €/m² |
| rue des Fermes | appartements | 5 | 4 544 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Magny-le-Hongre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Magny-le-Hongre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, Magny-le-Hongre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Magny-le-Hongre
Les loyers d'annonce des appartements de Magny-le-Hongre se situent autour de 18,47 €/m² par mois (de 15,91 à 21,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Magny-le-Hongre se situent autour de 18,32 €/m² par mois (de 13,75 à 24,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 709 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,09 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Magny-le-Hongre
Performance énergétique des logements
Sur 1 053 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Magny-le-Hongre, 0,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 149 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 3,4 % · C 68,2 % · D 24,5 % · E 2,8 % · F 0,5 % · G 0,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Magny-le-Hongre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Magny-le-Hongre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Magny-le-Hongre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Magny-le-Hongre ?
À Magny-le-Hongre, un appartement s'est vendu 4 802 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 187 €/m² et 5 488 €/m².
Combien coûte une maison à Magny-le-Hongre ?
À Magny-le-Hongre, une maison s'est vendue 4 709 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 622 620 € pour une maison médiane de 133 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 382 €/m² et 4 928 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Magny-le-Hongre ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Magny-le-Hongre ?
Les loyers d'annonce des appartements de Magny-le-Hongre se situent autour de 18,47 €/m² par mois (de 15,91 à 21,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Magny-le-Hongre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,09 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Quels sont les risques naturels à Magny-le-Hongre ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Magny-le-Hongre
Magny-le-Hongre fait partie de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bailly-Romainvilliersappartements 4 288 €/m² · maisons 4 216 €/m²
- Saint-Germain-sur-Morinappartements 3 746 €/m² · maisons 3 451 €/m²
- Montryappartements 3 681 €/m² · maisons 3 699 €/m²
- Serrisappartements 4 834 €/m² · maisons 4 344 €/m²
- Coupvrayappartements 4 066 €/m² · maisons 3 772 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.