Prix immobilier à Cazaubon en 2025 : appartements 1 357 €/m², maisons 1 271 €/m²

Appartements à Cazaubon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 544 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 093 €/m² et 1 594 €/m².

Maisons à Cazaubon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 563 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 163 €/m² et 1 601 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Cazaubon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 987 €/m² à 1 682 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix à Cazaubon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 475 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 193 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 913 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 561 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 340 €/m² (rue du Vert Galant) à 1 873 €/m² (A la Taste), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Gers (effet mesuré sur 9 427 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cazaubon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Louer, et ce que coûte la propriété à Cazaubon

Les loyers d'annonce des appartements de Cazaubon se situent autour de 8,36 €/m² par mois (de 5,80 à 12,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 357 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Cazaubon se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 6,51 à 12,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 271 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,90 %, intercommunalité 10,20 %, taxes spéciales 0,793 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,96 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Cazaubon

Performance énergétique des logements

Sur 697 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cazaubon, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 3,4 % · C 27,3 % · D 38,2 % · E 19,1 % · F 8,0 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cazaubon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - CAZAUBON (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cazaubon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cazaubon

Autour de Cazaubon

Cazaubon fait partie de la communauté de communes du Grand Armagnac, dans le Gers (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Parleboscqmaisons 1 332 €/m²
• Réansmaisons 1 250 €/m²
• Labastide-d'Armagnacmaisons 1 157 €/m²
• Gabarretmaisons 1 297 €/m²
• Eauzeappartements 1 304 €/m² · maisons 1 304 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Larée (20 ventes depuis 2021, maisons 1 573 €/m²) ; Lagrange (8 ventes depuis 2021, maisons 1 478 €/m²) ; Ayzieu (18 ventes depuis 2021, maisons 1 478 €/m²) ; Campagne-d'Armagnac (12 ventes depuis 2021, maisons 878 €/m²) ; Marguestau (2 ventes depuis 2021) ; Monclar (10 ventes depuis 2021, maisons 1 445 €/m²).

Prix immobilier dans le Gers · Prix immobilier : Occitanie

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