Prix immobilier à Castelnau d'Auzan Labarrère en 2025 : maisons 1 303 €/m²
À Castelnau d'Auzan Labarrère, une maison s'est vendue 1 303 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 138 940 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 117 ventes de logements depuis 2021 · 1 187 habitantsMaisons à Castelnau d'Auzan Labarrère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 563 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 131 €/m² et 1 773 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 353 €/m² | 768 €/m² à 1 827 €/m² | 109 000 € | 89 m² | 3 540 m² |
| 2022 | 27 | 947 €/m² | 628 €/m² à 1 232 €/m² | 90 000 € | 92 m² | 715 m² |
| 2023 | 23 | 1 333 €/m² | 986 €/m² à 1 673 €/m² | 148 000 € | 116 m² | 1 998 m² |
| 2024 | 16 | 1 305 €/m² | 658 €/m² à 1 821 €/m² | 137 500 € | 114 m² | 7 476 m² |
| 2025 | 18 | 1 303 €/m² | 1 131 €/m² à 1 773 €/m² | 138 940 € | 87 m² | 2 637 m² |
| Cinq ans | 115 | 1 216 €/m² | 697 €/m² à 1 673 €/m² | 120 000 € | 98 m² | 2 414 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Castelnau d'Auzan Labarrère
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Castelnau d'Auzan Labarrère
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 443 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 267 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Gers (effet mesuré sur 9 427 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 1 443 €/m² | 86 560 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 18 % | 1 146 €/m² | 92 250 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 28 % | 1 381 €/m² | 144 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 42 % | 1 267 €/m² | 225 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 23 % | 81 m² | 1 320 €/m² | 102 900 € |
| 4 pièces | 18 | 32 % | 110 m² | 958 €/m² | 86 500 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 39 % | 157 m² | 1 564 €/m² | 211 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castelnau d'Auzan Labarrère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castelnau d'Auzan Labarrère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Armagnac, Castelnau d'Auzan Labarrère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castelnau d'Auzan Labarrère
Les loyers d'annonce des appartements de Castelnau d'Auzan Labarrère se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,88 à 12,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnau d'Auzan Labarrère se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 6,51 à 12,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 303 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,16 %, intercommunalité 10,20 %, taxes spéciales 0,793 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,71 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Castelnau d'Auzan Labarrère
Performance énergétique des logements
Sur 202 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castelnau d'Auzan Labarrère, 13,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 6,4 % · C 26,2 % · D 30,7 % · E 21,3 % · F 9,4 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Castelnau d'Auzan Labarrère
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - CASTELNAU DAUZAN (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Castelnau d'Auzan Labarrère
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau d'Auzan Labarrère
Combien coûte une maison à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
À Castelnau d'Auzan Labarrère, une maison s'est vendue 1 303 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 138 940 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 131 €/m² et 1 773 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 563 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnau d'Auzan Labarrère se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 6,51 à 12,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 303 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,16 %, intercommunalité 10,20 %, taxes spéciales 0,793 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,71 %.
Quels sont les risques naturels à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - CASTELNAU DAUZAN (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castelnau d'Auzan Labarrère
Castelnau d'Auzan Labarrère fait partie de la communauté de communes du Grand Armagnac, dans le Gers (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montréalmaisons 1 347 €/m²
- Parleboscqmaisons 1 332 €/m²
- Eauzeappartements 1 304 €/m² · maisons 1 304 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Pé-Saint-Simon (15 ventes depuis 2021, maisons 1 671 €/m²) ; Sainte-Maure-de-Peyriac (25 ventes depuis 2021, maisons 1 579 €/m²) ; Bretagne-d'Armagnac (29 ventes depuis 2021, maisons 1 494 €/m²) ; Escalans (16 ventes depuis 2021, maisons 1 617 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.