Prix immobilier à Fontenay-le-Vicomte en 2025 : maisons 2 605 €/m², appartements 3 658 €/m²
À Fontenay-le-Vicomte, un appartement s'est vendu 3 658 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 28 m².
À Fontenay-le-Vicomte, une maison s'est vendue 2 605 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 294 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Commune où l'on vend peu (84 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 84 ventes de logements depuis 2021 · 1 596 habitantsAppartements à Fontenay-le-Vicomte : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 447 €/m² et 3 841 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 658 €/m² | 3 447 €/m² à 3 841 €/m² | 100 000 € | 28 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 3 438 €/m² | 3 174 €/m² à 3 841 €/m² | 125 700 € | 37 m² |
Maisons à Fontenay-le-Vicomte : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 364 €/m² et 3 121 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 388 €/m² | 2 986 €/m² à 3 597 €/m² | 307 650 € | 98 m² | 474 m² |
| 2022 | 18 | 3 660 €/m² | 3 322 €/m² à 3 776 €/m² | 340 500 € | 94 m² | 429 m² |
| 2023 | 14 | 3 386 €/m² | 3 086 €/m² à 3 679 €/m² | 288 700 € | 95 m² | 362 m² |
| 2024 | 7 | 2 701 €/m² | 2 624 €/m² à 3 003 €/m² | 292 500 € | 91 m² | 440 m² |
| 2025 | 12 | 2 605 €/m² | 2 364 €/m² à 3 121 €/m² | 294 000 € | 108 m² | 383 m² |
| Cinq ans | 67 | 3 331 €/m² | 2 803 €/m² à 3 703 €/m² | 305 300 € | 97 m² | 432 m² |
Ce qui fait le prix à Fontenay-le-Vicomte
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 367 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 615 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 21 % | 3 367 €/m² | 266 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 39 % | 3 104 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 24 % | 2 615 €/m² | 369 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 45 % | 33 m² | 3 162 €/m² | 104 350 € |
| 2 pièces | 5 | 45 % | 45 m² | 3 422 €/m² | 146 000 € |
| 3 pièces | 1 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 15 % | 60 m² | 3 887 €/m² | 234 500 € |
| 4 pièces | 9 | 27 % | 94 m² | 3 367 €/m² | 295 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 52 % | 118 m² | 2 659 €/m² | 329 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Bois de la Sainte | maisons | 12 | 3 442 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 5 | 2 833 €/m² |
| résidence les Jardins de la Bale | appartements | 5 | 3 162 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontenay-le-Vicomte et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontenay-le-Vicomte dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), Fontenay-le-Vicomte en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontenay-le-Vicomte
Les loyers d'annonce des appartements de Fontenay-le-Vicomte se situent autour de 15,98 €/m² par mois (de 13,72 à 18,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 658 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenay-le-Vicomte se situent autour de 14,77 €/m² par mois (de 11,97 à 18,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 605 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,38 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 2,00 %, taxes spéciales 1,370 %).
Performance énergétique des logements
Sur 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontenay-le-Vicomte, 9,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 2,7 % · C 34,4 % · D 38,8 % · E 13,1 % · F 5,5 % · G 3,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-le-Vicomte
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontenay-le-Vicomte ?
À Fontenay-le-Vicomte, un appartement s'est vendu 3 658 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 28 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 447 €/m² et 3 841 €/m².
Combien coûte une maison à Fontenay-le-Vicomte ?
À Fontenay-le-Vicomte, une maison s'est vendue 2 605 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 294 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 364 €/m² et 3 121 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fontenay-le-Vicomte ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontenay-le-Vicomte ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenay-le-Vicomte se situent autour de 14,77 €/m² par mois (de 11,97 à 18,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 605 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-le-Vicomte ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,38 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 2,00 %, taxes spéciales 1,370 %).
Quels sont les risques naturels à Fontenay-le-Vicomte ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontenay-le-Vicomte
Fontenay-le-Vicomte fait partie de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mennecyappartements 3 171 €/m² · maisons 3 115 €/m²
- Ballancourt-sur-Essonneappartements 3 302 €/m² · maisons 3 190 €/m²
- Vert-le-Petitappartements 3 000 €/m² · maisons 3 168 €/m²
- Chevannesappartements 4 126 €/m² · maisons 3 015 €/m²
- Écharconappartements 4 118 €/m² · maisons 2 863 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.