Prix immobilier à Crépy-en-Valois en 2025 : maisons 2 841 €/m², appartements 2 632 €/m²
À Crépy-en-Valois, un appartement s'est vendu 2 632 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À Crépy-en-Valois, une maison s'est vendue 2 841 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 870 ventes de logements depuis 2021 · 14 351 habitantsAppartements à Crépy-en-Valois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 99 à 78 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 079 €/m² et 3 092 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2 629 €/m² | 1 912 €/m² à 3 194 €/m² | 125 000 € | 51 m² |
| 2022 | 87 | 2 934 €/m² | 2 372 €/m² à 3 333 €/m² | 131 400 € | 48 m² |
| 2023 | 68 | 2 617 €/m² | 2 051 €/m² à 3 321 €/m² | 124 550 € | 51 m² |
| 2024 | 67 | 2 291 €/m² | 1 898 €/m² à 2 795 €/m² | 120 000 € | 50 m² |
| 2025 | 78 | 2 632 €/m² | 2 079 €/m² à 3 092 €/m² | 130 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 399 | 2 631 €/m² | 2 047 €/m² à 3 198 €/m² | 126 500 € | 50 m² |
Maisons à Crépy-en-Valois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 123 à 89 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 267 €/m² et 3 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 123 | 2 738 €/m² | 2 356 €/m² à 3 050 €/m² | 249 000 € | 90 m² | 504 m² |
| 2022 | 103 | 2 849 €/m² | 2 408 €/m² à 3 207 €/m² | 248 000 € | 87 m² | 488 m² |
| 2023 | 83 | 2 714 €/m² | 2 311 €/m² à 3 053 €/m² | 240 000 € | 91 m² | 519 m² |
| 2024 | 73 | 2 823 €/m² | 2 333 €/m² à 3 204 €/m² | 227 000 € | 84 m² | 477 m² |
| 2025 | 89 | 2 841 €/m² | 2 267 €/m² à 3 333 €/m² | 255 000 € | 88 m² | 506 m² |
| Cinq ans | 471 | 2 775 €/m² | 2 324 €/m² à 3 159 €/m² | 247 000 € | 88 m² | 494 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Crépy-en-Valois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 463 €/m² à 3 212 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 849 €/m² à 3 405 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Crépy-en-Valois
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 655 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 054 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 611 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 304 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 579 €/m² (rue Zell Mosel) à 3 455 €/m² (rue des Hetres), soit 119 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 375 €/m² (rue Marie Rotsen) à 3 126 €/m² (rue Pierre Marie Curie), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 23 | 11 % | 2 655 €/m² | 69 500 € |
| 30 à 49 m² | 76 | 36 % | 2 982 €/m² | 116 000 € |
| 50 à 69 m² | 77 | 36 % | 2 314 €/m² | 137 500 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 15 % | 2 054 €/m² | 158 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 4 % | 3 611 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 45 | 18 % | 2 941 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 70 | 29 % | 2 941 €/m² | 235 000 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 29 % | 2 736 €/m² | 278 250 € |
| 120 m² et plus | 48 | 20 % | 2 304 €/m² | 318 380 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 17 % | 29 m² | 2 510 €/m² | 76 000 € |
| 2 pièces | 90 | 42 % | 43 m² | 2 867 €/m² | 123 550 € |
| 3 pièces | 67 | 31 % | 62 m² | 2 373 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 18 | 8 % | 77 m² | 2 121 €/m² | 170 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 4 % | 48 m² | 2 994 €/m² | 142 700 € |
| 3 pièces | 39 | 16 % | 67 m² | 2 913 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 80 | 33 % | 78 m² | 2 958 €/m² | 231 750 € |
| 5 pièces et plus | 115 | 47 % | 111 m² | 2 516 €/m² | 295 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue St Georges | appartements | 14 | 1 909 €/m² |
| résidence Ste Agathe | appartements | 14 | 2 380 €/m² |
| rue du Bois de Tillet | appartements | 13 | 3 266 €/m² |
| avenue Pasteur | maisons | 11 | 2 658 €/m² |
| rue Hippolyte Clair | appartements | 10 | 2 221 €/m² |
| rue Marie Rotsen | appartements | 9 | 3 155 €/m² |
| allée des Lys du Valois | maisons | 9 | 2 714 €/m² |
| résidence du Cheval Blanc | appartements | 8 | 2 289 €/m² |
| rue Eleonore de Valois | appartements | 8 | 3 257 €/m² |
| rue Henri Laroche | appartements | 8 | 3 089 €/m² |
| rue St Lazare | appartements | 8 | 2 276 €/m² |
| au Dessus des Gres de Levi | appartements | 8 | 1 887 €/m² |
| rue Schubert | maisons | 7 | 2 390 €/m² |
| rue Henri Laroche | maisons | 7 | 2 545 €/m² |
| rue de Verdun | appartements | 6 | 1 869 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Crépy-en-Valois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Crépy-en-Valois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Valois, Crépy-en-Valois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Crépy-en-Valois
Les loyers d'annonce des appartements de Crépy-en-Valois se situent autour de 15,16 €/m² par mois (de 12,36 à 18,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 632 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Crépy-en-Valois se situent autour de 12,74 €/m² par mois (de 10,14 à 16,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 841 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,30 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,423 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,11 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Crépy-en-Valois
Performance énergétique des logements
Sur 2 172 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Crépy-en-Valois, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,1 % · C 29,7 % · D 36,0 % · E 21,8 % · F 8,2 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Crépy-en-Valois
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Crépy-en-Valois
Questions fréquentes sur l'immobilier à Crépy-en-Valois
Quel est le prix au m² d'un appartement à Crépy-en-Valois ?
À Crépy-en-Valois, un appartement s'est vendu 2 632 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 079 €/m² et 3 092 €/m².
Combien coûte une maison à Crépy-en-Valois ?
À Crépy-en-Valois, une maison s'est vendue 2 841 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 267 €/m² et 3 333 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Crépy-en-Valois ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 123 à 89 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Crépy-en-Valois ?
Les loyers d'annonce des maisons de Crépy-en-Valois se situent autour de 12,74 €/m² par mois (de 10,14 à 16,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 841 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Crépy-en-Valois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,30 %, intercommunalité 3,96 %, taxes spéciales 0,423 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,11 %.
Quels sont les risques naturels à Crépy-en-Valois ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Crépy-en-Valois
Crépy-en-Valois fait partie de la communauté de communes du Pays de Valois, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lévignenappartements 2 657 €/m² · maisons 2 689 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Duvy (21 ventes depuis 2021, maisons 2 000 €/m²) ; Gondreville (9 ventes depuis 2021, maisons 2 286 €/m²) ; Rouville (12 ventes depuis 2021, maisons 2 304 €/m²) ; Russy-Bémont (18 ventes depuis 2021, maisons 2 529 €/m²) ; Feigneux (23 ventes depuis 2021, maisons 2 474 €/m²) ; Séry-Magneval (15 ventes depuis 2021, maisons 1 986 €/m²).
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.