Prix immobilier à Montry en 2025 : maisons 3 559 €/m², appartements 3 333 €/m²
À Montry, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 42 m².
À Montry, une maison s'est vendue 3 559 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 326 850 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 275 ventes de logements depuis 2021 · 3 945 habitantsAppartements à Montry : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 617 €/m² et 3 645 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 668 €/m² | 3 219 €/m² à 4 133 €/m² | 170 000 € | 55 m² |
| 2022 | 13 | 3 681 €/m² | 3 324 €/m² à 4 032 €/m² | 238 830 € | 60 m² |
| 2023 | 7 | 4 483 €/m² | 4 221 €/m² à 4 902 €/m² | 178 800 € | 35 m² |
| 2024 | 7 | 3 333 €/m² | 2 617 €/m² à 3 645 €/m² | 165 000 € | 42 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 43 | 3 681 €/m² | 3 206 €/m² à 4 141 €/m² | 175 000 € | 46 m² |
Maisons à Montry : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 099 €/m² et 3 865 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 677 €/m² | 3 281 €/m² à 4 306 €/m² | 364 000 € | 88 m² | 504 m² |
| 2022 | 59 | 3 859 €/m² | 3 386 €/m² à 4 574 €/m² | 315 000 € | 80 m² | 489 m² |
| 2023 | 36 | 3 729 €/m² | 3 034 €/m² à 4 338 €/m² | 309 459 € | 83 m² | 553 m² |
| 2024 | 43 | 3 611 €/m² | 3 294 €/m² à 4 173 €/m² | 287 200 € | 82 m² | 547 m² |
| 2025 | 40 | 3 559 €/m² | 3 099 €/m² à 3 865 €/m² | 326 850 € | 89 m² | 507 m² |
| Cinq ans | 232 | 3 699 €/m² | 3 263 €/m² à 4 261 €/m² | 320 000 € | 84 m² | 522 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montry
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 165 €/m² à 4 197 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Montry
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 532 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 207 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 883 €/m² (avenue Foch) à 4 552 €/m² (rue du Poitou), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 7 % | 5 532 €/m² | 236 500 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 18 % | 3 905 €/m² | 249 900 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 34 % | 3 810 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 19 % | 3 365 €/m² | 328 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 22 % | 3 207 €/m² | 489 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 6 % | 42 m² | 4 311 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 24 | 20 % | 64 m² | 3 797 €/m² | 249 950 € |
| 4 pièces | 37 | 31 % | 81 m² | 3 611 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 42 % | 111 m² | 3 401 €/m² | 359 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Foch | maisons | 12 | 2 883 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 9 | 3 409 €/m² |
| rue des Champs Forts | maisons | 7 | 4 015 €/m² |
| rue Paul Doumer | maisons | 5 | 3 809 €/m² |
| rue du Dr Roux | maisons | 5 | 3 698 €/m² |
| rue du Poitou | maisons | 5 | 4 552 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montry et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montry dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, Montry en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montry
Les loyers d'annonce des appartements de Montry se situent autour de 16,92 €/m² par mois (de 14,22 à 20,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montry se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,28 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 559 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,83 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 416 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montry, 14,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 2,9 % · C 17,1 % · D 38,2 % · E 25,7 % · F 9,1 % · G 5,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne IsleslesVil àStThibau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montry
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montry ?
À Montry, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 617 €/m² et 3 645 €/m².
Combien coûte une maison à Montry ?
À Montry, une maison s'est vendue 3 559 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 326 850 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 099 €/m² et 3 865 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montry ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montry ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montry se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,28 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 559 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montry ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,83 %, taxes spéciales 1,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,70 %.
Quels sont les risques naturels à Montry ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne IsleslesVil àStThibau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montry
Montry fait partie de la communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomération, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Condé-Sainte-Libiaireappartements 2 872 €/m² · maisons 3 439 €/m²
- Esblyappartements 3 695 €/m² · maisons 3 382 €/m²
- Magny-le-Hongreappartements 4 624 €/m² · maisons 4 646 €/m²
- Saint-Germain-sur-Morinappartements 3 746 €/m² · maisons 3 451 €/m²
- Coupvrayappartements 4 066 €/m² · maisons 3 772 €/m²
- Couilly-Pont-aux-Damesappartements 2 347 €/m² · maisons 3 163 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.