Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue en 2025 : maisons 2 831 €/m², appartements 2 705 €/m²

Appartements à Saint-Geniès-Bellevue : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 19 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 447 €/m² et 3 024 €/m².

Maisons à Saint-Geniès-Bellevue : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 417 €/m² et 3 241 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Geniès-Bellevue

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 808 €/m² à 3 202 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Geniès-Bellevue

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 697 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 576 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 000 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 842 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Geniès-Bellevue et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Geniès-Bellevue dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Coteaux Bellevue, Saint-Geniès-Bellevue en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Geniès-Bellevue

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Geniès-Bellevue se situent autour de 13,11 €/m² par mois (de 11,49 à 14,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Geniès-Bellevue se situent autour de 12,18 €/m² par mois (de 9,56 à 15,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 831 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,27 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Geniès-Bellevue

Performance énergétique des logements

Sur 281 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Geniès-Bellevue, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 135 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,4 % · B 4,3 % · C 58,0 % · D 23,1 % · E 6,4 % · F 1,4 % · G 0,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Geniès-Bellevue

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Geniès-Bellevue

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Geniès-Bellevue

Autour de Saint-Geniès-Bellevue

Saint-Geniès-Bellevue fait partie de la communauté de communes des Coteaux Bellevue, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Loup-Cammasappartements 2 701 €/m² · maisons 3 333 €/m²
• Launaguetappartements 2 541 €/m² · maisons 2 880 €/m²
• Lapeyrouse-Fossatmaisons 3 199 €/m²
• Saint-Jeanappartements 3 075 €/m² · maisons 3 167 €/m²
• Castelmauroumaisons 3 304 €/m²
• L'Unionappartements 3 248 €/m² · maisons 3 355 €/m²

Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie

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