Prix immobilier à Gragnague en 2025 : maisons 3 240 €/m², appartements 2 744 €/m²
À Gragnague, un appartement s'est vendu 2 744 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 187 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Gragnague, une maison s'est vendue 3 240 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 370 650 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 2 553 habitantsAppartements à Gragnague : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 461 €/m² et 2 848 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 613 €/m² | 2 346 €/m² à 2 800 €/m² | 168 000 € | 62 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 9 | 2 933 €/m² | 2 653 €/m² à 3 163 €/m² | 190 000 € | 62 m² |
| 2025 | 5 | 2 744 €/m² | 2 461 €/m² à 2 848 €/m² | 187 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 36 | 2 716 €/m² | 2 502 €/m² à 2 938 €/m² | 173 800 € | 62 m² |
Maisons à Gragnague : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 628 €/m² et 3 653 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 293 €/m² | 2 989 €/m² à 3 456 €/m² | 320 871 € | 99 m² | 871 m² |
| 2022 | 23 | 2 950 €/m² | 2 470 €/m² à 3 320 €/m² | 353 000 € | 116 m² | 1 193 m² |
| 2023 | 17 | 3 085 €/m² | 2 551 €/m² à 3 584 €/m² | 352 000 € | 98 m² | 1 204 m² |
| 2024 | 14 | 3 681 €/m² | 3 447 €/m² à 3 854 €/m² | 369 900 € | 106 m² | 605 m² |
| 2025 | 24 | 3 240 €/m² | 2 628 €/m² à 3 653 €/m² | 370 650 € | 110 m² | 783 m² |
| Cinq ans | 102 | 3 200 €/m² | 2 643 €/m² à 3 612 €/m² | 352 925 € | 106 m² | 922 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gragnague
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Gragnague
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 933 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 744 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 085 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 665 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 29 % | 2 933 €/m² | 132 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 29 % | 2 897 €/m² | 179 600 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 41 % | 2 744 €/m² | 225 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 3 085 €/m² | 259 100 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 42 % | 3 412 €/m² | 359 800 € |
| 120 m² et plus | 20 | 36 % | 2 665 €/m² | 435 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 29 % | 45 m² | 2 933 €/m² | 132 000 € |
| 3 pièces | 6 | 35 % | 62 m² | 2 957 €/m² | 183 300 € |
| 4 pièces | 6 | 35 % | 83 m² | 2 603 €/m² | 222 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 9 % | 80 m² | 2 244 €/m² | 235 000 € |
| 4 pièces | 24 | 44 % | 96 m² | 3 599 €/m² | 350 350 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 45 % | 127 m² | 3 109 €/m² | 391 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Lagarde | appartements | 10 | 2 915 €/m² |
| avenue des Ecoles | appartements | 6 | 2 815 €/m² |
| rue de la Carriere | maisons | 5 | 3 576 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gragnague et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gragnague dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Coteaux du Girou, Gragnague en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gragnague
Les loyers d'annonce des appartements de Gragnague se situent autour de 11,94 €/m² par mois (de 9,60 à 14,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 744 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gragnague se situent autour de 12,75 €/m² par mois (de 9,65 à 16,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 240 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,49 %, intercommunalité 6,06 %, taxes spéciales 0,694 %).
Performance énergétique des logements
Sur 222 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gragnague, 3,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 43,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 119 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 26,1 % · B 17,1 % · C 31,1 % · D 15,8 % · E 6,3 % · F 3,6 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gragnague
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gragnague
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gragnague ?
À Gragnague, un appartement s'est vendu 2 744 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 187 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 461 €/m² et 2 848 €/m².
Combien coûte une maison à Gragnague ?
À Gragnague, une maison s'est vendue 3 240 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 370 650 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 628 €/m² et 3 653 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gragnague ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gragnague ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gragnague se situent autour de 12,75 €/m² par mois (de 9,65 à 16,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 240 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gragnague ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,49 %, intercommunalité 6,06 %, taxes spéciales 0,694 %).
Quels sont les risques naturels à Gragnague ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gragnague
Gragnague fait partie de la communauté de communes des Coteaux du Girou, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castelmauroumaisons 3 304 €/m²
- Garidechappartements 2 440 €/m² · maisons 2 867 €/m²
- Montastruc-la-Conseillèreappartements 2 589 €/m² · maisons 2 842 €/m²
- Lavalettemaisons 2 797 €/m²
- Beaupuymaisons 3 306 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bonrepos-Riquet (12 ventes depuis 2021, maisons 3 183 €/m²) ; Saint-Marcel-Paulel (13 ventes depuis 2021, maisons 2 854 €/m²) ; Saint-Jean-Lherm (5 ventes depuis 2021, maisons 2 958 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.