Prix immobilier dans le Gers en 2025 : appartements 1 595 €/m², maisons 1 619 €/m²

Appartements dans le Gers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 448 à 346 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane de la région (Occitanie) (2 683 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 287 €/m² et 1 943 €/m².

Maisons dans le Gers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 913 à 2 106 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane de la région (Occitanie) (2 175 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 122 €/m² et 2 143 €/m².

Les communes du Gers : prix au m² sur cinq ans

Les 22 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 52 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 384 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Montréal, Gondrin, Saramon, Seissan, Castéra-Verduzan, Valence-sur-Baïse, Aubiet, Pujaudran, Le Houga, Jegun, Saint-Clar, Estang, Preignan, Manciet, Aignan, Ordan-Larroque, Villecomtal-sur-Arros, Saint-Puy, Cologne, Castelnau-Barbarens, La Romieu, Monferran-Savès, Simorre, Miradoux, Lannepax, Viella, Barran, Caussens, Lagraulet-du-Gers, Panjas, Solomiac, Montestruc-sur-Gers, Ségoufielle, Monfort, Montesquiou, Puycasquier, Bassoues, Pauilhac, Beaumarchés, Duran, Touget, Pessan, La Sauvetat, Caupenne-d'Armagnac, Réans, Saint-Martin, L'Isle-de-Noé, Mouchan, Endoufielle, Fourcès, Courrensan, Saint-Jean-Poutge.

La carte des prix par commune dans le Gers

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités du Gers

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans le Gers

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 9,05 €/m² par mois pour un appartement et 8,21 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 37,54 % à 83,76 % selon la commune, avec une médiane de 58,72 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 789 arrêtés de catastrophe naturelle ; 456 communes sur 458 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Précision mesurée dans le Gers

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans le Gers, sur 1 306 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 22,8 % ; 24,6 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 44,9 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 12,7 % sur 178 ventes. Maisons : 24,9 % sur 1 128 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Gers

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