Prix immobilier à Saint-Sauveur en 2025 : maisons 2 768 €/m²
À Saint-Sauveur, une maison s'est vendue 2 768 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 268 535 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (88 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 88 ventes de logements depuis 2021 · 2 243 habitantsMaisons à Saint-Sauveur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 14 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 167 €/m² et 3 018 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 848 €/m² | 2 290 €/m² à 3 149 €/m² | 252 000 € | 90 m² | 1 374 m² |
| 2022 | 19 | 2 794 €/m² | 2 327 €/m² à 3 362 €/m² | 315 000 € | 91 m² | 996 m² |
| 2023 | 10 | 2 620 €/m² | 2 176 €/m² à 3 189 €/m² | 289 500 € | 133 m² | 2 022 m² |
| 2024 | 13 | 2 817 €/m² | 2 378 €/m² à 3 016 €/m² | 237 300 € | 90 m² | 825 m² |
| 2025 | 14 | 2 768 €/m² | 2 167 €/m² à 3 018 €/m² | 268 535 € | 96 m² | 1 006 m² |
| Cinq ans | 82 | 2 787 €/m² | 2 251 €/m² à 3 193 €/m² | 267 650 € | 94 m² | 1 002 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Sauveur
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 757 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 821 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 19 % | 2 757 €/m² | 193 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 43 % | 2 668 €/m² | 275 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 27 % | 2 821 €/m² | 384 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 20 | 54 % | 96 m² | 3 011 €/m² | 303 850 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 30 % | 115 m² | 2 498 €/m² | 246 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Sauveur et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Sauveur dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Frontonnais, Saint-Sauveur en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Sauveur
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Sauveur se situent autour de 11,98 €/m² par mois (de 10,59 à 13,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sauveur se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,39 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 768 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,40 %, intercommunalité 7,26 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 213 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Sauveur, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 130 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,9 % · B 7,0 % · C 50,2 % · D 18,8 % · E 12,2 % · F 2,3 % · G 0,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Hers-Mort aval (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Hers-Mort aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Hers-Mort aval (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sauveur
Combien coûte une maison à Saint-Sauveur ?
À Saint-Sauveur, une maison s'est vendue 2 768 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 268 535 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 167 €/m² et 3 018 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Sauveur ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 14 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Sauveur ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sauveur se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,39 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 768 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sauveur ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,40 %, intercommunalité 7,26 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sauveur ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Hers-Mort aval (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Hers-Mort aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Hers-Mort aval (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Sauveur
Saint-Sauveur fait partie de la communauté de communes du Frontonnais, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-lès-Boulocmaisons 2 724 €/m²
- Bruguièresappartements 2 487 €/m² · maisons 2 921 €/m²
- Saint-Joryappartements 2 368 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Cépetappartements 2 319 €/m² · maisons 2 844 €/m²
- Castelnau-d'Estrétefondsappartements 2 345 €/m² · maisons 2 732 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.