Prix immobilier à Lapeyrouse-Fossat en 2025 : maisons 3 027 €/m²
À Lapeyrouse-Fossat, une maison s'est vendue 3 027 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 366 510 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 124 ventes de logements depuis 2021 · 3 043 habitantsMaisons à Lapeyrouse-Fossat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 625 €/m² et 3 383 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 3 050 €/m² | 2 484 €/m² à 3 553 €/m² | 387 350 € | 133 m² | 1 612 m² |
| 2022 | 24 | 3 561 €/m² | 3 013 €/m² à 4 122 €/m² | 392 179 € | 115 m² | 1 562 m² |
| 2023 | 22 | 3 402 €/m² | 2 925 €/m² à 3 933 €/m² | 332 338 € | 120 m² | 1 083 m² |
| 2024 | 15 | 2 787 €/m² | 2 559 €/m² à 3 695 €/m² | 423 000 € | 134 m² | 1 563 m² |
| 2025 | 26 | 3 027 €/m² | 2 625 €/m² à 3 383 €/m² | 366 510 € | 120 m² | 1 517 m² |
| Cinq ans | 121 | 3 199 €/m² | 2 643 €/m² à 3 724 €/m² | 373 850 € | 122 m² | 1 486 m² |
Ce qui fait le prix à Lapeyrouse-Fossat
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 997 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 112 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 13 % | 2 997 €/m² | 250 600 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 30 % | 3 244 €/m² | 321 140 € |
| 120 m² et plus | 34 | 54 % | 3 112 €/m² | 465 068 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 21 | 34 % | 94 m² | 3 328 €/m² | 321 140 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 58 % | 154 m² | 3 011 €/m² | 432 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Belloc | maisons | 7 | 3 392 €/m² |
| rue du Fossat | maisons | 6 | 2 467 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lapeyrouse-Fossat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lapeyrouse-Fossat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Coteaux du Girou, Lapeyrouse-Fossat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lapeyrouse-Fossat
Les loyers d'annonce des appartements de Lapeyrouse-Fossat se situent autour de 13,55 €/m² par mois (de 11,87 à 15,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lapeyrouse-Fossat se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,94 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 027 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,91 %, intercommunalité 6,06 %, taxes spéciales 0,694 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lapeyrouse-Fossat
Performance énergétique des logements
Sur 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lapeyrouse-Fossat, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 149 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,8 % · B 16,0 % · C 30,7 % · D 26,7 % · E 9,8 % · F 5,3 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lapeyrouse-Fossat
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lapeyrouse-Fossat
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lapeyrouse-Fossat
Combien coûte une maison à Lapeyrouse-Fossat ?
À Lapeyrouse-Fossat, une maison s'est vendue 3 027 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 366 510 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 625 €/m² et 3 383 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Lapeyrouse-Fossat ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lapeyrouse-Fossat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lapeyrouse-Fossat se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,94 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 027 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lapeyrouse-Fossat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,91 %, intercommunalité 6,06 %, taxes spéciales 0,694 %).
Quels sont les risques naturels à Lapeyrouse-Fossat ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lapeyrouse-Fossat
Lapeyrouse-Fossat fait partie de la communauté de communes des Coteaux du Girou, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castelmauroumaisons 3 304 €/m²
- Montberonappartements 2 722 €/m² · maisons 2 929 €/m²
- Saint-Geniès-Bellevueappartements 2 763 €/m² · maisons 3 048 €/m²
- Saint-Loup-Cammasappartements 2 701 €/m² · maisons 3 333 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bazus (23 ventes depuis 2021, maisons 2 736 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.