Prix immobilier à Chessy en 2025 : appartements 4 786 €/m², maisons 4 335 €/m²
À Chessy, un appartement s'est vendu 4 786 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 282 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Chessy, une maison s'est vendue 4 335 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 445 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 532 ventes de logements depuis 2021 · 7 771 habitantsAppartements à Chessy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 102 €/m² et 5 138 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 90 | 4 540 €/m² | 3 976 €/m² à 4 922 €/m² | 269 000 € | 62 m² |
| 2022 | 96 | 4 568 €/m² | 3 842 €/m² à 5 130 €/m² | 265 500 € | 63 m² |
| 2023 | 78 | 4 717 €/m² | 3 553 €/m² à 5 249 €/m² | 255 000 € | 61 m² |
| 2024 | 45 | 4 741 €/m² | 3 857 €/m² à 5 147 €/m² | 271 300 € | 62 m² |
| 2025 | 76 | 4 786 €/m² | 4 102 €/m² à 5 138 €/m² | 282 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 385 | 4 636 €/m² | 3 918 €/m² à 5 125 €/m² | 269 000 € | 62 m² |
Maisons à Chessy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 817 €/m² et 4 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 4 434 €/m² | 3 805 €/m² à 4 690 €/m² | 491 500 € | 122 m² | 594 m² |
| 2022 | 41 | 4 774 €/m² | 4 054 €/m² à 5 714 €/m² | 515 000 € | 103 m² | 749 m² |
| 2023 | 21 | 4 596 €/m² | 4 028 €/m² à 5 018 €/m² | 459 000 € | 112 m² | 959 m² |
| 2024 | 18 | 4 403 €/m² | 3 976 €/m² à 4 871 €/m² | 427 000 € | 97 m² | 717 m² |
| 2025 | 33 | 4 335 €/m² | 3 817 €/m² à 4 667 €/m² | 445 000 € | 108 m² | 553 m² |
| Cinq ans | 147 | 4 466 €/m² | 3 908 €/m² à 4 927 €/m² | 465 000 € | 112 m² | 690 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chessy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 509 €/m² à 5 210 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 854 €/m² à 4 734 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chessy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 060 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 901 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 592 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 857 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 331 €/m² (rue des Pommiers) à 5 578 €/m² (rue de la Galmy), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 025 €/m² (rue Charles de Gaulle) à 4 667 €/m² (rue Pasteur), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 54 | 27 % | 5 060 €/m² | 205 500 € |
| 50 à 69 m² | 94 | 47 % | 4 667 €/m² | 282 750 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 17 % | 4 162 €/m² | 327 600 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 7 % | 3 901 €/m² | 355 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 8 % | 5 592 €/m² | 326 455 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 21 % | 4 599 €/m² | 375 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 25 % | 4 473 €/m² | 462 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 39 % | 3 857 €/m² | 605 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 32 m² | 6 028 €/m² | 165 000 € |
| 2 pièces | 54 | 27 % | 44 m² | 4 972 €/m² | 214 500 € |
| 3 pièces | 93 | 47 % | 63 m² | 4 672 €/m² | 288 000 € |
| 4 pièces | 36 | 18 % | 80 m² | 4 090 €/m² | 331 350 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 6 % | 99 m² | 4 808 €/m² | 515 760 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 8 % | 46 m² | 8 189 €/m² | 347 500 € |
| 3 pièces | 9 | 13 % | 61 m² | 4 732 €/m² | 387 135 € |
| 4 pièces | 14 | 19 % | 81 m² | 4 580 €/m² | 386 375 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 58 % | 124 m² | 4 286 €/m² | 497 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Pre Verson | appartements | 37 | 3 505 €/m² |
| rue de la Fontaine Rouge | appartements | 23 | 4 754 €/m² |
| rue d Ariane | appartements | 16 | 5 228 €/m² |
| rue des Grands Pres | appartements | 12 | 4 737 €/m² |
| rue du Fosse Mignard | appartements | 10 | 5 247 €/m² |
| rue du Bois de Paris | appartements | 9 | 4 880 €/m² |
| chemin des Fosses Rouges | maisons | 9 | 4 387 €/m² |
| avenue Herge | appartements | 9 | 5 287 €/m² |
| avenue Thibaud de Champagne | appartements | 8 | 4 158 €/m² |
| chemin des Vergers | appartements | 7 | 4 939 €/m² |
| rue Charles de Gaulle | maisons | 6 | 4 025 €/m² |
| rue des Pommiers | appartements | 6 | 3 331 €/m² |
| rue de la Galmy | appartements | 6 | 5 578 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 5 | 4 667 €/m² |
| rue du Clos Girard | appartements | 5 | 4 437 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chessy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chessy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, Chessy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chessy
Les loyers d'annonce des appartements de Chessy se situent autour de 20,23 €/m² par mois (de 16,87 à 24,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chessy se situent autour de 17,58 €/m² par mois (de 13,17 à 23,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 335 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,12 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 383 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chessy, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 127 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 8,1 % · C 69,4 % · D 16,7 % · E 3,2 % · F 1,0 % · G 0,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne IsleslesVil àStThibau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chessy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chessy ?
À Chessy, un appartement s'est vendu 4 786 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 282 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 102 €/m² et 5 138 €/m².
Combien coûte une maison à Chessy ?
À Chessy, une maison s'est vendue 4 335 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 445 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 817 €/m² et 4 667 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chessy ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chessy ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chessy se situent autour de 20,23 €/m² par mois (de 16,87 à 24,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chessy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,12 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Quels sont les risques naturels à Chessy ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne IsleslesVil àStThibau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chessy
Chessy fait partie de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montévrainappartements 4 564 €/m² · maisons 4 369 €/m²
- Serrisappartements 4 834 €/m² · maisons 4 344 €/m²
- Chalifertappartements 4 559 €/m² · maisons 3 444 €/m²
- Coupvrayappartements 4 066 €/m² · maisons 3 772 €/m²
- Dampmartappartements 3 583 €/m² · maisons 3 667 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.