Prix immobilier dans la Haute-Garonne en 2025 : appartements 2 952 €/m², maisons 2 695 €/m²

Appartements dans la Haute-Garonne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane de la région (Occitanie) (2 683 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 404 €/m² et 3 693 €/m².

Maisons dans la Haute-Garonne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 194 à 8 848 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane de la région (Occitanie) (2 175 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 070 €/m² et 3 295 €/m².

Les communes de la Haute-Garonne : prix au m² sur cinq ans

Les 123 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 125 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 338 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Flourens, Labarthe-Rivière, Lamasquère, Saint-Clar-de-Rivière, Saubens, Beaumont-sur-Lèze, Boulogne-sur-Gesse, Boutx, Saint-Loup-Cammas, Saint-Sauveur, Auzielle, Cierp-Gaud, Launac, Montlaur, Villaudric, Villenouvelle, Lasserre-Pradère, Paulhac, Thil, Gourdan-Polignan, Auriac-sur-Vendinelle, Garidech, Villematier, Villeneuve-lès-Bouloc, Belberaud, Saint-Félix-Lauragais, Saint-Martory, Cadours, Mirepoix-sur-Tarn, Bonrepos-sur-Aussonnelle, Grépiac, Saint-Béat-Lez, Saint-Cézert, Aigrefeuille, Mane, Vieille-Toulouse, Marquefave, Lafitte-Vigordane, Landorthe, Pin-Balma, Sauveterre-de-Comminges, Saint-Aventin, Gratens, Valentine, Bourg-Saint-Bernard, Le Burgaud, Gaillac-Toulza, Roquefort-sur-Garonne, Marignac, Ondes, Caujac, Montesquieu-Lauragais, Boussens, Encausse-les-Thermes, Gouaux-de-Larboust, Montauban-de-Luchon, Montjoire, Pointis-Inard, Lauzerville, Mons, Mauzac, Saiguède, Fos, Labarthe-Inard, La Magdelaine-sur-Tarn, Villariès, Cassagne, Sengouagnet, Vacquiers, Miramont-de-Comminges, Palaminy, Vigoulet-Auzil, Donneville, Le Plan, Saint-Léon, Labastide-Beauvoir, Roquesérière, Saint-Élix-le-Château, Poucharramet, Saint-Julien-sur-Garonne, Couladère, Deyme, Mazères-sur-Salat, Villate, Azas, Fourquevaux, Soueich, Cassagnabère-Tournas, Estadens, Grazac, Montbrun-Bocage, Labastide-Clermont, Lavelanet-de-Comminges, Montbrun-Lauragais, Pointis-de-Rivière, Estancarbon, Menville, Puydaniel, Bretx, Lavalette, Mondavezan, Corronsac, Goyrans, Huos, Aureville, Barbazan, Blajan, Larroque, Saint-Julia, Alan, Pelleport, Saint-Pierre-de-Lages, Aulon, Odars, Préserville, Ausson, Latrape, Loubens-Lauragais, Mancioux, Pechbusque, Beaupuy, Le Castéra, Gargas, Gibel, Saint-Michel.

La carte des prix par commune dans la Haute-Garonne

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de la Haute-Garonne

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans la Haute-Garonne

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 9,97 €/m² par mois pour un appartement et 9,31 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 27,40 % à 74,08 % selon la commune, avec une médiane de 40,23 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 707 arrêtés de catastrophe naturelle ; 451 communes sur 586 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans la Haute-Garonne : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 689 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans la Haute-Garonne, au prix moyen de 4 463 €/m², soit +51 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (2 952 €/m²). 3 126 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 5,1 mois au rythme des réservations. 1 044 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 38 réservations sur le trimestre, prix moyen 244 081 € (3 390 €/m²), contre 2 695 €/m² en médiane pour les maisons anciennes vendues en 2025.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 2 338 appartements et 142 maisons neufs réservés, à rapprocher des 19 927 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans la Haute-Garonne

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans la Haute-Garonne, sur 10 408 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 12,2 % ; 42,6 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 70,2 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 10,8 % sur 5 562 ventes. Maisons : 14,3 % sur 4 846 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Haute-Garonne

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