Prix immobilier à Crégy-lès-Meaux en 2025 : maisons 2 943 €/m², appartements 2 876 €/m²

Appartements à Crégy-lès-Meaux : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 706 €/m² et 3 750 €/m².

Maisons à Crégy-lès-Meaux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 529 €/m² et 3 361 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Crégy-lès-Meaux

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 462 €/m² à 3 576 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Crégy-lès-Meaux

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 560 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 521 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 2 859 €/m² (rue de Panauti) à 3 066 €/m² (rue Henri Barbusse) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 335 €/m² (rue Henri Barbusse) à 3 571 €/m² (rue Maurice Ravel), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Crégy-lès-Meaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Crégy-lès-Meaux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, Crégy-lès-Meaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Crégy-lès-Meaux

Les loyers d'annonce des appartements de Crégy-lès-Meaux se situent autour de 15,11 €/m² par mois (de 12,91 à 17,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 876 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Crégy-lès-Meaux se situent autour de 11,49 €/m² par mois (de 9,30 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 943 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,73 %, intercommunalité 2,95 %, taxes spéciales 1,826 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Crégy-lès-Meaux

Performance énergétique des logements

Sur 633 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Crégy-lès-Meaux, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 1,6 % · C 39,2 % · D 43,8 % · E 9,3 % · F 2,4 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Crégy-lès-Meaux

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Crégy-lès-Meaux (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT Crégy-lès-Meaux (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI Marne de Poincy à Villenoy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Crégy-lès-Meaux

Questions fréquentes sur l'immobilier à Crégy-lès-Meaux

Autour de Crégy-lès-Meaux

Crégy-lès-Meaux fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Meauxappartements 3 043 €/m² · maisons 3 024 €/m²
• Penchardmaisons 2 987 €/m²
• Chauconin-Neufmontiersappartements 3 373 €/m² · maisons 3 116 €/m²
• Chambryappartements 2 704 €/m² · maisons 2 769 €/m²

Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France

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