Prix immobilier à Saint-Pathus en 2025 : maisons 2 918 €/m², appartements 2 865 €/m²
À Saint-Pathus, un appartement s'est vendu 2 865 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À Saint-Pathus, une maison s'est vendue 2 918 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 282 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 373 ventes de logements depuis 2021 · 6 479 habitantsAppartements à Saint-Pathus : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 387 €/m² et 3 365 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 050 €/m² | 2 892 €/m² à 3 277 €/m² | 170 500 € | 65 m² |
| 2022 | 6 | 3 802 €/m² | 3 286 €/m² à 3 912 €/m² | 138 500 € | 43 m² |
| 2023 | 5 | 3 561 €/m² | 3 077 €/m² à 3 565 €/m² | 130 000 € | 39 m² |
| 2024 | 8 | 2 563 €/m² | 2 190 €/m² à 2 753 €/m² | 121 500 € | 41 m² |
| 2025 | 7 | 2 865 €/m² | 2 387 €/m² à 3 365 €/m² | 125 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 34 | 3 040 €/m² | 2 638 €/m² à 3 540 €/m² | 138 500 € | 46 m² |
Maisons à Saint-Pathus : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 55 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 521 €/m² et 3 235 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 3 017 €/m² | 2 583 €/m² à 3 360 €/m² | 302 000 € | 100 m² | 604 m² |
| 2022 | 96 | 3 177 €/m² | 2 791 €/m² à 3 466 €/m² | 320 000 € | 102 m² | 571 m² |
| 2023 | 64 | 3 040 €/m² | 2 726 €/m² à 3 511 €/m² | 290 450 € | 96 m² | 570 m² |
| 2024 | 43 | 2 889 €/m² | 2 281 €/m² à 3 122 €/m² | 285 000 € | 103 m² | 655 m² |
| 2025 | 55 | 2 918 €/m² | 2 521 €/m² à 3 235 €/m² | 282 000 € | 95 m² | 520 m² |
| Cinq ans | 339 | 3 008 €/m² | 2 600 €/m² à 3 355 €/m² | 300 000 € | 100 m² | 578 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Pathus
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 662 €/m² à 3 213 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Pathus
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 245 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 413 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 76 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 667 €/m² (grande rue Grande Rue Principale) à 3 390 €/m² (rue du Plessis), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 3 % | 4 245 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 30 % | 3 349 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 70 | 43 % | 2 860 €/m² | 283 525 € |
| 120 m² et plus | 36 | 22 % | 2 413 €/m² | 353 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 7 % | 76 m² | 3 518 €/m² | 251 450 € |
| 4 pièces | 41 | 25 % | 89 m² | 3 120 €/m² | 281 000 € |
| 5 pièces et plus | 107 | 66 % | 107 m² | 2 838 €/m² | 297 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Plessis | maisons | 10 | 3 390 €/m² |
| grande rue Grande Rue Principale | maisons | 7 | 2 667 €/m² |
| allée des Roitelets | maisons | 7 | 3 193 €/m² |
| rue du Tillet | maisons | 6 | 2 779 €/m² |
| rue de l Ormoye | maisons | 6 | 2 876 €/m² |
| avenue des Alouettes | maisons | 5 | 2 767 €/m² |
| rue du Poirier Fourchu | maisons | 5 | 2 913 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Pathus et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Pathus dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Plaines et Monts de France, Saint-Pathus en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Pathus
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Pathus se situent autour de 15,98 €/m² par mois (de 14,09 à 18,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pathus se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 9,34 à 14,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 918 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,15 %, intercommunalité 5,92 %, taxes spéciales 1,876 %).
Performance énergétique des logements
Sur 548 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Pathus, 3,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 5,1 % · C 35,0 % · D 42,9 % · E 11,7 % · F 1,6 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Pathus
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Pathus
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pathus
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Pathus ?
À Saint-Pathus, un appartement s'est vendu 2 865 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 387 €/m² et 3 365 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Pathus ?
À Saint-Pathus, une maison s'est vendue 2 918 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 282 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 521 €/m² et 3 235 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Pathus ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 55 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Pathus ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pathus se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 9,34 à 14,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 918 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pathus ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,15 %, intercommunalité 5,92 %, taxes spéciales 1,876 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Pathus ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Pathus
Saint-Pathus fait partie de la communauté de communes Plaines et Monts de France, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Oisseryappartements 2 241 €/m² · maisons 3 113 €/m²
- Lagny-le-Secmaisons 3 068 €/m²
- Le Plessis-Bellevilleappartements 3 390 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Marchémoretmaisons 3 253 €/m²
- Silly-le-Longappartements 3 125 €/m² · maisons 2 860 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.