Prix immobilier à Estang en 2025 : maisons 1 575 €/m²

Maisons à Estang : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 563 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 318 €/m² et 1 933 €/m².

Ce qui fait le prix à Estang

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 586 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 088 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Gers (effet mesuré sur 9 427 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Estang et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Estang dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Armagnac, Estang en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Estang

Les loyers d'annonce des appartements d'Estang se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 5,61 à 11,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons d'Estang se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 6,51 à 12,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 575 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 66,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,50 %, intercommunalité 10,20 %, taxes spéciales 0,793 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,96 %.

Performance énergétique des logements

Sur 109 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Estang, 21,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 237 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 0,0 % · C 24,8 % · D 22,9 % · E 29,4 % · F 13,8 % · G 7,3 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - ESTANG (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Estang

Autour d'Estang

Estang fait partie de la communauté de communes du Grand Armagnac, dans le Gers (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Panjasmaisons 1 130 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mauléon-d'Armagnac (29 ventes depuis 2021, maisons 921 €/m²) ; Lias-d'Armagnac (4 ventes depuis 2021) ; Monclar (10 ventes depuis 2021, maisons 1 445 €/m²) ; Maupas (14 ventes depuis 2021, maisons 1 200 €/m²) ; Castex-d'Armagnac (10 ventes depuis 2021, maisons 1 237 €/m²).

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