Prix immobilier à Bailly-Romainvilliers en 2025 : maisons 4 006 €/m², appartements 4 245 €/m²
À Bailly-Romainvilliers, un appartement s'est vendu 4 245 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 208 500 € pour un appartement médian de 49 m².
À Bailly-Romainvilliers, une maison s'est vendue 4 006 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 384 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 444 ventes de logements depuis 2021 · 6 980 habitantsAppartements à Bailly-Romainvilliers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 42 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 006 €/m² et 4 777 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 250 €/m² | 3 857 €/m² à 4 690 €/m² | 225 000 € | 54 m² |
| 2022 | 37 | 4 479 €/m² | 4 025 €/m² à 5 000 €/m² | 230 000 € | 53 m² |
| 2023 | 48 | 4 269 €/m² | 3 788 €/m² à 4 743 €/m² | 217 120 € | 55 m² |
| 2024 | 36 | 4 449 €/m² | 3 850 €/m² à 5 074 €/m² | 207 500 € | 45 m² |
| 2025 | 42 | 4 245 €/m² | 4 006 €/m² à 4 777 €/m² | 208 500 € | 49 m² |
| Cinq ans | 216 | 4 288 €/m² | 3 910 €/m² à 4 861 €/m² | 217 120 € | 53 m² |
Maisons à Bailly-Romainvilliers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 708 €/m² et 4 284 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 4 090 €/m² | 3 839 €/m² à 4 592 €/m² | 431 450 € | 100 m² | 428 m² |
| 2022 | 54 | 4 470 €/m² | 4 042 €/m² à 4 874 €/m² | 442 500 € | 100 m² | 392 m² |
| 2023 | 40 | 4 636 €/m² | 4 082 €/m² à 4 876 €/m² | 468 286 € | 106 m² | 419 m² |
| 2024 | 40 | 4 193 €/m² | 3 815 €/m² à 4 493 €/m² | 425 150 € | 105 m² | 413 m² |
| 2025 | 46 | 4 006 €/m² | 3 708 €/m² à 4 284 €/m² | 384 000 € | 101 m² | 325 m² |
| Cinq ans | 228 | 4 216 €/m² | 3 860 €/m² à 4 650 €/m² | 431 600 € | 104 m² | 403 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bailly-Romainvilliers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 860 €/m² à 4 525 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 016 €/m² à 4 683 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bailly-Romainvilliers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 414 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 867 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 462 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 059 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 918 €/m² (esplanade des Guinandiers) à 5 015 €/m² (rue de Magny), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 023 €/m² (rue des Berges) à 4 630 €/m² (rue des Flammes), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 13 % | 5 414 €/m² | 134 750 € |
| 30 à 49 m² | 46 | 37 % | 4 711 €/m² | 186 250 € |
| 50 à 69 m² | 45 | 36 % | 4 015 €/m² | 234 900 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 13 % | 3 867 €/m² | 283 100 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 6 % | 4 462 €/m² | 294 500 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 26 % | 4 200 €/m² | 345 000 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 37 % | 4 187 €/m² | 432 650 € |
| 120 m² et plus | 40 | 32 % | 4 059 €/m² | 632 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 16 % | 28 m² | 5 102 €/m² | 137 950 € |
| 2 pièces | 44 | 35 % | 39 m² | 4 619 €/m² | 188 250 € |
| 3 pièces | 43 | 34 % | 59 m² | 4 053 €/m² | 234 900 € |
| 4 pièces | 19 | 15 % | 72 m² | 3 867 €/m² | 283 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 13 | 10 % | 68 m² | 4 118 €/m² | 294 000 € |
| 4 pièces | 31 | 25 % | 86 m² | 4 156 €/m² | 375 000 € |
| 5 pièces et plus | 82 | 65 % | 116 m² | 4 216 €/m² | 487 146 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Berges | appartements | 34 | 4 666 €/m² |
| rue des Murons | appartements | 12 | 4 320 €/m² |
| esplanade des Guinandiers | appartements | 10 | 3 918 €/m² |
| rue des Venvolles | appartements | 10 | 3 960 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 9 | 4 458 €/m² |
| boulevard de la Marsange | appartements | 7 | 4 333 €/m² |
| rue de Magny | appartements | 6 | 5 015 €/m² |
| rue de la Ferme des Champs | maisons | 6 | 4 569 €/m² |
| rue des Berges | maisons | 6 | 4 023 €/m² |
| rue des Petites Vignes | maisons | 6 | 4 356 €/m² |
| rue des Flammes | maisons | 6 | 4 630 €/m² |
| boulevard des Sports | appartements | 5 | 4 533 €/m² |
| boulevard des Sports | maisons | 5 | 4 083 €/m² |
| rue du Cochet | appartements | 5 | 4 239 €/m² |
| rue du Jariel | maisons | 5 | 4 219 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bailly-Romainvilliers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bailly-Romainvilliers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, Bailly-Romainvilliers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bailly-Romainvilliers
Les loyers d'annonce des appartements de Bailly-Romainvilliers se situent autour de 18,48 €/m² par mois (de 15,96 à 21,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 245 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bailly-Romainvilliers se situent autour de 15,41 €/m² par mois (de 11,58 à 20,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 006 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,40 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bailly-Romainvilliers
Performance énergétique des logements
Sur 1 094 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bailly-Romainvilliers, 0,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 3,4 % · C 58,1 % · D 34,5 % · E 3,1 % · F 0,5 % · G 0,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bailly-Romainvilliers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bailly-Romainvilliers
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bailly-Romainvilliers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bailly-Romainvilliers ?
À Bailly-Romainvilliers, un appartement s'est vendu 4 245 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 208 500 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 006 €/m² et 4 777 €/m².
Combien coûte une maison à Bailly-Romainvilliers ?
À Bailly-Romainvilliers, une maison s'est vendue 4 006 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 384 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 708 €/m² et 4 284 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bailly-Romainvilliers ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bailly-Romainvilliers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bailly-Romainvilliers se situent autour de 15,41 €/m² par mois (de 11,58 à 20,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 006 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bailly-Romainvilliers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,40 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Quels sont les risques naturels à Bailly-Romainvilliers ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bailly-Romainvilliers
Bailly-Romainvilliers fait partie de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Magny-le-Hongreappartements 4 624 €/m² · maisons 4 646 €/m²
- Coutevroultappartements 3 694 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Villeneuve-le-Comteappartements 3 600 €/m² · maisons 3 474 €/m²
- Serrisappartements 4 834 €/m² · maisons 4 344 €/m²
- Villeneuve-Saint-Denisappartements 4 242 €/m² · maisons 3 846 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.