Prix immobilier à Cépet en 2025 : maisons 2 844 €/m², appartements 2 506 €/m²

Appartements à Cépet : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 284 €/m² et 2 560 €/m².

Maisons à Cépet : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 433 €/m² et 3 161 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Cépet

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Cépet

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 594 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 062 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 953 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 868 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cépet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Cépet dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Frontonnais, Cépet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Cépet

Les loyers d'annonce des appartements de Cépet se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 10,10 à 13,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 506 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Cépet se situent autour de 11,01 €/m² par mois (de 9,54 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 844 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,92 %, intercommunalité 7,26 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Cépet

Performance énergétique des logements

Sur 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cépet, 3,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 128 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 11,6 % · B 15,9 % · C 53,4 % · D 11,6 % · E 4,0 % · F 2,4 % · G 1,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cépet

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cépet

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cépet

Autour de Cépet

Cépet fait partie de la communauté de communes du Frontonnais, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Gargasmaisons 2 748 €/m²
• Bruguièresappartements 2 487 €/m² · maisons 2 921 €/m²
• Labastide-Saint-Serninappartements 2 613 €/m² · maisons 2 719 €/m²
• Villeneuve-lès-Boulocmaisons 2 724 €/m²
• Saint-Sauveurappartements 3 636 €/m² · maisons 2 787 €/m²
• Gratentourappartements 2 507 €/m² · maisons 2 892 €/m²

Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie

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