Prix immobilier à Montastruc-la-Conseillère en 2025 : maisons 2 754 €/m², appartements 2 663 €/m²
À Montastruc-la-Conseillère, un appartement s'est vendu 2 663 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Montastruc-la-Conseillère, une maison s'est vendue 2 754 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 192 ventes de logements depuis 2021 · 3 708 habitantsAppartements à Montastruc-la-Conseillère : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 181 €/m² et 2 975 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 446 €/m² | 2 144 €/m² à 2 651 €/m² | 135 500 € | 46 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 2 663 €/m² | 2 181 €/m² à 2 975 €/m² | 120 000 € | 56 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 20 | 2 589 €/m² | 2 268 €/m² à 2 981 €/m² | 148 270 € | 59 m² |
Maisons à Montastruc-la-Conseillère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 417 €/m² et 3 268 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 758 €/m² | 2 330 €/m² à 3 256 €/m² | 350 020 € | 120 m² | 929 m² |
| 2022 | 42 | 2 929 €/m² | 2 591 €/m² à 3 485 €/m² | 340 125 € | 118 m² | 871 m² |
| 2023 | 31 | 3 226 €/m² | 2 507 €/m² à 3 439 €/m² | 364 500 € | 98 m² | 1 032 m² |
| 2024 | 25 | 2 429 €/m² | 1 939 €/m² à 3 186 €/m² | 285 000 € | 117 m² | 663 m² |
| 2025 | 27 | 2 754 €/m² | 2 417 €/m² à 3 268 €/m² | 300 000 € | 120 m² | 713 m² |
| Cinq ans | 172 | 2 842 €/m² | 2 334 €/m² à 3 341 €/m² | 329 045 € | 120 m² | 883 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montastruc-la-Conseillère
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 970 €/m² à 3 291 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montastruc-la-Conseillère
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 966 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 140 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 366 €/m² (avenue de la Gare) à 3 157 €/m² (rue du Marechal Leclerc), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 20 % | 2 966 €/m² | 233 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 24 % | 2 529 €/m² | 250 063 € |
| 120 m² et plus | 42 | 51 % | 3 140 €/m² | 440 425 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 10 % | 78 m² | 2 917 €/m² | 221 000 € |
| 4 pièces | 31 | 37 % | 92 m² | 2 708 €/m² | 252 125 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 52 % | 140 m² | 2 971 €/m² | 435 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin Vert | maisons | 7 | 2 890 €/m² |
| rue Villeneuve | maisons | 5 | 2 708 €/m² |
| rue du Marechal Leclerc | maisons | 5 | 3 157 €/m² |
| avenue de Castelnau | appartements | 5 | 2 588 €/m² |
| avenue de la Gare | maisons | 5 | 2 366 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montastruc-la-Conseillère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montastruc-la-Conseillère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Coteaux du Girou, Montastruc-la-Conseillère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montastruc-la-Conseillère
Les loyers d'annonce des appartements de Montastruc-la-Conseillère se situent autour de 10,88 €/m² par mois (de 8,70 à 13,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 663 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montastruc-la-Conseillère se situent autour de 11,78 €/m² par mois (de 9,36 à 14,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 754 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,68 %, intercommunalité 6,06 %, taxes spéciales 0,694 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montastruc-la-Conseillère
Performance énergétique des logements
Sur 474 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montastruc-la-Conseillère, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 12,0 % · C 41,8 % · D 24,3 % · E 12,0 % · F 4,4 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montastruc-la-Conseillère
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montastruc-la-Conseillère
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montastruc-la-Conseillère
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montastruc-la-Conseillère ?
À Montastruc-la-Conseillère, un appartement s'est vendu 2 663 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 181 €/m² et 2 975 €/m².
Combien coûte une maison à Montastruc-la-Conseillère ?
À Montastruc-la-Conseillère, une maison s'est vendue 2 754 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 417 €/m² et 3 268 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Montastruc-la-Conseillère ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montastruc-la-Conseillère ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montastruc-la-Conseillère se situent autour de 11,78 €/m² par mois (de 9,36 à 14,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 754 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montastruc-la-Conseillère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,68 %, intercommunalité 6,06 %, taxes spéciales 0,694 %).
Quels sont les risques naturels à Montastruc-la-Conseillère ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montastruc-la-Conseillère
Montastruc-la-Conseillère fait partie de la communauté de communes des Coteaux du Girou, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Garidechappartements 2 440 €/m² · maisons 2 867 €/m²
- Paulhacmaisons 2 635 €/m²
- Gragnagueappartements 2 716 €/m² · maisons 3 200 €/m²
- Roquesérièremaisons 2 856 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gémil (21 ventes depuis 2021, maisons 2 740 €/m²) ; Saint-Jean-Lherm (5 ventes depuis 2021, maisons 2 958 €/m²) ; Montpitol (16 ventes depuis 2021, maisons 2 892 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.