Prix immobilier à Caupenne-d'Armagnac en 2025 : maisons 1 602 €/m²
À Caupenne-d'Armagnac, une maison s'est vendue 1 602 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 215 500 € pour une maison médiane de 120 m².
Commune où l'on vend peu (33 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 33 ventes de logements depuis 2021 · 446 habitantsMaisons à Caupenne-d'Armagnac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 563 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 574 €/m² et 2 185 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 456 €/m² | 750 €/m² à 1 474 €/m² | 182 043 € | 125 m² | 5 782 m² |
| 2022 | 7 | 1 020 €/m² | 989 €/m² à 1 433 €/m² | 141 000 € | 137 m² | 2 538 m² |
| 2023 | 7 | 900 €/m² | 579 €/m² à 2 420 €/m² | 100 000 € | 85 m² | 6 832 m² |
| 2024 | 7 | 1 505 €/m² | 1 242 €/m² à 1 576 €/m² | 197 000 € | 154 m² | 4 088 m² |
| 2025 | 7 | 1 602 €/m² | 1 574 €/m² à 2 185 €/m² | 215 500 € | 120 m² | 2 524 m² |
| Cinq ans | 33 | 1 474 €/m² | 935 €/m² à 1 685 €/m² | 162 000 € | 123 m² | 3 324 m² |
Ce qui fait le prix à Caupenne-d'Armagnac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 685 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 539 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Gers (effet mesuré sur 9 427 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 24 % | 1 685 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 10 | 48 % | 1 539 €/m² | 226 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 10 | 48 % | 83 m² | 1 630 €/m² | 129 117 € |
| 4 pièces | 4 | 19 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 7 | 33 % | 154 m² | 1 573 €/m² | 215 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Caupenne | maisons | 6 | 1 588 €/m² |
| route de Laujuzan | maisons | 5 | 935 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Caupenne-d'Armagnac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Caupenne-d'Armagnac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bas Armagnac, Caupenne-d'Armagnac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Caupenne-d'Armagnac
Les loyers d'annonce des appartements de Caupenne-d'Armagnac se situent autour de 8,94 €/m² par mois (de 7,27 à 11,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Caupenne-d'Armagnac se situent autour de 7,98 €/m² par mois (de 6,10 à 10,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 602 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,52 %, intercommunalité 7,78 %, taxes spéciales 0,886 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,31 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - CAUPENNE DARMAGNAC (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caupenne-d'Armagnac
Combien coûte une maison à Caupenne-d'Armagnac ?
À Caupenne-d'Armagnac, une maison s'est vendue 1 602 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 215 500 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 574 €/m² et 2 185 €/m².
Quel est le loyer moyen à Caupenne-d'Armagnac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Caupenne-d'Armagnac se situent autour de 7,98 €/m² par mois (de 6,10 à 10,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 602 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Caupenne-d'Armagnac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,52 %, intercommunalité 7,78 %, taxes spéciales 0,886 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,31 %.
Quels sont les risques naturels à Caupenne-d'Armagnac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - CAUPENNE DARMAGNAC (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Caupenne-d'Armagnac
Caupenne-d'Armagnac fait partie de la communauté de communes du Bas Armagnac, dans le Gers (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Laujuzan (18 ventes depuis 2021, maisons 1 234 €/m²) ; Salles-d'Armagnac (6 ventes depuis 2021, maisons 1 524 €/m²) ; Sainte-Christie-d'Armagnac (19 ventes depuis 2021, maisons 1 847 €/m²) ; Arblade-le-Haut (22 ventes depuis 2021, maisons 1 408 €/m²) ; Magnan (15 ventes depuis 2021, maisons 1 534 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.