Prix immobilier à Saint-Soupplets en 2025 : maisons 3 090 €/m², appartements 2 838 €/m²

Appartements à Saint-Soupplets : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 541 €/m² et 3 225 €/m².

Maisons à Saint-Soupplets : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 27 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 715 €/m² et 3 481 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Soupplets

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 446 €/m² à 3 179 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Soupplets

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 134 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 421 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 242 €/m² (rue des Panoufles) à 3 284 €/m² (cité Marcel Spieler), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Soupplets et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Soupplets dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, Saint-Soupplets en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Soupplets

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Soupplets se situent autour de 15,22 €/m² par mois (de 13,14 à 17,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 838 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Soupplets se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 10,40 à 18,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 090 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,01 %, intercommunalité 2,95 %, taxes spéciales 1,826 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Soupplets

Performance énergétique des logements

Sur 499 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Soupplets, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,6 % · B 5,8 % · C 20,0 % · D 41,3 % · E 23,0 % · F 4,2 % · G 3,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Soupplets

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Soupplets

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Soupplets

Autour de Saint-Soupplets

Saint-Soupplets fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montgé-en-Goëlemaisons 2 620 €/m²
• Oisseryappartements 2 241 €/m² · maisons 3 113 €/m²
• Monthyonappartements 2 704 €/m² · maisons 2 814 €/m²
• Marchémoretmaisons 3 253 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cuisy (28 ventes depuis 2021, maisons 2 471 €/m²) ; Gesvres-le-Chapitre (7 ventes depuis 2021, maisons 2 492 €/m²) ; Forfry (14 ventes depuis 2021, maisons 2 577 €/m²) ; Le Plessis-l'Évêque (14 ventes depuis 2021, maisons 2 597 €/m²).

Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France

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