Prix immobilier à Nogaro en 2025 : maisons 1 303 €/m², appartements 1 455 €/m²
À Nogaro, un appartement s'est vendu 1 455 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 88 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Nogaro, une maison s'est vendue 1 303 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 127 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 142 ventes de logements depuis 2021 · 2 238 habitantsAppartements à Nogaro : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 544 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 396 €/m² et 1 601 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 391 €/m² | 1 265 €/m² à 1 605 €/m² | 73 000 € | 46 m² |
| 2022 | 5 | 1 333 €/m² | 1 286 €/m² à 1 405 €/m² | 55 000 € | 42 m² |
| 2023 | 7 | 1 556 €/m² | 1 321 €/m² à 1 589 €/m² | 62 000 € | 46 m² |
| 2024 | 10 | 1 410 €/m² | 1 340 €/m² à 1 640 €/m² | 77 000 € | 54 m² |
| 2025 | 7 | 1 455 €/m² | 1 396 €/m² à 1 601 €/m² | 88 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 35 | 1 445 €/m² | 1 321 €/m² à 1 589 €/m² | 70 000 € | 46 m² |
Maisons à Nogaro : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 563 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 878 €/m² et 1 575 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 392 €/m² | 882 €/m² à 1 837 €/m² | 121 000 € | 96 m² | 687 m² |
| 2022 | 23 | 1 242 €/m² | 891 €/m² à 1 637 €/m² | 164 000 € | 105 m² | 880 m² |
| 2023 | 24 | 1 486 €/m² | 1 072 €/m² à 1 904 €/m² | 156 500 € | 100 m² | 796 m² |
| 2024 | 13 | 1 014 €/m² | 875 €/m² à 1 645 €/m² | 125 000 € | 100 m² | 810 m² |
| 2025 | 22 | 1 303 €/m² | 878 €/m² à 1 575 €/m² | 127 000 € | 94 m² | 610 m² |
| Cinq ans | 107 | 1 357 €/m² | 880 €/m² à 1 784 €/m² | 130 000 € | 98 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nogaro
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Nogaro
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 576 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 445 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 299 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 300 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 875 €/m² (avenue des Pyrenees) à 1 518 €/m² (avenue de Daniate), soit 73 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Gers (effet mesuré sur 9 427 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 50 % | 1 576 €/m² | 59 750 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 46 % | 1 445 €/m² | 89 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 12 % | 1 299 €/m² | 87 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 29 % | 1 645 €/m² | 125 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 31 % | 1 303 €/m² | 127 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 25 % | 1 300 €/m² | 189 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 50 % | 37 m² | 1 576 €/m² | 59 750 € |
| 3 pièces | 11 | 46 % | 64 m² | 1 445 €/m² | 89 000 € |
| 4 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 15 % | 80 m² | 1 300 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 26 | 44 % | 91 m² | 1 440 €/m² | 134 090 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 36 % | 119 m² | 1 316 €/m² | 158 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Chateau d'Eau | appartements | 11 | 1 445 €/m² |
| chemin du Chateau d'Eau | appartements | 8 | 1 396 €/m² |
| avenue du Docteur Couecou | maisons | 7 | 1 290 €/m² |
| avenue de Daniate | maisons | 5 | 1 518 €/m² |
| avenue des Pyrenees | maisons | 5 | 875 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nogaro et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nogaro dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bas Armagnac, Nogaro en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nogaro
Les loyers d'annonce des appartements de Nogaro se situent autour de 9,20 €/m² par mois (de 7,72 à 10,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 455 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Nogaro se situent autour de 9,15 €/m² par mois (de 7,26 à 11,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 303 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 73,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,68 %, intercommunalité 7,78 %, taxes spéciales 0,886 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,31 %.
Performance énergétique des logements
Sur 459 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nogaro, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 5,4 % · C 32,5 % · D 35,5 % · E 17,4 % · F 4,8 % · G 2,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - NOGARO (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nogaro
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nogaro ?
À Nogaro, un appartement s'est vendu 1 455 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 88 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 396 €/m² et 1 601 €/m².
Combien coûte une maison à Nogaro ?
À Nogaro, une maison s'est vendue 1 303 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 127 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 878 €/m² et 1 575 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Nogaro ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Gers) (1 563 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nogaro ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nogaro se situent autour de 9,15 €/m² par mois (de 7,26 à 11,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 303 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nogaro ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 73,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,68 %, intercommunalité 7,78 %, taxes spéciales 0,886 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,31 %.
Quels sont les risques naturels à Nogaro ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - NOGARO (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nogaro
Nogaro fait partie de la communauté de communes du Bas Armagnac, dans le Gers (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Caupenne-d'Armagnacmaisons 1 474 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sainte-Christie-d'Armagnac (19 ventes depuis 2021, maisons 1 847 €/m²) ; Arblade-le-Haut (22 ventes depuis 2021, maisons 1 408 €/m²) ; Urgosse (15 ventes depuis 2021, maisons 1 583 €/m²) ; Sion (7 ventes depuis 2021, maisons 1 337 €/m²) ; Loubédat (2 ventes depuis 2021).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.