Prix immobilier à Annet-sur-Marne en 2025 : maisons 3 339 €/m², appartements 3 852 €/m²
À Annet-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 852 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 177 500 € pour un appartement médian de 45 m².
À Annet-sur-Marne, une maison s'est vendue 3 339 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 362 500 € pour une maison médiane de 116 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 201 ventes de logements depuis 2021 · 3 408 habitantsAppartements à Annet-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 275 €/m² et 4 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 980 €/m² | 3 371 €/m² à 4 284 €/m² | 169 000 € | 39 m² |
| 2022 | 10 | 3 701 €/m² | 3 577 €/m² à 5 100 €/m² | 175 500 € | 42 m² |
| 2023 | 12 | 3 639 €/m² | 3 153 €/m² à 3 961 €/m² | 173 400 € | 50 m² |
| 2024 | 8 | 4 029 €/m² | 3 921 €/m² à 4 689 €/m² | 154 735 € | 41 m² |
| 2025 | 12 | 3 852 €/m² | 3 275 €/m² à 4 238 €/m² | 177 500 € | 45 m² |
| Cinq ans | 54 | 3 855 €/m² | 3 326 €/m² à 4 214 €/m² | 175 000 € | 43 m² |
Maisons à Annet-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 954 €/m² et 3 711 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 534 €/m² | 2 981 €/m² à 4 048 €/m² | 385 050 € | 105 m² | 613 m² |
| 2022 | 29 | 3 672 €/m² | 3 099 €/m² à 4 400 €/m² | 379 000 € | 97 m² | 572 m² |
| 2023 | 17 | 3 297 €/m² | 2 760 €/m² à 3 990 €/m² | 376 585 € | 104 m² | 603 m² |
| 2024 | 21 | 3 500 €/m² | 3 302 €/m² à 3 995 €/m² | 405 000 € | 106 m² | 721 m² |
| 2025 | 38 | 3 339 €/m² | 2 954 €/m² à 3 711 €/m² | 362 500 € | 116 m² | 622 m² |
| Cinq ans | 147 | 3 456 €/m² | 2 948 €/m² à 3 993 €/m² | 377 000 € | 106 m² | 612 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Annet-sur-Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 308 €/m² à 3 990 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Annet-sur-Marne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 301 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 810 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 500 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 414 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 056 €/m² (rue Pigeron) à 3 374 €/m² (rue Paul Valentin), soit 10 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 19 % | 4 301 €/m² | 110 000 € |
| 30 à 49 m² | 13 | 41 % | 3 971 €/m² | 162 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 28 % | 3 810 €/m² | 225 875 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 14 % | 3 500 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 12 % | 3 438 €/m² | 263 680 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 24 % | 3 366 €/m² | 362 500 € |
| 120 m² et plus | 35 | 46 % | 3 414 €/m² | 466 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 16 % | 27 m² | 4 222 €/m² | 114 000 € |
| 2 pièces | 15 | 47 % | 42 m² | 4 035 €/m² | 169 470 € |
| 3 pièces | 9 | 28 % | 61 m² | 3 596 €/m² | 205 000 € |
| 4 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 20 % | 60 m² | 3 413 €/m² | 198 900 € |
| 4 pièces | 18 | 24 % | 101 m² | 3 370 €/m² | 356 500 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 50 % | 135 m² | 3 440 €/m² | 437 690 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General de Gaulle | maisons | 20 | 3 083 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 14 | 3 791 €/m² |
| rue de Rigaudin | maisons | 8 | 3 196 €/m² |
| rue Pigeron | maisons | 7 | 3 056 €/m² |
| rue Paul Valentin | maisons | 5 | 3 374 €/m² |
| rue de Rigaudin | appartements | 5 | 3 682 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Annet-sur-Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Annet-sur-Marne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Plaines et Monts de France, Annet-sur-Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Annet-sur-Marne
Les loyers d'annonce des appartements d'Annet-sur-Marne se situent autour de 16,70 €/m² par mois (de 14,10 à 19,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 852 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Annet-sur-Marne se situent autour de 15,41 €/m² par mois (de 11,58 à 20,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 339 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,00 %, intercommunalité 5,92 %, syndicats 0,21 %, taxes spéciales 1,876 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Annet-sur-Marne
Performance énergétique des logements
Sur 488 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Annet-sur-Marne, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 3,9 % · C 30,3 % · D 36,7 % · E 19,1 % · F 5,5 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Annet-sur-Marne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Marne IsleslesVil àStThibau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRMT Annet-sur-Marne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRMT Annet-sur-Marne (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Annet-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Annet-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Annet-sur-Marne ?
À Annet-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 852 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 177 500 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 275 €/m² et 4 238 €/m².
Combien coûte une maison à Annet-sur-Marne ?
À Annet-sur-Marne, une maison s'est vendue 3 339 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 362 500 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 954 €/m² et 3 711 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Annet-sur-Marne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Annet-sur-Marne ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Annet-sur-Marne se situent autour de 15,41 €/m² par mois (de 11,58 à 20,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 339 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Annet-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,00 %, intercommunalité 5,92 %, syndicats 0,21 %, taxes spéciales 1,876 %).
Quels sont les risques naturels à Annet-sur-Marne ?
La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Marne IsleslesVil àStThibau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRMT Annet-sur-Marne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRMT Annet-sur-Marne (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Annet-sur-Marne
Annet-sur-Marne fait partie de la communauté de communes Plaines et Monts de France, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Claye-Souillyappartements 3 926 €/m² · maisons 3 574 €/m²
- Jablinesmaisons 3 480 €/m²
- Villevaudéappartements 4 018 €/m² · maisons 3 171 €/m²
- Fresnes-sur-Marneappartements 3 739 €/m² · maisons 3 505 €/m²
- Thorigny-sur-Marneappartements 3 413 €/m² · maisons 3 780 €/m²
- Dampmartappartements 3 583 €/m² · maisons 3 667 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Carnetin (23 ventes depuis 2021, appartements 4 365 €/m², maisons 3 400 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.