Prix immobilier à Villenoy en 2025 : maisons 2 974 €/m², appartements 3 573 €/m²
À Villenoy, un appartement s'est vendu 3 573 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 156 500 € pour un appartement médian de 45 m².
À Villenoy, une maison s'est vendue 2 974 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 292 350 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 330 ventes de logements depuis 2021 · 5 127 habitantsAppartements à Villenoy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 30 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 198 €/m² et 3 840 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 3 400 €/m² | 3 048 €/m² à 3 750 €/m² | 169 000 € | 53 m² |
| 2022 | 38 | 3 432 €/m² | 2 995 €/m² à 3 705 €/m² | 161 000 € | 44 m² |
| 2023 | 30 | 3 437 €/m² | 3 219 €/m² à 3 579 €/m² | 179 250 € | 55 m² |
| 2024 | 24 | 3 616 €/m² | 3 207 €/m² à 3 942 €/m² | 153 495 € | 43 m² |
| 2025 | 30 | 3 573 €/m² | 3 198 €/m² à 3 840 €/m² | 156 500 € | 45 m² |
| Cinq ans | 163 | 3 450 €/m² | 3 122 €/m² à 3 808 €/m² | 162 350 € | 47 m² |
Maisons à Villenoy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 702 €/m² et 3 572 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 437 €/m² | 2 977 €/m² à 3 737 €/m² | 300 750 € | 86 m² | 357 m² |
| 2022 | 45 | 3 333 €/m² | 2 927 €/m² à 3 924 €/m² | 300 000 € | 86 m² | 488 m² |
| 2023 | 23 | 3 349 €/m² | 2 890 €/m² à 3 693 €/m² | 302 500 € | 85 m² | 516 m² |
| 2024 | 25 | 3 064 €/m² | 2 663 €/m² à 3 331 €/m² | 253 000 € | 92 m² | 345 m² |
| 2025 | 34 | 2 974 €/m² | 2 702 €/m² à 3 572 €/m² | 292 350 € | 91 m² | 410 m² |
| Cinq ans | 167 | 3 250 €/m² | 2 800 €/m² à 3 721 €/m² | 295 000 € | 89 m² | 435 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villenoy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 854 €/m² à 3 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 203 €/m² à 3 838 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villenoy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 080 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 906 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 923 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 414 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 234 €/m² (rue de la Marne) à 3 591 €/m² (rue de la Chaussee de Paris), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 663 €/m² (rue Sadi Carnot) à 3 551 €/m² (rue des Vignes), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 8 % | 4 080 €/m² | 103 000 € |
| 30 à 49 m² | 38 | 45 % | 3 592 €/m² | 148 904 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 37 % | 3 410 €/m² | 202 500 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 10 % | 2 906 €/m² | 208 995 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 10 % | 3 923 €/m² | 136 500 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 10 % | 3 415 €/m² | 193 045 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 30 % | 3 315 €/m² | 281 300 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 32 % | 3 145 €/m² | 319 725 € |
| 120 m² et plus | 14 | 17 % | 2 414 €/m² | 362 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 14 % | 32 m² | 3 848 €/m² | 118 900 € |
| 2 pièces | 36 | 43 % | 42 m² | 3 553 €/m² | 151 700 € |
| 3 pièces | 31 | 37 % | 60 m² | 3 393 €/m² | 205 000 € |
| 4 pièces | 5 | 6 % | 70 m² | 3 000 €/m² | 209 990 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 16 % | 60 m² | 3 000 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 22 | 27 % | 87 m² | 3 365 €/m² | 301 050 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 50 % | 109 m² | 3 000 €/m² | 315 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Sadi Carnot | appartements | 20 | 3 495 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 18 | 3 478 €/m² |
| rue de la Chaussee de Paris | appartements | 15 | 3 591 €/m² |
| rue Aristide Briand | maisons | 9 | 3 184 €/m² |
| rue de la Marne | appartements | 8 | 3 234 €/m² |
| rue Benjamin Delessert | appartements | 8 | 3 584 €/m² |
| rue Sadi Carnot | maisons | 7 | 2 663 €/m² |
| rue Jean-Paul Sartre | maisons | 7 | 2 922 €/m² |
| rue de l Arquebuse | maisons | 7 | 3 383 €/m² |
| rue Thiers | maisons | 6 | 2 902 €/m² |
| rue des Vignes | maisons | 5 | 3 551 €/m² |
| rue Bouchard | maisons | 5 | 3 349 €/m² |
| rue des Peupliers | maisons | 5 | 3 000 €/m² |
| rue Pierre Simon Girard | appartements | 5 | 3 524 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villenoy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villenoy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, Villenoy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villenoy
Les loyers d'annonce des appartements de Villenoy se situent autour de 16,89 €/m² par mois (de 14,26 à 20,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 573 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villenoy se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 10,40 à 18,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 974 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,17 %, intercommunalité 2,95 %, taxes spéciales 1,826 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 829 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villenoy, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,3 % · C 50,8 % · D 29,9 % · E 11,3 % · F 3,7 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villenoy
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne de Poincy à Villenoy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villenoy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villenoy ?
À Villenoy, un appartement s'est vendu 3 573 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 156 500 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 198 €/m² et 3 840 €/m².
Combien coûte une maison à Villenoy ?
À Villenoy, une maison s'est vendue 2 974 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 292 350 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 702 €/m² et 3 572 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villenoy ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villenoy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villenoy se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 10,40 à 18,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 974 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villenoy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,17 %, intercommunalité 2,95 %, taxes spéciales 1,826 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Villenoy ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne de Poincy à Villenoy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villenoy
Villenoy fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Meauxappartements 3 043 €/m² · maisons 3 024 €/m²
- Chauconin-Neufmontiersappartements 3 373 €/m² · maisons 3 116 €/m²
- Mareuil-lès-Meauxappartements 3 385 €/m² · maisons 3 093 €/m²
- Isles-lès-Villenoyappartements 3 152 €/m² · maisons 3 280 €/m²
- Trilbardoumaisons 2 762 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vignely (22 ventes depuis 2021, maisons 3 172 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.