Prix immobilier à Saint-Jean en 2025 : maisons 3 035 €/m², appartements 3 126 €/m²
À Saint-Jean, un appartement s'est vendu 3 126 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 141 650 € pour un appartement médian de 46 m².
À Saint-Jean, une maison s'est vendue 3 035 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 286 205 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 770 ventes de logements depuis 2021 · 11 261 habitantsAppartements à Saint-Jean : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 51 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 816 €/m² et 3 313 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 3 018 €/m² | 2 797 €/m² à 3 253 €/m² | 138 000 € | 46 m² |
| 2022 | 66 | 3 048 €/m² | 2 790 €/m² à 3 408 €/m² | 144 660 € | 46 m² |
| 2023 | 50 | 3 279 €/m² | 2 979 €/m² à 3 505 €/m² | 158 300 € | 54 m² |
| 2024 | 49 | 3 070 €/m² | 2 803 €/m² à 3 328 €/m² | 147 800 € | 51 m² |
| 2025 | 51 | 3 126 €/m² | 2 816 €/m² à 3 313 €/m² | 141 650 € | 46 m² |
| Cinq ans | 289 | 3 075 €/m² | 2 807 €/m² à 3 333 €/m² | 143 800 € | 46 m² |
Maisons à Saint-Jean : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 616 €/m² et 3 386 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 112 | 3 091 €/m² | 2 799 €/m² à 3 505 €/m² | 298 500 € | 95 m² | 433 m² |
| 2022 | 107 | 3 454 €/m² | 3 094 €/m² à 3 772 €/m² | 360 000 € | 105 m² | 572 m² |
| 2023 | 89 | 3 213 €/m² | 2 896 €/m² à 3 720 €/m² | 329 000 € | 98 m² | 501 m² |
| 2024 | 71 | 2 906 €/m² | 2 506 €/m² à 3 434 €/m² | 306 730 € | 97 m² | 505 m² |
| 2025 | 102 | 3 035 €/m² | 2 616 €/m² à 3 386 €/m² | 286 205 € | 95 m² | 475 m² |
| Cinq ans | 481 | 3 167 €/m² | 2 772 €/m² à 3 587 €/m² | 310 000 € | 99 m² | 493 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 790 €/m² à 3 554 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 791 €/m² à 3 345 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 991 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 053 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 716 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 112 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 837 €/m² (boulevard de Ratalens) à 3 369 €/m² (chemin du Bessayre), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 675 €/m² (rue des Roses) à 3 552 €/m² (chemin du Bessayre), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 20 | 13 % | 2 991 €/m² | 71 000 € |
| 30 à 49 m² | 61 | 41 % | 3 176 €/m² | 137 000 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 36 % | 3 117 €/m² | 189 500 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 9 % | 3 053 €/m² | 244 250 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 15 | 6 % | 3 716 €/m² | 239 000 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 24 % | 3 088 €/m² | 247 700 € |
| 90 à 119 m² | 126 | 48 % | 3 032 €/m² | 310 000 € |
| 120 m² et plus | 58 | 22 % | 3 112 €/m² | 448 175 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 13 % | 25 m² | 2 981 €/m² | 68 000 € |
| 2 pièces | 65 | 43 % | 43 m² | 3 171 €/m² | 136 975 € |
| 3 pièces | 59 | 39 % | 61 m² | 3 107 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 6 | 4 % | 80 m² | 3 255 €/m² | 269 900 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 4 % | 70 m² | 3 365 €/m² | 243 913 € |
| 4 pièces | 101 | 39 % | 85 m² | 3 095 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 149 | 57 % | 108 m² | 3 058 €/m² | 331 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Bois de Saget | appartements | 42 | 3 219 €/m² |
| avenue de la Peyriere | appartements | 18 | 3 149 €/m² |
| route d Albi | appartements | 16 | 3 101 €/m² |
| rue Rimbaud | appartements | 15 | 3 037 €/m² |
| boulevard de Ratalens | appartements | 11 | 2 837 €/m² |
| chemin de Belbeze | appartements | 10 | 3 322 €/m² |
| chemin de Belbeze | maisons | 9 | 3 485 €/m² |
| rue des Roses | maisons | 9 | 2 675 €/m² |
| avenue de Lestang | maisons | 8 | 2 954 €/m² |
| chemin Verdale | appartements | 8 | 2 966 €/m² |
| chemin du Bessayre | maisons | 8 | 3 552 €/m² |
| rue Francois Cevert | maisons | 7 | 2 686 €/m² |
| boulevard des Pensees | maisons | 7 | 2 846 €/m² |
| chemin de Montrabe | maisons | 7 | 3 131 €/m² |
| chemin du Bessayre | appartements | 7 | 3 369 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Saint-Jean en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 12,02 à 15,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 126 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean se situent autour de 12,90 €/m² par mois (de 10,20 à 16,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 035 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,02 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 587 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 143 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 4,9 % · C 61,2 % · D 22,7 % · E 7,4 % · F 1,7 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Sausse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean ?
À Saint-Jean, un appartement s'est vendu 3 126 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 141 650 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 816 €/m² et 3 313 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean ?
À Saint-Jean, une maison s'est vendue 3 035 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 286 205 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 616 €/m² et 3 386 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Jean ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean se situent autour de 12,90 €/m² par mois (de 10,20 à 16,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 035 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,02 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Sausse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean
Saint-Jean fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- L'Unionappartements 3 248 €/m² · maisons 3 355 €/m²
- Castelmauroumaisons 3 304 €/m²
- Saint-Geniès-Bellevueappartements 2 763 €/m² · maisons 3 048 €/m²
- Rouffiac-Tolosanappartements 2 417 €/m² · maisons 3 616 €/m²
- Montrabéappartements 2 870 €/m² · maisons 3 503 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.