Prix immobilier au Plessis-Belleville en 2025 : appartements 3 436 €/m², maisons 2 711 €/m²
Au Plessis-Belleville, un appartement s'est vendu 3 436 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 165 500 € pour un appartement médian de 45 m².
Au Plessis-Belleville, une maison s'est vendue 2 711 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 292 ventes de logements depuis 2021 · 4 009 habitantsAppartements au Plessis-Belleville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 40 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 936 €/m² et 3 721 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 496 €/m² | 2 993 €/m² à 3 761 €/m² | 165 500 € | 44 m² |
| 2022 | 45 | 3 485 €/m² | 2 931 €/m² à 3 656 €/m² | 142 500 € | 44 m² |
| 2023 | 22 | 3 259 €/m² | 2 776 €/m² à 3 642 €/m² | 138 500 € | 44 m² |
| 2024 | 19 | 3 139 €/m² | 2 721 €/m² à 3 486 €/m² | 145 000 € | 45 m² |
| 2025 | 40 | 3 436 €/m² | 2 936 €/m² à 3 721 €/m² | 165 500 € | 45 m² |
| Cinq ans | 154 | 3 390 €/m² | 2 893 €/m² à 3 701 €/m² | 155 059 € | 45 m² |
Maisons au Plessis-Belleville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 488 €/m² et 3 241 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 115 €/m² | 2 634 €/m² à 3 444 €/m² | 295 000 € | 100 m² | 493 m² |
| 2022 | 32 | 3 270 €/m² | 2 687 €/m² à 3 720 €/m² | 292 000 € | 95 m² | 421 m² |
| 2023 | 18 | 3 578 €/m² | 2 979 €/m² à 4 310 €/m² | 272 250 € | 81 m² | 339 m² |
| 2024 | 22 | 2 720 €/m² | 2 386 €/m² à 3 356 €/m² | 250 000 € | 101 m² | 256 m² |
| 2025 | 29 | 2 711 €/m² | 2 488 €/m² à 3 241 €/m² | 270 000 € | 99 m² | 469 m² |
| Cinq ans | 138 | 3 000 €/m² | 2 547 €/m² à 3 636 €/m² | 290 000 € | 99 m² | 465 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Plessis-Belleville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 882 €/m² à 3 697 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 711 €/m² à 3 647 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Plessis-Belleville
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 393 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 330 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 515 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 517 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 617 €/m² (rue du Vert Buisson) à 3 652 €/m² (rue des Lilas), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 9 % | 3 393 €/m² | 95 000 € |
| 30 à 49 m² | 47 | 58 % | 3 385 €/m² | 136 300 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 30 % | 3 330 €/m² | 189 500 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 20 % | 3 515 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 17 % | 3 701 €/m² | 284 975 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 43 % | 2 682 €/m² | 260 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 17 % | 2 517 €/m² | 371 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 17 % | 31 m² | 3 389 €/m² | 111 000 € |
| 2 pièces | 47 | 58 % | 45 m² | 3 333 €/m² | 152 000 € |
| 3 pièces | 17 | 21 % | 61 m² | 3 296 €/m² | 189 000 € |
| 4 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 9 | 13 % | 55 m² | 3 636 €/m² | 223 800 € |
| 4 pièces | 28 | 41 % | 85 m² | 2 986 €/m² | 256 500 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 46 % | 102 m² | 2 629 €/m² | 321 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Billy | appartements | 11 | 3 644 €/m² |
| rue du Vert Buisson | appartements | 8 | 2 617 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 8 | 3 580 €/m² |
| route de Senlis | appartements | 8 | 3 359 €/m² |
| rue de la Ferme de Monthaumery | appartements | 8 | 3 115 €/m² |
| rue des Mimosas | appartements | 6 | 3 536 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 6 | 2 913 €/m² |
| rue des Lilas | appartements | 5 | 3 652 €/m² |
| avenue Georges Bataille | appartements | 5 | 2 971 €/m² |
| rue de Billy | maisons | 5 | 2 787 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 5 | 2 755 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Plessis-Belleville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Plessis-Belleville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Valois, Le Plessis-Belleville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Plessis-Belleville
Les loyers d'annonce des appartements du Plessis-Belleville se situent autour de 16,36 €/m² par mois (de 14,04 à 19,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Plessis-Belleville se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 9,34 à 14,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 711 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,68 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,423 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,11 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Plessis-Belleville
Performance énergétique des logements
Sur 695 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Plessis-Belleville, 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,9 % · C 43,5 % · D 31,5 % · E 16,4 % · F 5,6 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Plessis-Belleville
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Plessis-Belleville
Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Belleville
Quel est le prix au m² d'un appartement au Plessis-Belleville ?
Au Plessis-Belleville, un appartement s'est vendu 3 436 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 165 500 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 936 €/m² et 3 721 €/m².
Combien coûte une maison au Plessis-Belleville ?
Au Plessis-Belleville, une maison s'est vendue 2 711 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 488 €/m² et 3 241 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Plessis-Belleville ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 40 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Plessis-Belleville ?
Les loyers d'annonce des appartements du Plessis-Belleville se situent autour de 16,36 €/m² par mois (de 14,04 à 19,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Plessis-Belleville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,68 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,423 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,11 %.
Quels sont les risques naturels au Plessis-Belleville ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Plessis-Belleville
Le Plessis-Belleville fait partie de la communauté de communes du Pays de Valois, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ermenonvilleappartements 3 278 €/m² · maisons 2 982 €/m²
- Saint-Pathusappartements 3 040 €/m² · maisons 3 008 €/m²
- Silly-le-Longappartements 3 125 €/m² · maisons 2 860 €/m²
- Lagny-le-Secmaisons 3 068 €/m²
- Montagny-Sainte-Félicitémaisons 2 241 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ève (18 ventes depuis 2021, maisons 3 191 €/m²).
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.