Prix immobilier à Quincy-Voisins en 2025 : maisons 3 176 €/m², appartements 3 607 €/m²
À Quincy-Voisins, un appartement s'est vendu 3 607 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 172 000 € pour un appartement médian de 44 m².
À Quincy-Voisins, une maison s'est vendue 3 176 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 289 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 371 ventes de logements depuis 2021 · 5 547 habitantsAppartements à Quincy-Voisins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 894 €/m² et 4 086 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 395 €/m² | 3 000 €/m² à 3 614 €/m² | 175 000 € | 59 m² |
| 2022 | 14 | 3 751 €/m² | 3 497 €/m² à 3 997 €/m² | 176 000 € | 50 m² |
| 2023 | 15 | 3 688 €/m² | 3 441 €/m² à 3 973 €/m² | 151 500 € | 41 m² |
| 2024 | 5 | 4 250 €/m² | 3 906 €/m² à 4 706 €/m² | 155 000 € | 32 m² |
| 2025 | 14 | 3 607 €/m² | 2 894 €/m² à 4 086 €/m² | 172 000 € | 44 m² |
| Cinq ans | 65 | 3 607 €/m² | 3 200 €/m² à 3 964 €/m² | 167 000 € | 46 m² |
Maisons à Quincy-Voisins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 57 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 362 €/m² et 3 584 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 3 015 €/m² | 2 587 €/m² à 3 593 €/m² | 293 300 € | 96 m² | 517 m² |
| 2022 | 63 | 3 135 €/m² | 2 453 €/m² à 3 854 €/m² | 300 000 € | 92 m² | 470 m² |
| 2023 | 58 | 3 625 €/m² | 3 115 €/m² à 4 024 €/m² | 335 500 € | 91 m² | 533 m² |
| 2024 | 47 | 3 152 €/m² | 2 684 €/m² à 3 592 €/m² | 296 000 € | 95 m² | 534 m² |
| 2025 | 57 | 3 176 €/m² | 2 362 €/m² à 3 584 €/m² | 289 000 € | 97 m² | 501 m² |
| Cinq ans | 306 | 3 241 €/m² | 2 632 €/m² à 3 775 €/m² | 303 250 € | 95 m² | 509 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Quincy-Voisins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 500 €/m² à 3 497 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Quincy-Voisins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 915 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 444 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 444 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 670 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 438 €/m² (avenue Foch) à 4 359 €/m² (rue du General de Gaulle), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 391 €/m² (rue de Coulommes) à 3 565 €/m² (rue Carnot), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 59 % | 3 915 €/m² | 150 750 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 26 % | 3 444 €/m² | 213 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 4 444 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 10 % | 3 750 €/m² | 220 500 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 32 % | 3 612 €/m² | 286 500 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 28 % | 3 147 €/m² | 331 000 € |
| 120 m² et plus | 44 | 27 % | 2 670 €/m² | 375 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 53 % | 37 m² | 4 095 €/m² | 152 250 € |
| 3 pièces | 11 | 32 % | 63 m² | 3 317 €/m² | 213 000 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 4 % | 60 m² | 4 113 €/m² | 195 000 € |
| 3 pièces | 19 | 12 % | 70 m² | 3 515 €/m² | 251 000 € |
| 4 pièces | 53 | 33 % | 85 m² | 3 466 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 81 | 50 % | 112 m² | 3 152 €/m² | 350 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Rene Benoist | maisons | 12 | 3 282 €/m² |
| rue de Coulommes | maisons | 10 | 2 391 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 10 | 4 359 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 10 | 3 285 €/m² |
| rue de Crecy | maisons | 9 | 3 272 €/m² |
| rue de Meaux | maisons | 9 | 2 905 €/m² |
| rue de Huiry | maisons | 7 | 3 339 €/m² |
| avenue Foch | appartements | 7 | 3 438 €/m² |
| rue de Moulignon | maisons | 7 | 2 857 €/m² |
| rue Carnot | appartements | 6 | 3 645 €/m² |
| avenue Foch | maisons | 6 | 2 747 €/m² |
| rue du Chapitre | maisons | 6 | 3 184 €/m² |
| rue du Pave de Roises | maisons | 6 | 3 500 €/m² |
| rue Carnot | maisons | 5 | 3 565 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Quincy-Voisins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Quincy-Voisins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, Quincy-Voisins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Quincy-Voisins
Les loyers d'annonce des appartements de Quincy-Voisins se situent autour de 16,74 €/m² par mois (de 14,51 à 19,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 607 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Quincy-Voisins se situent autour de 13,89 €/m² par mois (de 11,20 à 17,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 176 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,16 %, intercommunalité 1,48 %, taxes spéciales 1,826 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Quincy-Voisins
Performance énergétique des logements
Sur 719 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Quincy-Voisins, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 3,5 % · C 38,8 % · D 34,5 % · E 13,5 % · F 5,3 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Quincy-Voisins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Quincy-Voisins (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT Quincy-Voisins (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Quincy-Voisins
Questions fréquentes sur l'immobilier à Quincy-Voisins
Quel est le prix au m² d'un appartement à Quincy-Voisins ?
À Quincy-Voisins, un appartement s'est vendu 3 607 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 172 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 894 €/m² et 4 086 €/m².
Combien coûte une maison à Quincy-Voisins ?
À Quincy-Voisins, une maison s'est vendue 3 176 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 289 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 362 €/m² et 3 584 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Quincy-Voisins ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 57 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Quincy-Voisins ?
Les loyers d'annonce des maisons de Quincy-Voisins se situent autour de 13,89 €/m² par mois (de 11,20 à 17,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 176 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Quincy-Voisins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,16 %, intercommunalité 1,48 %, taxes spéciales 1,826 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Quincy-Voisins ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Quincy-Voisins (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT Quincy-Voisins (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Quincy-Voisins
Quincy-Voisins fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mareuil-lès-Meauxappartements 3 385 €/m² · maisons 3 093 €/m²
- Couilly-Pont-aux-Damesappartements 2 347 €/m² · maisons 3 163 €/m²
- Bouleursappartements 3 292 €/m² · maisons 3 382 €/m²
- Boutignymaisons 2 650 €/m²
- Condé-Sainte-Libiaireappartements 2 872 €/m² · maisons 3 439 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.