Prix immobilier à Coulommiers en 2025 : appartements 2 407 €/m², maisons 2 441 €/m²
À Coulommiers, un appartement s'est vendu 2 407 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 129 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Coulommiers, une maison s'est vendue 2 441 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 950 ventes de logements depuis 2021 · 16 374 habitantsAppartements à Coulommiers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 106 à 79 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 831 €/m² et 2 932 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 106 | 2 664 €/m² | 2 290 €/m² à 3 021 €/m² | 136 000 € | 56 m² |
| 2022 | 143 | 2 750 €/m² | 2 241 €/m² à 3 146 €/m² | 146 500 € | 56 m² |
| 2023 | 87 | 2 667 €/m² | 2 097 €/m² à 3 165 €/m² | 145 000 € | 58 m² |
| 2024 | 89 | 2 541 €/m² | 1 971 €/m² à 2 987 €/m² | 137 000 € | 60 m² |
| 2025 | 79 | 2 407 €/m² | 1 831 €/m² à 2 932 €/m² | 129 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 504 | 2 641 €/m² | 2 145 €/m² à 3 056 €/m² | 138 140 € | 58 m² |
Maisons à Coulommiers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 110 à 81 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 996 €/m² et 2 899 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 110 | 2 357 €/m² | 2 016 €/m² à 3 014 €/m² | 230 000 € | 95 m² | 550 m² |
| 2022 | 105 | 2 742 €/m² | 2 326 €/m² à 3 209 €/m² | 235 000 € | 91 m² | 553 m² |
| 2023 | 75 | 2 841 €/m² | 2 427 €/m² à 3 237 €/m² | 240 000 € | 85 m² | 626 m² |
| 2024 | 75 | 2 500 €/m² | 1 931 €/m² à 2 912 €/m² | 226 100 € | 91 m² | 539 m² |
| 2025 | 81 | 2 441 €/m² | 1 996 €/m² à 2 899 €/m² | 210 000 € | 85 m² | 593 m² |
| Cinq ans | 446 | 2 577 €/m² | 2 130 €/m² à 3 066 €/m² | 230 000 € | 90 m² | 574 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Coulommiers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 273 €/m² à 3 250 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 080 €/m² à 3 077 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Coulommiers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 256 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 011 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 006 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 266 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 735 €/m² (allée des Roses) à 3 250 €/m² (rue Guy Moquet), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 319 €/m² (avenue de Strasbourg) à 3 000 €/m² (avenue Mal de Lattre de Tassigny), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 22 | 9 % | 3 256 €/m² | 70 500 € |
| 30 à 49 m² | 69 | 27 % | 2 959 €/m² | 114 450 € |
| 50 à 69 m² | 106 | 42 % | 2 540 €/m² | 149 325 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 17 % | 1 925 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 5 % | 2 011 €/m² | 213 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 7 % | 3 006 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 19 % | 3 052 €/m² | 198 000 € |
| 70 à 89 m² | 65 | 28 % | 2 838 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 62 | 27 % | 2 443 €/m² | 249 500 € |
| 120 m² et plus | 43 | 19 % | 2 266 €/m² | 320 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 11 % | 29 m² | 2 982 €/m² | 83 000 € |
| 2 pièces | 80 | 31 % | 43 m² | 2 734 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 115 | 45 % | 64 m² | 2 549 €/m² | 155 000 € |
| 4 pièces | 27 | 11 % | 80 m² | 1 950 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 2 % | 108 m² | 2 312 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 3 % | 48 m² | 3 667 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 54 | 23 % | 65 m² | 2 944 €/m² | 198 000 € |
| 4 pièces | 80 | 35 % | 84 m² | 2 772 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 38 % | 106 m² | 2 348 €/m² | 250 280 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General Leclerc | appartements | 37 | 2 590 €/m² |
| rue Raymond Morel | appartements | 22 | 2 678 €/m² |
| allée des Roses | appartements | 22 | 1 735 €/m² |
| avenue Gastellier | appartements | 17 | 2 639 €/m² |
| rue du Theil | maisons | 16 | 2 336 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | maisons | 15 | 3 000 €/m² |
| avenue de Rebais | maisons | 13 | 2 857 €/m² |
| rue Yvette Troispoux | appartements | 12 | 3 094 €/m² |
| rue Guy Moquet | appartements | 11 | 3 250 €/m² |
| avenue Jehan de Brie | maisons | 11 | 2 558 €/m² |
| rue Maillot | maisons | 10 | 2 694 €/m² |
| rue Bertrand Flornoy | appartements | 10 | 2 147 €/m² |
| boulevard du Docteur Lorimy | maisons | 9 | 2 803 €/m² |
| rue Jean Bobe | appartements | 9 | 2 645 €/m² |
| rue Collot | maisons | 8 | 2 784 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Coulommiers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coulommiers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Coulommiers Pays de Brie, Coulommiers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coulommiers
Les loyers d'annonce des appartements de Coulommiers se situent autour de 14,71 €/m² par mois (de 12,15 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 407 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Coulommiers se situent autour de 12,77 €/m² par mois (de 9,79 à 16,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 441 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,47 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 3,036 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,11 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 021 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coulommiers, 12,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 4,5 % · C 35,0 % · D 29,6 % · E 18,1 % · F 8,0 % · G 4,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Coulommiers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Grand Morin amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coulommiers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coulommiers ?
À Coulommiers, un appartement s'est vendu 2 407 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 129 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 831 €/m² et 2 932 €/m².
Combien coûte une maison à Coulommiers ?
À Coulommiers, une maison s'est vendue 2 441 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 996 €/m² et 2 899 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Coulommiers ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 106 à 79 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Coulommiers ?
Les loyers d'annonce des appartements de Coulommiers se situent autour de 14,71 €/m² par mois (de 12,15 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 407 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coulommiers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,47 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 3,036 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,11 %.
Quels sont les risques naturels à Coulommiers ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Grand Morin amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coulommiers
Coulommiers fait partie de la communauté d'agglomération Coulommiers Pays de Brie, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mourouxappartements 2 330 €/m² · maisons 2 600 €/m²
- Beautheil-Saintsappartements 2 806 €/m² · maisons 2 528 €/m²
- Chailly-en-Briemaisons 2 143 €/m²
- Boissy-le-Châtelmaisons 2 491 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aulnoy (19 ventes depuis 2021, maisons 2 141 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.