Prix immobilier à Bruguières en 2025 : maisons 2 904 €/m², appartements 2 460 €/m²
À Bruguières, un appartement s'est vendu 2 460 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 143 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Bruguières, une maison s'est vendue 2 904 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 314 850 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 407 ventes de logements depuis 2021 · 6 202 habitantsAppartements à Bruguières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 178 €/m² et 2 951 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 395 €/m² | 2 056 €/m² à 2 559 €/m² | 124 950 € | 55 m² |
| 2022 | 28 | 2 624 €/m² | 2 389 €/m² à 2 804 €/m² | 128 500 € | 49 m² |
| 2023 | 11 | 2 472 €/m² | 2 346 €/m² à 2 640 €/m² | 139 000 € | 45 m² |
| 2024 | 27 | 2 651 €/m² | 2 134 €/m² à 3 584 €/m² | 154 600 € | 55 m² |
| 2025 | 30 | 2 460 €/m² | 2 178 €/m² à 2 951 €/m² | 143 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 124 | 2 487 €/m² | 2 183 €/m² à 2 824 €/m² | 135 050 € | 55 m² |
Maisons à Bruguières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 79 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 376 €/m² et 3 271 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 2 856 €/m² | 2 500 €/m² à 3 143 €/m² | 275 000 € | 94 m² | 630 m² |
| 2022 | 70 | 2 964 €/m² | 2 615 €/m² à 3 317 €/m² | 286 100 € | 96 m² | 713 m² |
| 2023 | 50 | 3 010 €/m² | 2 465 €/m² à 3 309 €/m² | 290 000 € | 97 m² | 825 m² |
| 2024 | 30 | 2 900 €/m² | 2 432 €/m² à 3 299 €/m² | 273 500 € | 100 m² | 998 m² |
| 2025 | 54 | 2 904 €/m² | 2 376 €/m² à 3 271 €/m² | 314 850 € | 107 m² | 713 m² |
| Cinq ans | 283 | 2 921 €/m² | 2 500 €/m² à 3 287 €/m² | 284 000 € | 98 m² | 732 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bruguières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 389 €/m² à 3 150 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 310 €/m² à 4 923 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bruguières
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 651 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 354 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 213 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 817 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 441 €/m² (avenue de Toulouse) à 4 923 €/m² (rue Victor Hugo), soit 102 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 27 | 40 % | 2 651 €/m² | 112 000 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 40 % | 2 719 €/m² | 165 200 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 10 % | 2 246 €/m² | 167 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 7 % | 2 354 €/m² | 228 300 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 7 % | 3 213 €/m² | 203 650 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 22 % | 2 933 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 56 | 42 % | 3 025 €/m² | 299 500 € |
| 120 m² et plus | 37 | 28 % | 2 817 €/m² | 410 090 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 27 | 40 % | 42 m² | 2 806 €/m² | 120 650 € |
| 3 pièces | 29 | 43 % | 62 m² | 2 479 €/m² | 165 200 € |
| 4 pièces | 9 | 13 % | 85 m² | 2 246 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 13 % | 81 m² | 2 964 €/m² | 220 000 € |
| 4 pièces | 58 | 43 % | 92 m² | 3 088 €/m² | 275 528 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 42 % | 123 m² | 2 777 €/m² | 347 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Briqueterie | appartements | 13 | 2 651 €/m² |
| avenue de Toulouse | appartements | 13 | 2 441 €/m² |
| avenue du Gamouna | maisons | 9 | 2 933 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 9 | 4 923 €/m² |
| avenue du Gamouna | appartements | 7 | 2 559 €/m² |
| rue de la Briqueterie | maisons | 6 | 2 887 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bruguières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bruguières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Bruguières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bruguières
Les loyers d'annonce des appartements de Bruguières se situent autour de 12,38 €/m² par mois (de 10,73 à 14,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 460 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bruguières se situent autour de 11,09 €/m² par mois (de 9,61 à 12,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 904 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,42 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 807 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bruguières, 1,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 140 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 10,9 % · C 57,9 % · D 20,0 % · E 6,1 % · F 1,1 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bruguières
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - TOTAL (Lespinasse) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - TOTAL (Lespinasse) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Hers-Mort aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruguières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bruguières ?
À Bruguières, un appartement s'est vendu 2 460 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 143 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 178 €/m² et 2 951 €/m².
Combien coûte une maison à Bruguières ?
À Bruguières, une maison s'est vendue 2 904 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 314 850 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 376 €/m² et 3 271 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bruguières ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 79 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bruguières ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bruguières se situent autour de 11,09 €/m² par mois (de 9,61 à 12,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 904 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bruguières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,42 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Bruguières ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - TOTAL (Lespinasse) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - TOTAL (Lespinasse) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Hers-Mort aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bruguières
Bruguières fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Sauveurappartements 3 636 €/m² · maisons 2 787 €/m²
- Cépetappartements 2 319 €/m² · maisons 2 844 €/m²
- Gratentourappartements 2 507 €/m² · maisons 2 892 €/m²
- Saint-Albanappartements 2 560 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Saint-Joryappartements 2 368 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Castelginestappartements 2 594 €/m² · maisons 2 941 €/m²
- Lespinasseappartements 2 431 €/m² · maisons 2 837 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.