Prix immobilier à Chevannes en 2025 : maisons 2 782 €/m², appartements 4 355 €/m²
À Chevannes, un appartement s'est vendu 4 355 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 183 000 € pour un appartement médian de 42 m².
À Chevannes, une maison s'est vendue 2 782 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 251 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Commune où l'on vend peu (99 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 99 ventes de logements depuis 2021 · 1 550 habitantsAppartements à Chevannes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2024, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 547 €/m² et 4 372 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 9 | 4 090 €/m² | 3 541 €/m² à 4 452 €/m² | 210 000 € | 47 m² |
| 2025 | 7 | 4 355 €/m² | 3 547 €/m² à 4 372 €/m² | 183 000 € | 42 m² |
| Cinq ans | 20 | 4 126 €/m² | 3 531 €/m² à 4 437 €/m² | 194 000 € | 43 m² |
Maisons à Chevannes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 483 €/m² et 2 906 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 008 €/m² | 2 712 €/m² à 3 481 €/m² | 335 000 € | 101 m² | 649 m² |
| 2022 | 21 | 3 194 €/m² | 2 833 €/m² à 3 980 €/m² | 325 000 € | 92 m² | 602 m² |
| 2023 | 13 | 3 221 €/m² | 2 771 €/m² à 3 558 €/m² | 326 600 € | 104 m² | 585 m² |
| 2024 | 12 | 3 274 €/m² | 2 821 €/m² à 3 923 €/m² | 318 950 € | 88 m² | 701 m² |
| 2025 | 10 | 2 782 €/m² | 2 483 €/m² à 2 906 €/m² | 251 000 € | 92 m² | 549 m² |
| Cinq ans | 79 | 3 015 €/m² | 2 770 €/m² à 3 583 €/m² | 325 000 € | 95 m² | 616 m² |
Ce qui fait le prix à Chevannes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 386 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 547 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 732 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 879 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 61 % | 4 386 €/m² | 183 000 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 28 % | 3 547 €/m² | 305 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 14 % | 4 732 €/m² | 274 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 26 % | 3 299 €/m² | 269 600 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 34 % | 2 808 €/m² | 322 250 € |
| 120 m² et plus | 8 | 23 % | 2 879 €/m² | 391 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 50 % | 42 m² | 4 386 €/m² | 187 000 € |
| 3 pièces | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 28 % | 86 m² | 3 547 €/m² | 305 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 23 % | 60 m² | 3 715 €/m² | 258 500 € |
| 4 pièces | 7 | 20 % | 88 m² | 2 890 €/m² | 257 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 54 % | 112 m² | 2 978 €/m² | 335 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place Darblay | appartements | 12 | 4 372 €/m² |
| résidence des 2 Aqueducs | maisons | 6 | 3 274 €/m² |
| rue Saint Martin | maisons | 5 | 2 390 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chevannes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chevannes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), Chevannes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chevannes
Les loyers d'annonce des appartements de Chevannes se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 14,09 à 17,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chevannes se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,77 à 17,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 782 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,86 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 0,70 %, taxes spéciales 1,370 %).
Performance énergétique des logements
Sur 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chevannes, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 4,0 % · C 32,8 % · D 40,0 % · E 8,0 % · F 7,2 % · G 5,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevannes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chevannes ?
À Chevannes, un appartement s'est vendu 4 355 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 183 000 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 547 €/m² et 4 372 €/m².
Combien coûte une maison à Chevannes ?
À Chevannes, une maison s'est vendue 2 782 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 251 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 483 €/m² et 2 906 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chevannes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chevannes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chevannes se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,77 à 17,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 782 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chevannes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,86 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 0,70 %, taxes spéciales 1,370 %).
Quels sont les risques naturels à Chevannes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chevannes
Chevannes fait partie de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Champcueilappartements 2 812 €/m² · maisons 3 043 €/m²
- Mennecyappartements 3 171 €/m² · maisons 3 115 €/m²
- Ballancourt-sur-Essonneappartements 3 302 €/m² · maisons 3 190 €/m²
- Fontenay-le-Vicomteappartements 3 438 €/m² · maisons 3 331 €/m²
- Le Coudray-Montceauxappartements 2 693 €/m² · maisons 3 174 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Auvernaux (22 ventes depuis 2021, maisons 3 220 €/m²).
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.