Prix immobilier à Bouloc en 2025 : maisons 2 492 €/m²
À Bouloc, une maison s'est vendue 2 492 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 291 800 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 240 ventes de logements depuis 2021 · 4 618 habitantsMaisons à Bouloc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 401 €/m² et 2 779 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 867 €/m² | 2 322 €/m² à 3 232 €/m² | 304 450 € | 109 m² | 1 069 m² |
| 2022 | 51 | 2 850 €/m² | 2 394 €/m² à 3 304 €/m² | 284 200 € | 100 m² | 1 215 m² |
| 2023 | 51 | 2 716 €/m² | 2 311 €/m² à 3 225 €/m² | 296 500 € | 101 m² | 1 353 m² |
| 2024 | 53 | 2 539 €/m² | 2 297 €/m² à 3 024 €/m² | 236 025 € | 89 m² | 1 171 m² |
| 2025 | 36 | 2 492 €/m² | 2 401 €/m² à 2 779 €/m² | 291 800 € | 102 m² | 1 583 m² |
| Cinq ans | 233 | 2 711 €/m² | 2 316 €/m² à 3 173 €/m² | 283 000 € | 100 m² | 1 246 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bouloc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 494 €/m² à 3 084 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bouloc
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 475 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 507 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 160 €/m² (chemin de Peyrot) à 2 939 €/m² (chemin de la Canette), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 4 % | 2 475 €/m² | 164 365 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 36 % | 2 505 €/m² | 205 940 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 27 % | 2 811 €/m² | 290 815 € |
| 120 m² et plus | 45 | 32 % | 2 507 €/m² | 373 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 9 % | 72 m² | 2 945 €/m² | 225 000 € |
| 4 pièces | 80 | 57 % | 89 m² | 2 540 €/m² | 234 750 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 31 % | 145 m² | 2 595 €/m² | 345 638 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Geordy | maisons | 20 | 2 404 €/m² |
| chemin du Moulin A Vent | maisons | 12 | 2 232 €/m² |
| route de Villaudric | maisons | 10 | 2 732 €/m² |
| chemin de Peyrot | maisons | 7 | 2 160 €/m² |
| chemin de la Canette | maisons | 6 | 2 939 €/m² |
| route de Vacquiers | maisons | 6 | 2 563 €/m² |
| rue de Cardillou | maisons | 5 | 2 774 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouloc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouloc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Frontonnais, Bouloc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouloc
Les loyers d'annonce des appartements de Bouloc se situent autour de 11,30 €/m² par mois (de 9,51 à 13,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouloc se situent autour de 11,08 €/m² par mois (de 8,89 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 492 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,13 %, intercommunalité 7,26 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 466 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouloc, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,1 % · B 10,7 % · C 48,7 % · D 21,5 % · E 7,7 % · F 3,0 % · G 1,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 23, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouloc
Combien coûte une maison à Bouloc ?
À Bouloc, une maison s'est vendue 2 492 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 291 800 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 401 €/m² et 2 779 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bouloc ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bouloc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouloc se situent autour de 11,08 €/m² par mois (de 8,89 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 492 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouloc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,13 %, intercommunalité 7,26 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Quels sont les risques naturels à Bouloc ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 23, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouloc
Bouloc fait partie de la communauté de communes du Frontonnais, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-lès-Boulocmaisons 2 724 €/m²
- Castelnau-d'Estrétefondsappartements 2 345 €/m² · maisons 2 732 €/m²
- Villaudricmaisons 2 505 €/m²
- Frontonappartements 2 078 €/m² · maisons 2 583 €/m²
- Villemur-sur-Tarnappartements 1 656 €/m² · maisons 2 100 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.