Prix immobilier à Rouffiac-Tolosan en 2025 : maisons 3 087 €/m², appartements 2 753 €/m²
À Rouffiac-Tolosan, un appartement s'est vendu 2 753 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 108 000 € pour un appartement médian de 42 m².
À Rouffiac-Tolosan, une maison s'est vendue 3 087 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 356 600 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 179 ventes de logements depuis 2021 · 2 363 habitantsAppartements à Rouffiac-Tolosan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 270 €/m² et 3 013 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 285 €/m² | 2 085 €/m² à 2 497 €/m² | 88 000 € | 39 m² |
| 2022 | 16 | 2 410 €/m² | 2 125 €/m² à 2 622 €/m² | 100 250 € | 40 m² |
| 2023 | 12 | 2 251 €/m² | 1 985 €/m² à 2 451 €/m² | 78 350 € | 39 m² |
| 2024 | 8 | 2 534 €/m² | 1 983 €/m² à 2 833 €/m² | 108 417 € | 44 m² |
| 2025 | 21 | 2 753 €/m² | 2 270 €/m² à 3 013 €/m² | 108 000 € | 42 m² |
| Cinq ans | 75 | 2 417 €/m² | 2 089 €/m² à 2 748 €/m² | 90 800 € | 40 m² |
Maisons à Rouffiac-Tolosan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 818 €/m² et 3 823 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 580 €/m² | 3 112 €/m² à 4 199 €/m² | 504 860 € | 140 m² | 1 422 m² |
| 2022 | 19 | 3 723 €/m² | 3 363 €/m² à 4 101 €/m² | 473 923 € | 135 m² | 1 200 m² |
| 2023 | 10 | 4 083 €/m² | 3 859 €/m² à 4 711 €/m² | 514 100 € | 122 m² | 1 598 m² |
| 2024 | 13 | 3 948 €/m² | 3 681 €/m² à 4 542 €/m² | 593 200 € | 151 m² | 1 299 m² |
| 2025 | 30 | 3 087 €/m² | 2 818 €/m² à 3 823 €/m² | 356 600 € | 107 m² | 1 200 m² |
| Cinq ans | 104 | 3 616 €/m² | 2 921 €/m² à 4 233 €/m² | 474 612 € | 129 m² | 1 270 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rouffiac-Tolosan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Rouffiac-Tolosan
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 316 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 074 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 923 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 936 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 267 €/m² (allée de Charlary) à 2 955 €/m² (route de Montrabe), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 29 | 71 % | 2 316 €/m² | 88 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 20 % | 3 074 €/m² | 187 500 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 9 % | 2 923 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 15 % | 2 817 €/m² | 231 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 23 % | 3 886 €/m² | 405 409 € |
| 120 m² et plus | 26 | 49 % | 3 936 €/m² | 627 050 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 15 % | 30 m² | 2 325 €/m² | 68 750 € |
| 2 pièces | 25 | 61 % | 39 m² | 2 316 €/m² | 90 800 € |
| 3 pièces | 9 | 22 % | 61 m² | 3 033 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 11 % | 65 m² | 3 038 €/m² | 197 450 € |
| 4 pièces | 19 | 36 % | 95 m² | 3 855 €/m² | 338 200 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 51 % | 152 m² | 3 943 €/m² | 624 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Charlary | appartements | 14 | 2 367 €/m² |
| allée de Charlary | appartements | 13 | 2 267 €/m² |
| route de Montrabe | appartements | 10 | 2 955 €/m² |
| allée de Charlary | maisons | 10 | 2 846 €/m² |
| rue de l'Eden | maisons | 6 | 3 074 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rouffiac-Tolosan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rouffiac-Tolosan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Coteaux Bellevue, Rouffiac-Tolosan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rouffiac-Tolosan
Les loyers d'annonce des appartements de Rouffiac-Tolosan se situent autour de 13,31 €/m² par mois (de 11,67 à 15,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 753 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rouffiac-Tolosan se situent autour de 12,71 €/m² par mois (de 10,06 à 16,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 087 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,35 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Rouffiac-Tolosan
Performance énergétique des logements
Sur 336 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rouffiac-Tolosan, 1,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,9 % · B 12,5 % · C 49,7 % · D 20,8 % · E 6,5 % · F 1,2 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rouffiac-Tolosan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rouffiac-Tolosan
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouffiac-Tolosan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rouffiac-Tolosan ?
À Rouffiac-Tolosan, un appartement s'est vendu 2 753 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 108 000 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 270 €/m² et 3 013 €/m².
Combien coûte une maison à Rouffiac-Tolosan ?
À Rouffiac-Tolosan, une maison s'est vendue 3 087 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 356 600 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 818 €/m² et 3 823 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Rouffiac-Tolosan ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rouffiac-Tolosan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rouffiac-Tolosan se situent autour de 12,71 €/m² par mois (de 10,06 à 16,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 087 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rouffiac-Tolosan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,35 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Quels sont les risques naturels à Rouffiac-Tolosan ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rouffiac-Tolosan
Rouffiac-Tolosan fait partie de la communauté de communes des Coteaux Bellevue, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castelmauroumaisons 3 304 €/m²
- Saint-Jeanappartements 3 075 €/m² · maisons 3 167 €/m²
- Montrabéappartements 2 870 €/m² · maisons 3 503 €/m²
- Beaupuymaisons 3 306 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.