Prix immobilier à Oissery en 2025 : maisons 3 215 €/m², appartements 2 150 €/m²
À Oissery, un appartement s'est vendu 2 150 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 129 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Oissery, une maison s'est vendue 3 215 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 117 ventes de logements depuis 2021 · 2 496 habitantsAppartements à Oissery : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 048 €/m² et 2 600 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 2 150 €/m² | 2 048 €/m² à 2 600 €/m² | 129 000 € | 64 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 12 | 2 241 €/m² | 2 074 €/m² à 2 481 €/m² | 139 500 € | 62 m² |
Maisons à Oissery : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 630 €/m² et 3 511 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 991 €/m² | 2 650 €/m² à 3 497 €/m² | 344 500 € | 114 m² | 644 m² |
| 2022 | 35 | 3 113 €/m² | 2 720 €/m² à 3 882 €/m² | 319 000 € | 100 m² | 512 m² |
| 2023 | 8 | 3 228 €/m² | 2 816 €/m² à 3 571 €/m² | 334 500 € | 98 m² | 754 m² |
| 2024 | 12 | 2 942 €/m² | 2 141 €/m² à 3 602 €/m² | 310 000 € | 106 m² | 751 m² |
| 2025 | 22 | 3 215 €/m² | 2 630 €/m² à 3 511 €/m² | 340 000 € | 103 m² | 757 m² |
| Cinq ans | 105 | 3 113 €/m² | 2 676 €/m² à 3 618 €/m² | 322 000 € | 104 m² | 647 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Oissery
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 764 €/m² à 3 883 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Oissery
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 438 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 444 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 29 % | 3 438 €/m² | 290 500 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 36 % | 3 333 €/m² | 324 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 26 % | 2 444 €/m² | 364 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 13 | 31 % | 92 m² | 3 272 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 57 % | 108 m² | 3 074 €/m² | 340 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles Hildevert | appartements | 5 | 2 150 €/m² |
| rue de la Raperie | maisons | 5 | 3 522 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Oissery et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Oissery dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Plaines et Monts de France, Oissery en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Oissery
Les loyers d'annonce des appartements d'Oissery se situent autour de 14,18 €/m² par mois (de 12,11 à 16,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 150 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Oissery se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 10,40 à 18,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 215 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,47 %, intercommunalité 5,92 %, taxes spéciales 1,876 %).
Performance énergétique des logements
Sur 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Oissery, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,9 % · B 9,3 % · C 33,5 % · D 36,8 % · E 13,2 % · F 1,1 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Oissery
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oissery
Quel est le prix au m² d'un appartement à Oissery ?
À Oissery, un appartement s'est vendu 2 150 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 129 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 048 €/m² et 2 600 €/m².
Combien coûte une maison à Oissery ?
À Oissery, une maison s'est vendue 3 215 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 630 €/m² et 3 511 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Oissery ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Oissery ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Oissery se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 10,40 à 18,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 215 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Oissery ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,47 %, intercommunalité 5,92 %, taxes spéciales 1,876 %).
Quels sont les risques naturels à Oissery ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Oissery
Oissery fait partie de la communauté de communes Plaines et Monts de France, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pathusappartements 3 040 €/m² · maisons 3 008 €/m²
- Saint-Souppletsappartements 3 032 €/m² · maisons 2 980 €/m²
- Marchémoretmaisons 3 253 €/m²
- Brégymaisons 2 794 €/m²
- Silly-le-Longappartements 3 125 €/m² · maisons 2 860 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Forfry (14 ventes depuis 2021, maisons 2 577 €/m²) ; Ognes (17 ventes depuis 2021, maisons 2 794 €/m²) ; Douy-la-Ramée (13 ventes depuis 2021, maisons 2 931 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.