Prix immobilier à Baulne en 2025 : maisons 2 868 €/m², appartements 3 109 €/m²
À Baulne, un appartement s'est vendu 3 109 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 149 500 € pour un appartement médian de 48 m².
À Baulne, une maison s'est vendue 2 868 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 253 500 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 147 ventes de logements depuis 2021 · 1 448 habitantsAppartements à Baulne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 767 €/m² et 3 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 333 €/m² | 3 003 €/m² à 3 701 €/m² | 164 000 € | 47 m² |
| 2022 | 15 | 3 247 €/m² | 2 782 €/m² à 3 415 €/m² | 153 000 € | 48 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 3 267 €/m² | 3 132 €/m² à 4 037 €/m² | 123 000 € | 38 m² |
| 2025 | 10 | 3 109 €/m² | 2 767 €/m² à 3 500 €/m² | 149 500 € | 48 m² |
| Cinq ans | 56 | 3 263 €/m² | 2 903 €/m² à 3 629 €/m² | 154 500 € | 47 m² |
Maisons à Baulne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 355 €/m² et 3 254 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 974 €/m² | 2 441 €/m² à 3 323 €/m² | 262 500 € | 88 m² | 680 m² |
| 2022 | 19 | 3 452 €/m² | 2 674 €/m² à 3 803 €/m² | 320 000 € | 92 m² | 640 m² |
| 2023 | 9 | 2 714 €/m² | 2 404 €/m² à 3 300 €/m² | 255 000 € | 100 m² | 1 264 m² |
| 2024 | 17 | 2 333 €/m² | 2 097 €/m² à 3 538 €/m² | 231 000 € | 94 m² | 889 m² |
| 2025 | 14 | 2 868 €/m² | 2 355 €/m² à 3 254 €/m² | 253 500 € | 99 m² | 629 m² |
| Cinq ans | 91 | 2 900 €/m² | 2 335 €/m² à 3 548 €/m² | 260 000 € | 94 m² | 717 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Baulne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 268 €/m² à 3 650 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Baulne
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 132 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 442 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 571 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 279 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 61 % | 3 132 €/m² | 130 500 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 28 % | 3 442 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 15 % | 3 571 €/m² | 210 400 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 20 % | 3 044 €/m² | 245 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 30 % | 2 369 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 30 % | 2 279 €/m² | 299 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 33 % | 65 m² | 2 714 €/m² | 195 500 € |
| 4 pièces | 11 | 28 % | 104 m² | 3 036 €/m² | 257 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 38 % | 109 m² | 2 336 €/m² | 297 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Boigny | maisons | 11 | 2 336 €/m² |
| route de Corbeil | appartements | 9 | 3 267 €/m² |
| route de Corbeil | maisons | 6 | 2 089 €/m² |
| rue de l Essonne | appartements | 5 | 3 258 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baulne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Baulne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), Baulne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Baulne
Les loyers d'annonce des appartements de Baulne se situent autour de 14,98 €/m² par mois (de 12,46 à 18,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 109 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Baulne se situent autour de 12,97 €/m² par mois (de 10,42 à 16,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 868 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,50 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 0,95 %, taxes spéciales 1,370 %).
Performance énergétique des logements
Sur 245 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baulne, 13,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 2,0 % · C 29,8 % · D 35,1 % · E 19,6 % · F 6,9 % · G 6,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baulne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Baulne ?
À Baulne, un appartement s'est vendu 3 109 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 149 500 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 767 €/m² et 3 500 €/m².
Combien coûte une maison à Baulne ?
À Baulne, une maison s'est vendue 2 868 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 253 500 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 355 €/m² et 3 254 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Baulne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Baulne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Baulne se situent autour de 12,97 €/m² par mois (de 10,42 à 16,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 868 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Baulne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,50 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 0,95 %, taxes spéciales 1,370 %).
Quels sont les risques naturels à Baulne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Baulne
Baulne fait partie de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Ferté-Alaisappartements 2 715 €/m² · maisons 3 070 €/m²
- Ittevilleappartements 2 934 €/m² · maisons 3 188 €/m²
- Mondevillemaisons 2 971 €/m²
- Ballancourt-sur-Essonneappartements 3 302 €/m² · maisons 3 190 €/m²
- Videllesmaisons 2 516 €/m²
- Cernyappartements 3 127 €/m² · maisons 2 929 €/m²
- Champcueilappartements 2 812 €/m² · maisons 3 043 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.