Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin en 2025 : maisons 3 157 €/m², appartements 3 373 €/m²
À Saint-Germain-sur-Morin, un appartement s'est vendu 3 373 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 160 550 € pour un appartement médian de 46 m².
À Saint-Germain-sur-Morin, une maison s'est vendue 3 157 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 305 800 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 262 ventes de logements depuis 2021 · 3 902 habitantsAppartements à Saint-Germain-sur-Morin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 17 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 924 €/m² et 3 846 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 191 €/m² | 3 564 €/m² à 4 396 €/m² | 195 430 € | 45 m² |
| 2022 | 6 | 4 100 €/m² | 3 615 €/m² à 4 663 €/m² | 176 250 € | 40 m² |
| 2023 | 9 | 3 773 €/m² | 3 500 €/m² à 3 950 €/m² | 206 900 € | 55 m² |
| 2024 | 14 | 3 779 €/m² | 3 447 €/m² à 4 167 €/m² | 182 100 € | 42 m² |
| 2025 | 17 | 3 373 €/m² | 2 924 €/m² à 3 846 €/m² | 160 550 € | 46 m² |
| Cinq ans | 52 | 3 746 €/m² | 3 321 €/m² à 4 199 €/m² | 181 600 € | 46 m² |
Maisons à Saint-Germain-sur-Morin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 644 €/m² et 3 611 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 547 €/m² | 3 178 €/m² à 4 131 €/m² | 342 500 € | 95 m² | 668 m² |
| 2022 | 48 | 3 543 €/m² | 3 174 €/m² à 4 075 €/m² | 341 400 € | 96 m² | 479 m² |
| 2023 | 50 | 3 456 €/m² | 3 044 €/m² à 3 976 €/m² | 339 920 € | 100 m² | 578 m² |
| 2024 | 39 | 3 323 €/m² | 2 952 €/m² à 3 837 €/m² | 319 000 € | 86 m² | 564 m² |
| 2025 | 29 | 3 157 €/m² | 2 644 €/m² à 3 611 €/m² | 305 800 € | 98 m² | 460 m² |
| Cinq ans | 210 | 3 451 €/m² | 3 045 €/m² à 3 936 €/m² | 332 150 € | 97 m² | 575 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Germain-sur-Morin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 150 €/m² à 3 925 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Germain-sur-Morin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 814 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 500 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 088 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 130 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 806 €/m² (rue de Melun) à 3 498 €/m² (chemin des Boulangers), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 25 | 63 % | 3 814 €/m² | 154 050 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 23 % | 3 468 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 13 % | 3 500 €/m² | 246 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 4 % | 5 088 €/m² | 295 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 32 % | 3 325 €/m² | 272 000 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 36 % | 3 406 €/m² | 342 840 € |
| 120 m² et plus | 29 | 25 % | 3 130 €/m² | 426 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 15 % | 36 m² | 3 756 €/m² | 130 100 € |
| 2 pièces | 23 | 57 % | 45 m² | 3 814 €/m² | 162 500 € |
| 3 pièces | 10 | 25 % | 70 m² | 3 507 €/m² | 245 500 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 7 % | 74 m² | 3 750 €/m² | 277 500 € |
| 4 pièces | 33 | 28 % | 90 m² | 3 619 €/m² | 317 485 € |
| 5 pièces et plus | 73 | 62 % | 111 m² | 3 210 €/m² | 337 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 17 | 3 646 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 10 | 3 500 €/m² |
| rue de l Abbaye | maisons | 8 | 3 145 €/m² |
| rue de Melun | maisons | 8 | 2 806 €/m² |
| chemin du Pressoir A Cidre | maisons | 7 | 3 471 €/m² |
| rue du Grand Morin | maisons | 7 | 3 133 €/m² |
| rue Mondet | maisons | 7 | 3 134 €/m² |
| chemin des Boulangers | maisons | 6 | 3 498 €/m² |
| chemin du Bout du Monde | maisons | 5 | 3 444 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Germain-sur-Morin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Germain-sur-Morin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, Saint-Germain-sur-Morin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Germain-sur-Morin
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Germain-sur-Morin se situent autour de 17,00 €/m² par mois (de 14,09 à 20,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 373 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-sur-Morin se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,28 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 157 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,87 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Germain-sur-Morin
Performance énergétique des logements
Sur 506 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Germain-sur-Morin, 9,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 4,7 % · C 35,2 % · D 37,0 % · E 12,8 % · F 5,3 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Germain-sur-Morin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Grand Morin aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Germain-sur-Morin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-sur-Morin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Germain-sur-Morin ?
À Saint-Germain-sur-Morin, un appartement s'est vendu 3 373 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 160 550 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 924 €/m² et 3 846 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Morin ?
À Saint-Germain-sur-Morin, une maison s'est vendue 3 157 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 305 800 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 644 €/m² et 3 611 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-sur-Morin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-sur-Morin se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,28 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 157 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,87 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-sur-Morin ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Grand Morin aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Germain-sur-Morin
Saint-Germain-sur-Morin fait partie de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Couilly-Pont-aux-Damesappartements 2 347 €/m² · maisons 3 163 €/m²
- Coutevroultappartements 3 694 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Magny-le-Hongreappartements 4 624 €/m² · maisons 4 646 €/m²
- Montryappartements 3 681 €/m² · maisons 3 699 €/m²
- Villiers-sur-Morinappartements 3 038 €/m² · maisons 3 276 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.