Prix immobilier à Coutevroult en 2025 : maisons 3 190 €/m², appartements 3 694 €/m²
À Coutevroult, un appartement s'est vendu 3 694 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 229 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Coutevroult, une maison s'est vendue 3 190 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 315 700 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (76 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 76 ventes de logements depuis 2021 · 1 187 habitantsAppartements à Coutevroult : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2024, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 542 €/m² et 3 933 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 9 | 3 534 €/m² | 3 276 €/m² à 3 866 €/m² | 250 000 € | 62 m² |
| 2025 | 9 | 3 694 €/m² | 3 542 €/m² à 3 933 €/m² | 229 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 27 | 3 694 €/m² | 3 437 €/m² à 3 922 €/m² | 230 000 € | 62 m² |
Maisons à Coutevroult : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 535 €/m² et 3 852 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 266 €/m² | 3 124 €/m² à 3 743 €/m² | 336 500 € | 96 m² | 605 m² |
| 2022 | 12 | 3 978 €/m² | 3 257 €/m² à 4 200 €/m² | 322 563 € | 90 m² | 439 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 10 | 2 969 €/m² | 2 550 €/m² à 3 635 €/m² | 305 000 € | 104 m² | 1 058 m² |
| 2025 | 10 | 3 190 €/m² | 2 535 €/m² à 3 852 €/m² | 315 700 € | 110 m² | 611 m² |
| Cinq ans | 49 | 3 333 €/m² | 2 877 €/m² à 3 913 €/m² | 317 500 € | 97 m² | 520 m² |
Ce qui fait le prix à Coutevroult
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 661 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 3 616 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 872 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 649 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 52 % | 3 661 €/m² | 227 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 29 % | 3 616 €/m² | 357 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 7 | 32 % | 3 872 €/m² | 302 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 32 % | 2 915 €/m² | 282 760 € |
| 120 m² et plus | 8 | 36 % | 2 649 €/m² | 440 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 48 % | 61 m² | 3 598 €/m² | 216 000 € |
| 4 pièces | 7 | 33 % | 97 m² | 3 689 €/m² | 340 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 41 % | 92 m² | 3 464 €/m² | 313 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 41 % | 147 m² | 2 946 €/m² | 374 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Melun | appartements | 11 | 3 866 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Coutevroult et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coutevroult dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Coulommiers Pays de Brie, Coutevroult en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coutevroult
Les loyers d'annonce des appartements de Coutevroult se situent autour de 17,94 €/m² par mois (de 15,46 à 20,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 694 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Coutevroult se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,28 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 190 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,78 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 3,036 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,13 %.
Performance énergétique des logements
Sur 127 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coutevroult, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 8,7 % · C 31,5 % · D 31,5 % · E 18,9 % · F 3,9 % · G 3,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Grand Morin aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coutevroult
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coutevroult ?
À Coutevroult, un appartement s'est vendu 3 694 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 229 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 542 €/m² et 3 933 €/m².
Combien coûte une maison à Coutevroult ?
À Coutevroult, une maison s'est vendue 3 190 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 315 700 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 535 €/m² et 3 852 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Coutevroult ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Coutevroult ?
Les loyers d'annonce des maisons de Coutevroult se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,28 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 190 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coutevroult ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,78 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 3,036 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,13 %.
Quels sont les risques naturels à Coutevroult ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Grand Morin aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coutevroult
Coutevroult fait partie de la communauté d'agglomération Coulommiers Pays de Brie, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villiers-sur-Morinappartements 3 038 €/m² · maisons 3 276 €/m²
- Bailly-Romainvilliersappartements 4 288 €/m² · maisons 4 216 €/m²
- Saint-Germain-sur-Morinappartements 3 746 €/m² · maisons 3 451 €/m²
- Villeneuve-le-Comteappartements 3 600 €/m² · maisons 3 474 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.