Prix immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds en 2025 : maisons 2 652 €/m², appartements 2 471 €/m²
À Castelnau-d'Estrétefonds, un appartement s'est vendu 2 471 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 43 m².
À Castelnau-d'Estrétefonds, une maison s'est vendue 2 652 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 258 400 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 608 ventes de logements depuis 2021 · 7 003 habitantsAppartements à Castelnau-d'Estrétefonds : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 34 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 333 €/m² et 2 621 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 2 168 €/m² | 1 978 €/m² à 2 375 €/m² | 98 000 € | 43 m² |
| 2022 | 59 | 2 316 €/m² | 2 060 €/m² à 2 525 €/m² | 102 000 € | 42 m² |
| 2023 | 50 | 2 372 €/m² | 2 263 €/m² à 2 602 €/m² | 108 112 € | 44 m² |
| 2024 | 41 | 2 462 €/m² | 2 275 €/m² à 2 659 €/m² | 125 000 € | 48 m² |
| 2025 | 34 | 2 471 €/m² | 2 333 €/m² à 2 621 €/m² | 110 000 € | 43 m² |
| Cinq ans | 260 | 2 345 €/m² | 2 114 €/m² à 2 566 €/m² | 107 135 € | 43 m² |
Maisons à Castelnau-d'Estrétefonds : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 67 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 319 €/m² et 2 975 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2 713 €/m² | 2 347 €/m² à 3 130 €/m² | 284 550 € | 104 m² | 1 021 m² |
| 2022 | 66 | 2 982 €/m² | 2 524 €/m² à 3 291 €/m² | 294 700 € | 98 m² | 1 001 m² |
| 2023 | 68 | 2 772 €/m² | 2 405 €/m² à 3 194 €/m² | 288 425 € | 99 m² | 864 m² |
| 2024 | 53 | 2 616 €/m² | 2 277 €/m² à 2 991 €/m² | 252 200 € | 92 m² | 807 m² |
| 2025 | 67 | 2 652 €/m² | 2 319 €/m² à 2 975 €/m² | 258 400 € | 91 m² | 717 m² |
| Cinq ans | 348 | 2 732 €/m² | 2 345 €/m² à 3 127 €/m² | 280 000 € | 99 m² | 907 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Castelnau-d'Estrétefonds
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 412 €/m² à 3 005 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 145 €/m² à 2 470 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Castelnau-d'Estrétefonds
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 495 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 338 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 520 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 618 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 086 €/m² (chemin de la Gare) à 2 621 €/m² (avenue de Montauban), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 111 €/m² (rue de l Eglise) à 3 048 €/m² (rue du Capech), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 68 | 54 % | 2 495 €/m² | 102 025 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 33 % | 2 402 €/m² | 141 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 6 % | 2 338 €/m² | 235 400 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 26 | 14 % | 2 520 €/m² | 162 235 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 27 % | 2 626 €/m² | 214 454 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 28 % | 2 936 €/m² | 298 374 € |
| 120 m² et plus | 56 | 30 % | 2 618 €/m² | 359 475 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 70 | 56 % | 42 m² | 2 488 €/m² | 102 405 € |
| 3 pièces | 42 | 34 % | 62 m² | 2 407 €/m² | 147 404 € |
| 4 pièces | 8 | 6 % | 95 m² | 2 263 €/m² | 230 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 5 % | 52 m² | 3 125 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 35 | 19 % | 67 m² | 2 518 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 72 | 38 % | 90 m² | 2 698 €/m² | 257 700 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 37 % | 122 m² | 2 718 €/m² | 323 090 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Montauban | appartements | 31 | 2 621 €/m² |
| allée de Regussol | appartements | 24 | 2 407 €/m² |
| rue de la Garenne | maisons | 22 | 2 490 €/m² |
| avenue de Toulouse | appartements | 13 | 2 212 €/m² |
| chemin d'Embalens | appartements | 13 | 2 462 €/m² |
| rue de la Garenne | appartements | 12 | 2 404 €/m² |
| route de Saint Rustice | maisons | 10 | 3 042 €/m² |
| chemin de la Nauze | appartements | 10 | 2 488 €/m² |
| avenue de Montauban | maisons | 10 | 2 771 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 10 | 2 355 €/m² |
| route de Villeneuve les Bouloc | appartements | 8 | 2 535 €/m² |
| chemin de la Gare | appartements | 7 | 2 086 €/m² |
| rue de l Eglise | maisons | 7 | 2 111 €/m² |
| allée de Regussol | maisons | 6 | 2 515 €/m² |
| chemin du Cimetiere | maisons | 6 | 2 692 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castelnau-d'Estrétefonds et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castelnau-d'Estrétefonds dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Frontonnais, Castelnau-d'Estrétefonds en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castelnau-d'Estrétefonds
Les loyers d'annonce des appartements de Castelnau-d'Estrétefonds se situent autour de 11,44 €/m² par mois (de 9,64 à 13,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 471 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnau-d'Estrétefonds se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 9,34 à 14,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 652 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,46 %, intercommunalité 7,26 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Castelnau-d'Estrétefonds
Performance énergétique des logements
Sur 848 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castelnau-d'Estrétefonds, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,7 % · B 11,3 % · C 54,0 % · D 20,6 % · E 4,2 % · F 1,4 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Castelnau-d'Estrétefonds
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 24, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I- Castelnau-d'Estrétefonds - Garonne Nord (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I- Castelnau-d'Estrétefonds - Garonne Nord (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Castelnau-d'Estrétefonds
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds
Quel est le prix au m² d'un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds ?
À Castelnau-d'Estrétefonds, un appartement s'est vendu 2 471 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 333 €/m² et 2 621 €/m².
Combien coûte une maison à Castelnau-d'Estrétefonds ?
À Castelnau-d'Estrétefonds, une maison s'est vendue 2 652 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 258 400 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 319 €/m² et 2 975 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 67 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnau-d'Estrétefonds se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 9,34 à 14,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 652 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,46 %, intercommunalité 7,26 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Quels sont les risques naturels à Castelnau-d'Estrétefonds ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 24, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 6 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I- Castelnau-d'Estrétefonds - Garonne Nord (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I- Castelnau-d'Estrétefonds - Garonne Nord (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castelnau-d'Estrétefonds
Castelnau-d'Estrétefonds fait partie de la communauté de communes du Frontonnais, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Boulocappartements 2 206 €/m² · maisons 2 711 €/m²
- Frontonappartements 2 078 €/m² · maisons 2 583 €/m²
- Ondesmaisons 2 683 €/m²
- Pompignanmaisons 2 430 €/m²
- Villeneuve-lès-Boulocmaisons 2 724 €/m²
- Grenadeappartements 2 048 €/m² · maisons 2 551 €/m²
- Grisollesappartements 1 942 €/m² · maisons 2 169 €/m²
- Saint-Sauveurappartements 3 636 €/m² · maisons 2 787 €/m²
- Saint-Joryappartements 2 368 €/m² · maisons 2 778 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Rustice (29 ventes depuis 2021, maisons 2 419 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.