Prix immobilier à Esbly en 2025 : maisons 3 176 €/m², appartements 3 529 €/m²
À Esbly, un appartement s'est vendu 3 529 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 42 m².
À Esbly, une maison s'est vendue 3 176 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 256 162 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 453 ventes de logements depuis 2021 · 6 072 habitantsAppartements à Esbly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 33 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 037 €/m² et 3 944 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 3 828 €/m² | 3 411 €/m² à 4 436 €/m² | 161 000 € | 46 m² |
| 2022 | 34 | 3 865 €/m² | 3 484 €/m² à 4 404 €/m² | 169 000 € | 42 m² |
| 2023 | 32 | 3 720 €/m² | 3 343 €/m² à 4 657 €/m² | 158 000 € | 39 m² |
| 2024 | 17 | 3 475 €/m² | 3 136 €/m² à 4 111 €/m² | 153 000 € | 43 m² |
| 2025 | 33 | 3 529 €/m² | 3 037 €/m² à 3 944 €/m² | 144 000 € | 42 m² |
| Cinq ans | 162 | 3 695 €/m² | 3 236 €/m² à 4 355 €/m² | 158 135 € | 43 m² |
Maisons à Esbly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 745 €/m² et 3 714 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 3 372 €/m² | 2 944 €/m² à 4 301 €/m² | 285 000 € | 88 m² | 453 m² |
| 2022 | 74 | 3 563 €/m² | 3 049 €/m² à 4 181 €/m² | 328 500 € | 90 m² | 543 m² |
| 2023 | 60 | 3 554 €/m² | 3 081 €/m² à 3 928 €/m² | 304 400 € | 88 m² | 453 m² |
| 2024 | 33 | 3 328 €/m² | 2 846 €/m² à 4 113 €/m² | 325 000 € | 97 m² | 508 m² |
| 2025 | 54 | 3 176 €/m² | 2 745 €/m² à 3 714 €/m² | 256 162 € | 85 m² | 452 m² |
| Cinq ans | 291 | 3 382 €/m² | 2 935 €/m² à 4 055 €/m² | 289 850 € | 88 m² | 476 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Esbly
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 976 €/m² à 4 314 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 343 €/m² à 4 448 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Esbly
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 350 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 681 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 342 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 247 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 124 €/m² (rue du Gen Leclerc) à 4 448 €/m² (rue Jean le Beau), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 014 €/m² (chemin de l Ile) à 4 072 €/m² (avenue de la Republique), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 13 % | 4 350 €/m² | 110 000 € |
| 30 à 49 m² | 42 | 51 % | 3 740 €/m² | 144 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 21 % | 3 291 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 11 % | 2 681 €/m² | 193 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 11 % | 4 342 €/m² | 183 500 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 14 % | 3 520 €/m² | 222 000 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 27 % | 3 205 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 27 % | 3 315 €/m² | 333 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 19 % | 3 247 €/m² | 435 125 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 20 % | 30 m² | 4 163 €/m² | 126 000 € |
| 2 pièces | 45 | 55 % | 39 m² | 3 652 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 17 | 21 % | 67 m² | 3 071 €/m² | 189 930 € |
| 4 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 7 % | 37 m² | 3 175 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 29 | 20 % | 56 m² | 3 775 €/m² | 230 000 € |
| 4 pièces | 31 | 21 % | 85 m² | 3 329 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 73 | 50 % | 105 m² | 3 253 €/m² | 358 978 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gen Leclerc | appartements | 18 | 3 124 €/m² |
| rue Jules Lopard | appartements | 12 | 3 416 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 10 | 3 286 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 9 | 3 291 €/m² |
| rue Montaigne | maisons | 8 | 3 371 €/m² |
| rue Jean le Beau | appartements | 7 | 4 448 €/m² |
| rue des Vignes | maisons | 6 | 3 181 €/m² |
| rue Jean Baptiste Gervais | maisons | 6 | 3 425 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 6 | 3 435 €/m² |
| chemin des Aulnoyes | appartements | 5 | 4 392 €/m² |
| chemin de l Ile | maisons | 5 | 3 014 €/m² |
| rue Francois Couperin | maisons | 5 | 3 454 €/m² |
| avenue Joffre | maisons | 5 | 3 205 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 5 | 4 072 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Esbly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Esbly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, Esbly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Esbly
Les loyers d'annonce des appartements d'Esbly se situent autour de 17,14 €/m² par mois (de 14,94 à 19,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 529 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Esbly se situent autour de 15,95 €/m² par mois (de 11,82 à 21,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 176 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,94 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 944 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Esbly, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,1 % · C 34,1 % · D 32,0 % · E 16,6 % · F 8,2 % · G 4,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (3), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 30, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne IsleslesVil àStThibau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Esbly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Esbly ?
À Esbly, un appartement s'est vendu 3 529 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 037 €/m² et 3 944 €/m².
Combien coûte une maison à Esbly ?
À Esbly, une maison s'est vendue 3 176 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 256 162 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 745 €/m² et 3 714 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Esbly ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Esbly ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Esbly se situent autour de 15,95 €/m² par mois (de 11,82 à 21,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 176 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Esbly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,94 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Quels sont les risques naturels à Esbly ?
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (3), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 30, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne IsleslesVil àStThibau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Esbly
Esbly fait partie de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Coupvrayappartements 4 066 €/m² · maisons 3 772 €/m²
- Montryappartements 3 681 €/m² · maisons 3 699 €/m²
- Leschesmaisons 3 295 €/m²
- Isles-lès-Villenoyappartements 3 152 €/m² · maisons 3 280 €/m²
- Condé-Sainte-Libiaireappartements 2 872 €/m² · maisons 3 439 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.