Prix immobilier à La Ferté-sous-Jouarre en 2025 : maisons 2 421 €/m², appartements 2 529 €/m²
À La Ferté-sous-Jouarre, un appartement s'est vendu 2 529 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 114 500 € pour un appartement médian de 44 m².
À La Ferté-sous-Jouarre, une maison s'est vendue 2 421 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 202 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 721 ventes de logements depuis 2021 · 10 254 habitantsAppartements à La Ferté-sous-Jouarre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 44 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 003 €/m² et 2 915 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 2 310 €/m² | 1 939 €/m² à 2 881 €/m² | 108 000 € | 43 m² |
| 2022 | 73 | 2 365 €/m² | 1 900 €/m² à 2 833 €/m² | 114 000 € | 49 m² |
| 2023 | 54 | 2 288 €/m² | 1 862 €/m² à 2 757 €/m² | 115 000 € | 49 m² |
| 2024 | 47 | 2 273 €/m² | 1 915 €/m² à 2 643 €/m² | 102 000 € | 47 m² |
| 2025 | 44 | 2 529 €/m² | 2 003 €/m² à 2 915 €/m² | 114 500 € | 44 m² |
| Cinq ans | 289 | 2 356 €/m² | 1 923 €/m² à 2 824 €/m² | 113 000 € | 47 m² |
Maisons à La Ferté-sous-Jouarre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 119 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 888 €/m² et 3 039 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 119 | 2 277 €/m² | 1 813 €/m² à 2 750 €/m² | 200 000 € | 94 m² | 600 m² |
| 2022 | 100 | 2 649 €/m² | 2 080 €/m² à 3 102 €/m² | 231 500 € | 90 m² | 539 m² |
| 2023 | 73 | 2 439 €/m² | 2 056 €/m² à 2 880 €/m² | 215 000 € | 89 m² | 622 m² |
| 2024 | 64 | 2 429 €/m² | 1 755 €/m² à 2 713 €/m² | 209 440 € | 88 m² | 491 m² |
| 2025 | 76 | 2 421 €/m² | 1 888 €/m² à 3 039 €/m² | 202 000 € | 82 m² | 546 m² |
| Cinq ans | 432 | 2 429 €/m² | 1 897 €/m² à 2 898 €/m² | 212 000 € | 89 m² | 553 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Ferté-sous-Jouarre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 797 €/m² à 2 724 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 825 €/m² à 3 383 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Ferté-sous-Jouarre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 063 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 832 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 67 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 714 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 013 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 874 €/m² (rue de Reuil) à 3 939 €/m² (place du Memorial), soit 110 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 889 €/m² (rue de Conde) à 3 077 €/m² (rue Saint Nicolas), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 12 % | 3 063 €/m² | 70 750 € |
| 30 à 49 m² | 63 | 43 % | 2 526 €/m² | 97 000 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 30 % | 2 151 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 9 % | 1 971 €/m² | 151 600 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 6 % | 1 832 €/m² | 184 250 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 7 % | 2 714 €/m² | 129 500 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 17 % | 2 639 €/m² | 158 500 € |
| 70 à 89 m² | 65 | 31 % | 2 520 €/m² | 195 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 24 % | 2 406 €/m² | 248 000 € |
| 120 m² et plus | 44 | 21 % | 2 013 €/m² | 317 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 23 % | 30 m² | 2 703 €/m² | 78 000 € |
| 2 pièces | 54 | 37 % | 42 m² | 2 303 €/m² | 100 750 € |
| 3 pièces | 45 | 31 % | 64 m² | 2 177 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 13 | 9 % | 83 m² | 1 787 €/m² | 138 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 5 % | 58 m² | 2 464 €/m² | 118 500 € |
| 3 pièces | 51 | 24 % | 64 m² | 2 692 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 73 | 34 % | 85 m² | 2 393 €/m² | 209 000 € |
| 5 pièces et plus | 76 | 36 % | 122 m² | 2 275 €/m² | 274 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Conde | appartements | 11 | 2 393 €/m² |
| rue Saint Nicolas | appartements | 11 | 2 212 €/m² |
| rue Simon Roussel | maisons | 11 | 2 158 €/m² |
| rue Pierre Marx | maisons | 10 | 2 056 €/m² |
| rue Michel Fauvet | appartements | 9 | 2 172 €/m² |
| avenue du Capitaine Lahitte | maisons | 8 | 2 427 €/m² |
| place du Memorial | appartements | 8 | 3 939 €/m² |
| rue Pierre Marx | appartements | 8 | 2 583 €/m² |
| rue du Port aux Meules | appartements | 8 | 2 363 €/m² |
| rue de Conde | maisons | 7 | 1 889 €/m² |
| rue de Mourette | maisons | 7 | 2 082 €/m² |
| rue des Moulins | appartements | 6 | 2 251 €/m² |
| rue de Reuil | appartements | 6 | 1 874 €/m² |
| rue des Vannes | appartements | 5 | 2 773 €/m² |
| avenue de Rebais | maisons | 5 | 3 030 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Ferté-sous-Jouarre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Ferté-sous-Jouarre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Coulommiers Pays de Brie, La Ferté-sous-Jouarre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Ferté-sous-Jouarre
Les loyers d'annonce des appartements de La Ferté-sous-Jouarre se situent autour de 14,80 €/m² par mois (de 11,91 à 18,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 529 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Ferté-sous-Jouarre se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,39 à 15,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 421 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,35 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 3,036 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,11 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Ferté-sous-Jouarre
Performance énergétique des logements
Sur 2 072 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Ferté-sous-Jouarre, 17,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,2 % · C 25,4 % · D 35,8 % · E 20,1 % · F 10,3 % · G 6,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Ferté-sous-Jouarre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS vallée de la Marne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Ferté-sous-Jouarre
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Ferté-sous-Jouarre
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Ferté-sous-Jouarre ?
À La Ferté-sous-Jouarre, un appartement s'est vendu 2 529 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 114 500 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 003 €/m² et 2 915 €/m².
Combien coûte une maison à La Ferté-sous-Jouarre ?
À La Ferté-sous-Jouarre, une maison s'est vendue 2 421 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 202 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 888 €/m² et 3 039 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Ferté-sous-Jouarre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 119 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Ferté-sous-Jouarre ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Ferté-sous-Jouarre se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,39 à 15,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 421 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Ferté-sous-Jouarre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,35 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 3,036 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,11 %.
Quels sont les risques naturels à La Ferté-sous-Jouarre ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS vallée de la Marne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Ferté-sous-Jouarre
La Ferté-sous-Jouarre fait partie de la communauté d'agglomération Coulommiers Pays de Brie, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Jouarreappartements 1 960 €/m² · maisons 2 360 €/m²
- Chamignymaisons 2 357 €/m²
- Reuil-en-Briemaisons 2 598 €/m²
- Ussy-sur-Marnemaisons 2 258 €/m²
- Sept-Sortsappartements 1 875 €/m² · maisons 2 447 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.